云海臻府地塊位于寶安區沙井街道展景路一側，前身為A301-0583拍賣地塊，由特建發于2021年9月28日（深圳2021年度第二輪供地）以22.5億+2.6萬㎡人才房面積競得。

按照原出讓公示，該宗地普通商品住房銷售均價不得高于46100元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于23000元/平方米、最高售價不得高于24200元/平方米。

根據宗地地塊建筑工程設計公告，項目用地面積約29.6萬㎡，規定建筑面積約11.87萬㎡，規定容積率≤4.00，建筑限高100m。

其中，包含住宅109760㎡（其中普通商品房72784㎡，安居型商品住房10976㎡，市場租賃住房26000㎡），商業1100㎡，18班幼兒園5940㎡。

2021年12月，宗地正式動工，并命名為“云海臻府”。

根據項目的地基工程施工許可文件，地基建設將在今年5月底完成。

1.

整體區位上，項目位于寶安沙井西北部，受深圳國際會展中心、海洋新城兩大重要規劃包夾。區域以東為沙井先進制造業集合區，向北跨越海上田園為東莞濱海灣新區。

項目整體區位示意圖：

底圖來源：規劃和資源管理處

片區立足于聯系粵港澳大灣區城市群并打造珠三角中心”世界窗口“，規劃建設全球第一大會展中心——深圳國際會展中心。

國際會展中心的總占地面積約148萬㎡，規劃室內展覽總面積達50萬㎡。作為綜合體建筑，集合展覽、賽事、會議、演藝、餐飲等豐富設施/配套于一體。

深圳國際會展中心：

圖片來源：?法國VP建筑設計事務所

片區以西，珠江口海岸沿線，規劃面積7.44平方公里的海洋新城（即大空港半島區）聚焦世界海洋產業前沿領域，將打造”海陸統籌，產城一體“的濱海產業集群，構建以海洋高端設備、海洋電子信息兩大產業為核心，海洋現代服務、海洋生態環保、海洋新能源為三大產業支撐的產業體系。

海洋新城設計采取島式用海形態，強調與自然的互聯：

圖片來源：深圳特建發

2.

項目與融創華發深圳冰雪文旅城項目（開發單元二）地塊相鄰，文旅城將作為未來項目聯系最為緊密的配套。

文旅城項目總投資為182.9億元，計劃2026年12月完工。落成后將集世界最大室內雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設施于一體。

融創華發深圳冰雪文旅城項目（開發單元二）地塊位置示意圖：

底圖來源：深圳規自局

融創華發深圳冰雪文旅城項目整體效果圖：

3.

云海瑧府鄰近建設中的 12 號線海上田園南站。與海上田園南站直線距離約250米（根據百度地圖測量，僅供參考）。未來將可以通過12號線方便通達寶安西鄉、南山傳統中心區、蛇口自貿區等區域。

目前項目離已通車的地鐵站 20 號線（一期）會展城站較近，直線距離約800米（根據百度地圖測量，僅供參考）。20號線二期（規劃中）將作為一期工程的南延段，聯絡寶安西鄉、南山傳統中心區、福田香蜜湖金融中心、福田深港科創合作區等區域。

片區地鐵規劃示意圖：

底圖來源：深圳交易集團

項目周邊有主干道南環路、展景路、錦程路可以方便通往沙井和一片區。

關于開發商

深圳市特發集團有限公司（以下簡稱：特發集團）成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的國有大型綜合性企業集團。曾先后被列入深圳市首批重點扶持的30戶企業集團、廣東省首批重點扶持的70戶企業集團、國家首批重點扶持的520家企業集團、國家120戶大型企業集團試點。

2005年3月，經國家經貿委、深圳市國資委批準實施債轉股后，公司更名為：深圳市特發集團有限公司。注冊資本為158,282萬元，深圳市國資委占股43.30%。

特發集團主營經營業務為旅游業、房地產業、電子信息產業、汽車后市場等。集團擁有特發信息、特力集團兩家控股上市公司，擁有以制造業為主體的綜合性集團企業—黎明集團，擁有深圳高爾夫、小梅沙、香蜜湖三家旅游企業以及特發地產、特發物業，共八家全資、控股企業。截止2010年12月31日，集團資產總額60.27億元。

（內容完）

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