政策利好，業主還在讓利，深圳抄底時機到了？
來源：深圳房地產信息網     2022-03-14 12:15:06     

2月，深圳二手住宅過戶量872套，創近15年新低，一手住宅成交量也不足2000套，為近兩年新低。數據看，2月市場確實慘淡，但2月市場成交量低，很大一部分原因也是受春節假期和疫情影響，大可不必過度解讀。

樂有家研究中心認為，2月市場更像是市場回暖前的“筑底”。2022年以來，多地放松調控政策，如信貸放松、降低首付、發放購房補貼、放寬落戶等。其中鄭州更是取消了“認房又認貸”，重提棚改貨幣化安置，青島即墨也是放松了限售，穩樓市導向明顯。

在最新兩會中，對于地產表述也較為積極，在堅持“房住不炒”大基調下，滿足合理的住房需求，預期后期會有更多城市跟進，出臺利好剛需、改善、新市民的政策。

隨著政策放松，預計2季度市場會逐步回暖。深圳作為一線城市，同時是改革示范區，政策大幅放松可能性不大，但支持剛需、改善、新市民等的結構性調整還是可以期待的。今年以來，深圳信貸環境已經逐步有所松動，房貸利率下調，放款提速。

現階段對于購房者來說，可以說是抄底的好機會。

樂有家研究中心數據顯示， 2月深圳二手住宅掛牌價維穩，但業主的溢價空間小幅上漲，若市場回暖后，市場信心增強，業主的溢價空間可能會收窄。

從房源成交來看，去年底至今，接近參考價（10%以內）的房源成交占比有減少趨勢，意味著現有的筍盤被逐漸消耗，未來市場筍盤會越來越少。

“2.8新政”后，深圳市場進行了長達1年的調整，量價都有明顯的下調，市場逐步回歸到真實水平，政策邊際放松下，積壓的部分需求會逐步入市，市場會逐步回暖。在市場回暖前抄底上車，無疑是最劃算的。

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