今年兩會(huì)的《政府工作報(bào)告》透露：2022年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長5.5%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬人以上，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率全年控制在5.5%以內(nèi)……

經(jīng)濟(jì)增長5%，有些出乎市場的意料。

要實(shí)現(xiàn)這個(gè)增長目標(biāo)，今年財(cái)政政策方面力度會(huì)比較大，給地方政府3.65萬億的地方債額度，在貨幣政策方面，也比較寬松一些。

但目前問題是，在消費(fèi)端會(huì)有阻力，如果消費(fèi)不能跟著財(cái)政政策和貨幣政策起來，要實(shí)現(xiàn)5.5%目標(biāo)還是有些難度的。

而當(dāng)前，最能拉動(dòng)消費(fèi)的就是城鎮(zhèn)化，其實(shí)也就是買房，圍繞著房子的消費(fèi)，都是大筆消費(fèi)。

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博表示：如果2022年樓市不能回暖，穩(wěn)增長難度極大！

因此，中央兩會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)也是釋放了特別的信號(hào)：穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策。

簡單說，重點(diǎn)均在“穩(wěn)”，現(xiàn)在很多城市太冷了，需要回暖，購房者合理住房需求要得到滿足。

全國多地調(diào)控陸續(xù)放松

大灣區(qū)廣州等城市啟動(dòng)上漲了！

繼多個(gè)城市降低房地產(chǎn)首付比例、銀行調(diào)整房貸利率后，進(jìn)入3月，政策暖風(fēng)持續(xù)吹向房地產(chǎn)行業(yè)。

3月1號(hào)，1200萬人口的鄭州突然松綁，一下子甩出19條樓市新政，包括限購限貸，貨幣化安置，沒有任何的遮掩，一步到位，擊穿了很多看不見的“屏障”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：此次鄭州成為今年全國第一個(gè)在限購限貸方面全面放松的城市，具有行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的意義。

可以預(yù)見的是，鄭州的故事僅僅是個(gè)開端。

緊接著3月4號(hào)，一天之內(nèi)就有青島、寧波、德州、唐山、南昌幾個(gè)城市先后放出政策松綁的消息。

樓市放松政策密集發(fā)布，正在從中低能級(jí)城市，向中高能級(jí)城市過渡。

其次，大灣區(qū)城市同樣在跟進(jìn)放松調(diào)控。

例如佛山非限購區(qū)域部分樓盤首付降至2成。據(jù)佛山某公眾號(hào)消息，佛山有不少非限購區(qū)的新盤，只要是名下無房無貸，本地戶籍客戶，符合流水要求還能做2成首付。

佛山打響了灣區(qū)降低首付的第一槍。

現(xiàn)在廣州也各種明目張膽嘗試了，前段時(shí)間廣州陸續(xù)有不少豪宅盤，傳出限價(jià)松動(dòng)的消息，吹風(fēng)價(jià)比年前高了一個(gè)檔次。

其次廣州花都傳出限購放松。非廣州戶口到花都買房，無需交5年社保，只需要提供一份在花都企業(yè)上班的勞動(dòng)合同，即可買一套，且如果首付來源、征信、流水無問題，可正常貸款。

連大灣區(qū)的深圳，在上周也傳出了要放松調(diào)控的消息，據(jù)說深圳二手房指導(dǎo)價(jià)有望上調(diào)，這在在微信群里傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，甚至沖上了微博熱搜。

深圳是大灣區(qū)調(diào)控最嚴(yán)厲的城市，如果深圳都要放松了，大灣區(qū)其他城市的力度就會(huì)更大了。

而更早些時(shí)候，大灣區(qū)的多個(gè)城市銀行已經(jīng)下調(diào)了房貸利率。

例如惠州近期房貸利率全面重回“5字頭”，一線城市廣州四大銀行也是宣布同步下調(diào)房貸利率，其中首套房貸利率從之前的5.6%下調(diào)至5.4%。

一位國有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，未來一段時(shí)間房貸還有下調(diào)空間！

實(shí)際上，房貸利率的下調(diào)，最大的意義不在于買房省多少錢，而是在于釋放出一個(gè)信號(hào)，鼓勵(lì)大家買房。

在一系列動(dòng)作下，樓市上漲通道已經(jīng)啟動(dòng)了。一線城市廣州26盤宣布價(jià)格全線上調(diào)，連增城、從化、花都等外圍區(qū)的新盤也加入戰(zhàn)列。

樓市，似乎真的要回暖了。

利率下調(diào)！多盤喊漲！

東莞3月小陽春已經(jīng)在路上了

兩會(huì)定調(diào)，接下來或許還會(huì)有不少城市加入到政策松綁的隊(duì)伍中！

從大范圍看，在整個(gè)大灣區(qū)樓市中，除了廣深，東莞調(diào)控政策應(yīng)該是最嚴(yán)厲的，現(xiàn)在東莞新房二手市場已經(jīng)處于谷底，需要刺激了。

而現(xiàn)在的東莞，有些政策正在慢慢放松了！

一是東莞限價(jià)在悄悄放松。2月26日，石碣的中州城邦首次備案，毛坯均價(jià)高達(dá)2.9萬元/平，遙遙領(lǐng)先同片區(qū)絕大部分新房網(wǎng)簽均價(jià)。

三月第一天，道滘純新盤首嘉·鷺灣1號(hào)備案，毛坯均價(jià)高達(dá)3.2萬，創(chuàng)造了滘新房備案價(jià)新高。因?yàn)榈罍蛐卤P直接拉升了道滘網(wǎng)簽均價(jià)上漲，同比去年漲了77%，領(lǐng)漲東莞全市。

