咖姐在以前的文章里提過，有機(jī)構(gòu)對(duì)深圳未來(lái)房地產(chǎn)行情進(jìn)行預(yù)測(cè)，數(shù)據(jù)表示，大概在今年年中，地產(chǎn)會(huì)正式轉(zhuǎn)向回暖，進(jìn)入下一個(gè)周期。

因而對(duì)還在觀望的剛需客而言，今年上半年應(yīng)該就是上車的最佳時(shí)機(jī)。

咖姐根據(jù)3月全市在售和計(jì)劃入市住宅新盤，整理了出了總價(jià)在500萬(wàn)以內(nèi)可選的上車新盤，區(qū)域位置、在售戶型、周邊地鐵情況都摸清楚了！

手中預(yù)算有限、又想在近期上車，今天這篇文章千萬(wàn)不能錯(cuò)過。

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寶安、南山

500萬(wàn)的預(yù)算區(qū)間想在寶安上車，在售樓盤有滿京華云著雅庭、中熙龍灣、泰福名苑可以選。

位置上來(lái)看位于福永的泰福名苑最靠近核心區(qū)域，且樓盤距離1號(hào)線后瑞站、在建12號(hào)線興圍站距離都不遠(yuǎn)，交通便利，均價(jià)也最高。

剛需大盤滿京華云著雅庭也有83-93平的住宅在售，也是這幾個(gè)樓盤中上車門檻最低的，均價(jià)約4.87萬(wàn)/平。

根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，同樣位于松崗的新世界松風(fēng)明月花園也有望在三月入市，推售89-126平3-4房住宅，均價(jià)待定，預(yù)計(jì)與一期（5萬(wàn)/平）相差不會(huì)太大。

兩個(gè)樓盤均位于松崗地鐵站附近，其中松風(fēng)明月花園步行距離約400米。松崗地鐵站目前有11號(hào)線、6號(hào)線經(jīng)過，還有在建的12號(hào)線，未來(lái)片區(qū)交通會(huì)得到進(jìn)一步的改善。

位于西麗的丹華公館預(yù)計(jì)也在3月可以入市，項(xiàng)目有目前市面上少見的56平1房小戶型。周邊有在建13號(hào)線石鼓站，價(jià)格待定。

2

光明

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年光明區(qū)預(yù)售8860套新房住宅，是深圳新房供貨主力區(qū)域之一。今年預(yù)計(jì)有15個(gè)新盤等待入市，其中大部分還是限價(jià)盤。

有了降價(jià)的預(yù)期，光明去年新盤整體都不及2020年火熱。目前在售樓盤還有星河天地華邸、金茂公園里、云科府、深鐵瑞城等樓盤符合預(yù)算。

幾個(gè)樓盤參考均價(jià)在約在5~5.19萬(wàn)/平，最小上車面積為星河天地華邸在售的86平住宅。這幾個(gè)樓盤周邊都有已建成投入使用的地鐵站或是在建地鐵線路，其中星河天地華邸、深鐵瑞城基本屬于地鐵口物業(yè)。

咖姐之前寫過部分樓盤分析，閱讀點(diǎn)擊：

4.3萬(wàn)/平起的地鐵口大盤，光明深鐵瑞城這次能日光嗎？

星河天地五期戶型圖曝光！網(wǎng)友：哭笑不得……

今年的光明新盤還香嗎？

3月光明還有深業(yè)云筑、特發(fā)·觀月臺(tái)有望入市，均價(jià)待定。

3

龍華

龍華在售樓盤有山水華庭、御景華府、盛薈城、鵬瑞頤璟府、錦順名居可以選擇，均價(jià)從4.76萬(wàn)/平-5.38萬(wàn)/平不等，其中上車門檻最低的為觀瀾的山水華庭，均價(jià)最低且有66平小戶型在售。

比較不足的是，幾個(gè)盤周邊都暫無(wú)地鐵路線，更適合依靠駕車出行的家庭。如果對(duì)地鐵有要求，可以期待4號(hào)線長(zhǎng)湖站的萬(wàn)科啟城家園二期、4號(hào)線白石龍站的皇嘉瓏府，均有望在3月入市。

4

龍崗

手握500萬(wàn)的剛需，除了光明，龍崗的選擇是最多的。

在售樓盤中，上車門檻最低的是位于新生的桑泰龍樾，在售71-113平住宅，均價(jià)3.9萬(wàn)/平。周邊有在建3號(hào)線東延新生站，而同樣位于新生站附近的還有頤璟名庭、君勝熙瓏山以及3月計(jì)劃入市的頤峰名庭。其中君勝熙瓏山距離新生地鐵站的距離最近。

5

坪山

坪山在售新盤均價(jià)從3.74萬(wàn)/平-4.25萬(wàn)/平不等。有人說(shuō)交通不便是坪山的短板，咖姐篩出來(lái)的11個(gè)盤中，怡瑞達(dá)云秀府、和城里、花樣年旭輝好時(shí)光等7個(gè)樓盤周邊均有在建地鐵線路，補(bǔ)齊交通短板。距離上來(lái)看，和城里、信達(dá)泰和金尊府距離地鐵站較近。

6

鹽田、大鵬、深汕