因為疫情，深圳這周按下“暫停鍵”。

在此之前，“神獸”們已經在家呆了一個漫長的寒假，最近進入網課階段。

今天在群里看到印象最深刻的一個段子：花一千多萬買的學qu房，就上了三年網課。

深圳家長們，是不是特別有同感？

距離今年學wei申請越來越近，往年的保留節目是，除了家長們對于學區劃分的隔空battle外，深圳還會出現一波學qu房交易的小高潮。

雖然去年下半年以來，深圳二手房行情慘淡，但只要你加的中介夠多，最近在朋友圈還是會看到學qu房的暖風：

“XX學區內的筍盤！房子昨晚已經賣了，今天來晚了。”

“最近學qu房開始活躍了，不下手就又沒了。”

曾經被視為深圳樓市硬通貨的學qu房，去年接連遭遇參考價出臺、大學區改革和“雙減”政策的重錘，有網友調侃，高價接盤的業主都被錘吐血了。

歷經大半年的沉淀后，如今深圳學qu房真的在回暖嗎？

優質學qu房價格大跳水？

兩年降11.7萬/㎡

“是有一點回暖，但價格沒漲，成交量也還是上不去。”

主場在羅湖的中介陳琛說，2020年成交活躍的學qu房，一個月成交50-100套左右，現在一年的成交量都沒有2020年一個月的多。

“印象最深的是蓮塘的學qu房，小區最活躍時一個月能成交100多套，但去年賣的總共只有10來套，今年還沒有成交。”

價格也回到了1年半前。

陳琛說，2020年中這個小區成交單價還在5字頭，到「2.8」新政前后，沖高到7字頭，去年下半年有所回調，成交單價6萬/㎡出頭。

價格回落并不是個例。

2021年被劃入「百花小學+實驗中學」學qu范圍內的金茂禮都，近期中介發布的房源信息顯示，一套46㎡的1房，業主報價630萬，學qu并未占用。

▲來源：中介朋友圈

可供對比的是，中介透露，去年1月，這個小區一套約37㎡的小戶型，成交價940萬。

不到兩年時間，單價降了11.7萬/㎡。

如果以同面積的房源來換算，46㎡相當于總價降了538.2萬。

曾在2020年一夜上漲162萬的八卦嶺宿舍，最高峰時報價突破16萬/㎡，成交價近14萬/㎡。

但據片區中介透露，如今業主報價已經回落至9.4-11萬/㎡之間，去年有零星成交，主流價格在8.5-11萬/㎡之間。

在法拍房這個小眾市場里，學qu房也被冷遇，去年就出現過頂流學qu價500萬都流拍的例子。

市場沒恢復，筍盤在增加

業內：學qu房價格回歸

“這兩年學qu房的表現可以分成三個階段。”陳琛總結。

“「7.15」之前成交量活躍，「7.15」到「2.8」之間是量價都活躍，「2.8」之后你也看得到，現在市場還沒恢復。”

他說，學qu房量價回落，最近市場上的筍盤比較多，尤其是在羅湖和福田。

“報價基本都是接近參考價，差額在100萬以內的，而且學校中上。要是在以前，學校好一點的，差額基本都在150萬以上的。”

據了解，愿意降價出售的，大部分都是換房客。“業主想賣了換房，有的房源還有議價空間，滿五沒有欠款，跟之前的成交價差額差不多有100萬，這種在我們看來就是筍盤了。”

“去年我們可以觀察到，一些帶有優質學校概念的老破住宅小區的降價幅度比較大。”美聯物業深莞惠董事總經理江少杰認為，通過二手房參考價等一系列措施，市場正在進行一輪淘換，學qu房的價格也逐漸回歸到它本身的價值。

而就在近日，深圳市市場監管局發布了《房地產廣告合規指引》，內容指出，房地產廣告中不得宣傳“學wei房”、“學qu房”，將住房與wei掛鉤。

學qu房信仰，會就此破除嗎？