麻辣周評

本周提要：3月19日-3月25日

經過一周的慢生活后，疫情得到一定的控制，深圳人歡呼著再次“復工”。

深圳新房市場也終于看見一絲“暖意”，春節后首個大盤，龍華的萬科啟城家園獲批預售，推519套住宅，均價約5.66萬/㎡。

意向登記名冊以及選房順序公證搖號結果都出來了，本次共380批客戶登記，這個數據對于現在的行情來說，是非常不錯的。

一方面是因為春節后積攢了不少剛需購房者，另一方面因為是今年首個新盤入市，所以不少人忍不住出手了。

另外，東莞自上周土拍規則大變外，這周又出新政，自4月1日起，取得預售許可證的新盤項目，在完成不動產首次登記（確權）以及房產交易平臺可獲取不動產實測權籍數據后，需使用“現售”合同成交。

也就是說，預售樓盤確權后，轉現售簽約后，開發商對于收入有很大的支配權。

這對于目前存在的開發商資金流動性困境，可以得到很大程度的緩解。

土拍方面，本周掛牌3宗工業地，龍崗成功出讓一宗綜合用地，由深圳市特區建工集團有限公司以底價62900萬競得。

據悉，該宗地是深圳推進二三產混合用地+優質產業空間供給雙試點改革出讓的首宗產業用地，將建龍崗寶龍工業區優質產業空間試點項目，項目總投資25億。

另外，住建部還發布了《住宅項目規范》，未來新建住宅2層及以上應設電梯，層高不低于3米。

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網紅詞1：龍華萬科啟城家園搖號結果出爐！380批選519套

事件：3月25日萬科啟城家園（A914-0314）進行選房順序公證搖號，380批客戶選房順序結果出爐。

項目本次推售519套住宅，位于1、2、5棟，為建筑面積約79-115平3-4房。此次備案的均價約5.66萬/㎡，單價區間約5.1-6.1萬/㎡，總價區間約395-710萬/套。

項目節點：

“

1、3月19日，萬科啟城家園獲批預售許可證，備案519套，位于1、2、5棟。住宅建面約79-115㎡，均價約5.66萬/㎡，單價區間約5.1-6.1萬/㎡，總價區間約395-710萬/套。

2、3月20日，發布銷售方案，3月20日-3月23日，意向登記階段

3、3月24日，萬科啟城家園（A914-0314）發布誠意登記名冊，共登記380批客戶。

4、3月25日，龍華公證處進行選房順序公證搖號。

5、3月26日，進行線上選房。

”

網紅詞2：重磅，東莞發布樓市新政！預售新盤這樣轉現售成交...

事件：3月24日，東莞住建局發布《關于調整商品房預售轉現售合同文本有關事宜的通知》（以下簡稱通知）。

通知表示，自4月1日起，取得預售許可證的新盤項目，在完成不動產首次登記（確權）以及房產交易平臺可獲取不動產實測權籍數據后，需使用“現售”合同成交。

東莞樓市大事說：

“

1、此新政將使得房企一定程度上緩解了資金壓力。

2、因為去年（2021年）9月14日起，東莞預售樓盤收到所有資金，需全部存入監管賬戶，直到預售樓盤全部樓棟竣工驗收以及完成初始登記后，才可以取消監管。

3、而現售并沒有進行資金監管賬戶機制，意味著，新政后，預售樓盤確權后，轉現售簽約后，開發商對于收入有很大的支配權。

4、對于目前存在的開發商資金流動性困境，可以得到很大程度的緩解。

5、而對于置業者關心的是否會影響開發商交樓？新政選擇以確權為節點，也基本保證了交樓為底線。

”

網紅詞3：新建住宅2層及以上應設電梯，層高不低于3米！住建部發布規范

事件：近日，住房和城鄉建設部辦公廳發布《住宅項目規范》（以下簡稱規范），公開征求公眾意見。意見反饋截止時間為2022年3月28日。

規范總共包含7個章節，包括總則、基本規定、居住環境、建筑空間、結構安全、室內環境、建筑設備等。

規范表示，城鎮住宅項目建設、使用和維護必須執行本規范。本規范不適用于農村住宅項目。

劃重點：?