不僅如此，全市還有松山湖、塘廈、虎門、茶山等17個(gè)鎮(zhèn)街最新網(wǎng)簽價(jià)格同比去年均有所上漲。

二是社保有些鎮(zhèn)街松了。東莞臨深片區(qū)原來的購買力很多來自深圳，現(xiàn)在不少新盤，社保能接受延期了。

接下來社保政策看官方會(huì)不會(huì)正式取消，或者劃分區(qū)域，城區(qū)需要，臨深某些鎮(zhèn)不需要。

三是限貸也私底下松了，小道消息是，二套還清貸款首付能做到3成，有點(diǎn)對(duì)標(biāo)鄭州的意義了，未來看官方的正式消息。

圖源：貝殼

四是在首付審批上也有所放松。據(jù)媒體報(bào)道，東莞部分銀行在首付審批時(shí)也有所放松，此前中行要購房者流水需要是月供的2倍，根據(jù)目前的政策，買家流水差一點(diǎn)點(diǎn)才達(dá)到條件的，中行也能接受！

之前如果首付資金是由父母轉(zhuǎn)給購房者賬戶，那么還會(huì)查詢父母的資金來源，但目前僅查購房者流水，這也是一定程度上放松了要求。

例如房貸月供需要1萬/月，銀行要求購房者月收入流水需要2萬及以上，根據(jù)這次新政，流水接近2萬也可以接受。

五是房貸利率也在下調(diào)了。東莞房貸利率從之前高峰期的5.8%-5.9%，下調(diào)到現(xiàn)在5.4%-5.7%，整體降幅不小。

其中，廣發(fā)銀行首套房利率最低可至5.4%，工行、中行、建行等四大行的首套房貸利率都在5.5%左右。

由此可見，東莞房貸利率基本重回5字頭。但相比灣區(qū)其他城市，比如深圳首套房貸為4.9%，東莞的房貸利率還有下調(diào)空間。

在樓市政策趨松的背景下，東莞多個(gè)樓盤聞風(fēng)喊漲。

萬江某盤放出風(fēng)聲說，3月13日全面回收折扣，價(jià)格全線上漲兩個(gè)點(diǎn)。我們特此向樓盤銷售求證，此消息確實(shí)為真，漲價(jià)不只是喊口號(hào)而已。

朋友圈截圖

寮步某盤也是非常火爆，現(xiàn)場還出現(xiàn)銷售與買家站著算價(jià)的情況。

本次喊漲名單里，又出現(xiàn)了虎門保利時(shí)區(qū)這個(gè)項(xiàng)目。

作為2021年的“網(wǎng)紅”樓盤，保利時(shí)區(qū)目前在售77-141平三至四房，3月14日起，價(jià)格將全面上漲！

從中心城區(qū)到臨深片區(qū)，東莞多個(gè)新盤接連漲價(jià)，有盤價(jià)格全線上漲兩個(gè)點(diǎn)，這給當(dāng)前的市場信心提振了不少。

成交暴增6成

多個(gè)新盤實(shí)現(xiàn)熱銷了

樓市回暖的特征就是量價(jià)齊升，現(xiàn)在東莞的成交量開始回升了。

根據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，上周東莞新房網(wǎng)簽量環(huán)比大幅增加6成。

具體數(shù)據(jù)是，上周東莞新建商品住宅網(wǎng)簽約300套，3.9萬平米，較前一周增加86套，網(wǎng)簽面積環(huán)比大幅增加約6成，套數(shù)環(huán)比增加40%，成為灣區(qū)新房成交漲幅第二的城市。

從客戶來訪情況來看，據(jù)中原地產(chǎn)研究院對(duì)全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測顯示，上周項(xiàng)目來訪量環(huán)比上漲18%！

除了新房，二手房方面價(jià)格也是有所回升，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽212套，環(huán)比增加16%。

成交量上升，反映到市場上，多個(gè)新盤都實(shí)現(xiàn)熱銷了！

位于寮步的萬科某盤單周成交31套，與寮步的金地保利領(lǐng)峯和茶山的龍湖某盤分別成為上周東莞洋房成交的前三甲。

不僅如此，近期淘房志朋友朋友圈銷售發(fā)海報(bào)顯示，萬江閱云臺(tái)項(xiàng)目7天時(shí)間勁銷6000萬，清溪的保利堂悅、南城的保利歡樂大都匯等盤都取得不錯(cuò)的銷售成績。

周末去踩盤的時(shí)候，淘房志在不少項(xiàng)目營銷中心陸續(xù)有購房客前來咨詢，在保利時(shí)區(qū)營銷中心和銷售聊天時(shí)，其表示：”看房的人太多了，工作到現(xiàn)在中午飯都沒來得及吃！”。

據(jù)銷售介紹，保利虎門TOD項(xiàng)目能夠這么熱，不僅是地段好，而且還在于保利的信譽(yù)度高。

作為大型央企，尤其在“三道紅線”政策出臺(tái)后，保利項(xiàng)指標(biāo)均處于綠色安全區(qū)域，企業(yè)背景有依靠，是當(dāng)下很多購房客看重的因素之一。

據(jù)了解，在東莞市場上，2021年保利拿地金額第一，銷售額已經(jīng)位居?xùn)|莞第二。

去年，保利拿了7宗地塊，占地面積24.75萬平，拿地金額高達(dá)119億元，平均溢價(jià)率達(dá)33.78%，分別位于大嶺山、黃江、橋頭、清溪、望牛墩、樟木頭。

其中黃江有兩宗TOD雙胞胎地塊，這也是保利繼虎門高鐵站TOD地塊之后，再一次在東莞拿下的TOD地塊。

今年保利預(yù)計(jì)會(huì)有多個(gè)項(xiàng)目入市，在樓市回暖之際，對(duì)東莞購房客而言，可以好好挑選下了。