來源：深圳淘房志

“指導價出臺已經一年了，現在有很多業主已經接受現實，愿意降價或者按指導價去賣了。”

“最近成交的二手房基本上都是接近指導價的。現在市場偏向買方，接近指導價更容易成交。”

“筍盤陸陸續續都有在成交，近兩周成交量都在增加，偏偏又遇上了疫情，疫情過后應該都會變好吧！”

最近，中介小徐的心情如同坐上了過山車，七上八下，焦慮中又帶著一絲期待。

他告訴我，春節后二手房市場終于有了一點點起色，訪客量、成交量也在逐步回升，哪成想疫情又突然嚴重起來......

“前兩個月是春節影響，疫情過后一定會否極泰來、觸底反彈的！”臨走前小徐又補了一句，像是在給自己打氣。

降價？回暖？低谷反彈？

經歷過歷史新低后，如今深圳的二手房市場還有希望嗎？深圳又是否會迎來屬于它的“小陽春”呢？

降價百萬、按指導價出售深圳業主已經躺平了？

小徐在中介這一行已經摸爬滾打五六年了，經驗頗豐。

他告訴二花，經過一年多的時間，許多業主的心態已經發生了變化。

“只要雙方都誠心，基本上都有降價空間。”

“指導價都調整一年了，現在也調整得差不多了，近期成交價基本都接近參考價，業主也能接受。”

以深業新岸線為例，近期一套143平的房源，成交價在1380萬，約9.62萬/平，已經基本接近8.8萬/平的參考價了。

另一套137平的房源，成交價在1418萬，約10.35萬/平。

據小徐介紹，目前該小區的成交均價在10萬/平左右，已經比去年降了一些，此前最高成交價在13萬/平。

小區一套150平的房源，業主掛牌價1600萬，但小徐稱，若是買家誠心的話，還有降價空間可以談。

而隔壁的高發西岸花園情況也差不多。

一套149平的房源，業主此前掛牌價1800萬，最近剛剛降價150萬，而在此基礎上依然還有議價的空間。

“現在一部分業主急著用錢，或者是騰出名額換房，為了吸引客戶只好降價了。”

而根據2月份深圳二手房成交情況來看，成交前20名的樓盤中，有6成樓盤的業主報價下跌。

數據來源：樂有家

但同時，小徐也強調，業主的心態依然也跟著政策與輿論風向在變動，近期指導價上調的聲音此起彼伏，也有部分業主還在觀望中。

三月上旬二手房成交回暖深圳“小陽春”會來嗎？

今年2月，深圳二手房成交量僅823套，首次跌破1000套，創下了15年新低！

數據來源：樂有家

盡管自指導價政策出臺以來，深圳二手房成交量就已連續探底、斷崖式下跌，但這次還是讓不少人大吃一驚。

其中主要是受春節和疫情影響，加上指導價因素，不管是業主還是購房者，都在持續觀望中。

但從愈發明顯的“降價潮”來看，顯然，業主已經開始動搖了。

春節開工后，二手房成交量也迎來了小幅回升。

根據最新數據，3月7日-13日全市成交二手房155套，環比上升約9.15%；成交面積約1.4萬平方米，環比上升約27.2%。

“這兩個周末成交量都在增加，購房者也明白，降價后的價格已經是最低了，自然也不想再等。”

小徐稱，業主愿意降價，購房者的獲利空間也有所增加，二手房成交量正在逐步回升。

“好的筍盤成交還是蠻快的，但后面筍盤會越來越少，疫情過后，這一波筍盤應該就賣完了。”

雖然市場很冷，但可以聽得出，小徐依然對未來帶著信心和期待。

確實，結合近期官方信號來看，兩會定調，全國多個城市接連出臺政策，深圳極大概率會跟進全國樓市松動的大勢。

即使指導價不會上調，也極有可能會放寬二手房貸款標準，不再以指導價作為貸款評估標準。

屆時，深圳二手房市場自然會一步步走出低迷，相信屬于深圳的“小陽春”也一定會“雖遲但到”！