“

1、關于新建住宅建筑的層高和室內凈高：

層高不應低于3.00m；臥室、起居室的室內凈高不應低于2.50m，局部凈高不應低于2.10m，且局部凈高低于2.50m的面積不應大于室內使用面積的1/3。

2、關于新建住宅建筑電梯設置應符合：

入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應至少設置1臺電梯；入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9m的住宅建筑，每單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯；

入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過33m的住宅建筑，每單元應至少設置2臺電梯，且其中至少應有1臺為可容納擔架的電梯，至少應有1臺為消防電梯。

3、在居住環境方面：

住宅項目應為居民提供宜居的居住生活環境，其居住街坊的空間環境控制指標應符合表3.1.1-1的規定；當住宅建筑采用低層或多層高密度布局方式時，其居住街坊的空間環境控制指標應符合表3.1.1-2的規定。

4、在建筑空間方面：

臥室的使用面積應符合下列規定：臥室使用面積不應小于5㎡；住宅套型不設起居室時，臥室使用面積不應小于9㎡；臥室短邊凈寬不應小于1.8m。

5、在建筑設備方面：

嚴寒和寒冷地區的住宅建筑應設供暖設施。夏熱冬冷地區的住宅建筑應設供暖、空調設施或預留安裝位置；夏熱冬暖地區的住宅建筑應設空調設施或預留安裝位置。

”

網紅詞4：建面40萬平，龍崗出讓一綜合用地！投資25億建產業+酒店

事件：3月21日15:00，龍崗寶龍一宗綜合用地成功出讓，由深圳市特區建工集團有限公司以底價62900萬競得。

該地塊將建龍崗寶龍工業區優質產業空間試點項目，項目總投資25億。

此外，還需建一座建面22454㎡的酒店。

據了解，該地塊為深圳推進二三產混合用地+優質產業空間供給雙試點改革出讓的首宗產業用地，是深圳確保產業空間供給的又一創新，打破了單一宗地單一功能和單獨出讓的局限。

該地塊所在的寶龍先進制造業園區，屬于深圳市20大先進制造業園區龍崗東先進制造業園區之一。計劃2023年12月底前建成使用。

宗地情況：

“

1、土地面積103707.87㎡，掛牌起始價62900萬，土地用途為普通工業用地、商業用地、交通設施用地。

2、位于龍崗區寶龍街道，土地使用面積103707.87㎡（其中建設用地88404.32㎡，交通設施用地15303.55㎡），建筑面積400439㎡，土地使用年限：酒店及其配套使用年期40年，產業及其配套使用年期30年。

3、宗地項目建成后，產業用房及配套用房可分割銷售，銷售對象須從遴選企業庫中按程序選取；配套商業可分割銷售，不限制銷售對象和銷售價格；

產業用房及配套宿舍自完成不動產登記之日起未滿5年的產業空間，原則上不允許轉讓及出租。

4、需在本項目內開展產業服務及園區運營相關工作，?打造數字化、智能化、綠色化的產業空間；應在園區設計中突出產業服務屬性，根據本項目產業定位及產業特點配建相應的公共技術服務平臺、檢驗檢測認證中心、廢棄物處理系統等。

”

網紅詞5：重要信號！地產股反彈、多城政策松動…樓市的春天要來了？

事件：深圳房地產市場又一次迎來了關鍵的時期，處于低迷期的行情下，各種聲音不斷。

“小陽春”眼看著已經來不了了，在經歷了沒有最低迷，只有更低迷的市場行情后，無論是賣家、中介、開發商都在調整自己的接受度。

深圳的樓市什么時候會回暖，大家都不知道，但畢竟，未來該買的還是會買，熬過去，等待下一波行情。

深圳.娟子說：

“

1、2月份深圳二手房成交量（906套）下探后，3月份因疫情原因，上周的樓市處于幾近“冰封”的狀態，這個月僅剩下一周時間， 可能又將是一個成交量創新低的月份。

2、春節后，新盤的打折促銷已越來越多，開發商也開始用各種方式來找突破口，一方面是直接打折，另一方面是高傭金來帶動中介的積極性。

不少坪山的盤推出所謂的“1-2成首付（剩下首付多少天內補上）的營銷方式；”即便是大力營銷，目前的收效也是甚微。

3、當前政策松動具有很多新變化，許多城市從之前遮遮掩掩的出臺政策，到后面光明正大的出臺政策去刺激樓市回暖，后續預計還會有不少城市有這樣的動作。

4、最近，也看到房地產股頻頻有集體上漲的行情，說明房地產“最難”的冬天正逐漸過去，但也不要期望，未來會像之前那樣的好。

5、深圳樓市的回暖還需要一個過程，目前新房價限價，二手房有官方指導價，房價不漲，大家不會有買的動力，對于投資客來說，房子“不漲就是跌”。

6、目前買房的人群中，改善需求置業為主導，對于他們來說，前提得先賣出現有的房產，我們也清楚現在這樣的機會更適合把劣質資產換成優質的資產。

7、目前的市場行情并不代表未來一直是這樣的市場行情，深圳的城市屬性并沒有變化，無論是人口、經濟、產業、創新等各方面依然充滿活力，從城市面看，長期不會差。

”

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