3月24日，東莞住建局發布《關于調整商品房預售轉現售合同文本有關事宜的通知》（以下簡稱通知）。

通知表示，自4月1日起，取得預售許可證的新盤項目，在完成不動產首次登記（確權）以及房產交易平臺可獲取不動產實測權籍數據后，需使用“現售”合同成交。

有媒體分析，此新政將使得房企一定程度上緩解了資金壓力。

因為去年（2021年）9月14日起，東莞預售樓盤收到所有資金，需全部存入監管賬戶，直到預售樓盤全部樓棟竣工驗收以及完成初始登記后，才可以取消監管。

而現售并沒有進行資金監管賬戶機制，意味著，新政后，預售樓盤確權后，轉現售簽約后，開發商對于收入有很大的支配權。

對于目前存在的開發商資金流動性困境，可以得到很大程度的緩解。

而對于置業者關心的是否會影響開發商交樓？新政選擇以確權為節點，也基本保證了交樓為底線。

值得一提的是，除了東莞外，目前關于信貸、調控政策寬松的消息在許多城市都出現。

據了解，全國超40個城市發布了各種力度的房地產寬松政策。

3月23日，哈爾濱發布通知，表示2018年發布調控政策已完成其階段性調控使命，擬予以廢止，取消3年限售政策。

3月19日，廣西商定下調部分城市房貸首付比例：其中，南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品房的商貸最低首付比例由25%調整為20%。

3月1日，鄭州對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，成為首個取消“認房又認貸”的大城市。

2月17日，據媒體報道，山東菏澤當地業內人士證實，工、農、中、建四大國有銀行下調了該市個人住房貸款首付款比例。春節前后，重慶、江西贛州的多家銀行已經將首付比例降至20%。

關于調整商品房預售轉現售合同文本有關事宜的通知（通知全文）

各房地產開發企業：

為進一步規范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權益，維護商品房交易市場秩序，按照《關于調整商品房預售款資金管理相關規定的通知》（東建房〔2018〕53號）規定，現就商品房預售轉現售合同文本有關事宜通知如下：

一、自2022年4月1日起，對房地產開發企業取得商品房預售許可證的房地產項目，在完成不動產首次登記（俗稱“確權”）且東莞市房產交易平臺可獲取到不動產實測權籍數據后，開發企業在東莞市房地產交易平臺進行合同簽約的需使用《商品房買賣合同（現售）示范文本》（GF-2014-0172）。鑒于目前數據同步需要，符合上述情況的，房地產開發企業須將樓盤名稱及幢名稱提供給東莞市住房事務中心，后續實現數據自動同步時則免于提供樓盤名稱及幢名稱。

二、本通知自發文之日施行。本通知內容與以前相關規定不一致的，以本通知規定為準。

東莞市住房和城鄉建設局

2022年3月24日

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