深圳房價跌到哪了

2021年2月深圳推出參考價，并指導中介掛盤、銀行貸款、過戶按參考價執行，簡稱指導價，在指導價執行后房價到底怎么樣了？

目錄：

一、二手房成交量

二、二手房價指數情況

三、實際市場成交價格

四、按指導價成交情況

一、二手房成交量

深圳樓市自2021年5月以來成交量陷入低迷，有9個月低于3000套，4個月低于2000套,1個月低于1000套，已經是正常成交量6000套的三分之一，成交趨勢還在低迷中。

二、二手房價指數情況

由于成交量的低迷，成交價格也大幅回落。根據國家統計局的房價指數顯示，深圳房價從5月起，連續下降10個月，比最高點的3月份下降了3.1%。

四個一線城市兩年房價指數對比，北京上漲16.6%，上海15.4%，廣州14 %，深圳13.3%，深圳排在最后。北京在去年12月，上海在今年1月、廣州在2月的兩年漲幅超過深圳，深圳炒房第一城的“光環”成功讓位。同時其北京、上海在去年12月，廣州在今年2月已經回升，只有深圳繼續下跌。

三、實際市場成交價格

由于參考價政策，實際成交價格比較零散，只能做一些統計趨勢分析。每個片區的指導價差額不同，房價調整總體有差異。大學Q影響最大的就是學Q房。

六大學Q成交情況

福田百花：? ? ?跌幅21%

福田香蜜湖：?跌幅7%

羅湖深中：? ???跌幅12%

南山二外?：? ??跌幅20%

寶安寶中：? ? ?跌幅13%

龍華深高北：?跌幅20%

非頂級學Q情況

前海自貿區跌幅：跌幅20%

南山前海北大戶型：跌幅5-10%。

南山前海學Q房：跌幅10%

前海南次新房: 跌幅15%-20%

后海中樓齡:?跌幅15%

南山中心區學府大戶型:?跌幅10%

蛇口次新房: 跌幅15%-20%

科技園次新房:?跌幅15%

深圳灣中小戶型: 跌幅15%

深圳灣、蛇口豪宅：基本沒跌還有小幅上漲

寶安中心區西部：跌幅10%

寶安中心中部中大戶型：跌幅15%

寶安中心區東部學區：跌幅接近20%

寶中老豪宅：跌10%

碧海次新房：下跌15%

寶安中心新豪宅：沒跌

香蜜湖豪宅基本：沒跌

以上是一些片區的大致情況，深圳樓市的實際下跌遠比統計指數要高，最高跌幅的是八卦嶺，中介朋友圈報價已經最高下跌50%。

四、按指導價成交情況

春節前后確實有指導價成交的住宅，但是戶型、朝向、樓層都是小區里較差的。普通住宅的成交在指導價的1.05-1.15倍之間，片區、面積、樓齡的差距都會有影響。

按指導價的1倍、1.05倍、1.1倍.1.15倍交易，房價將跌多少。