近日，家在網友@中福之人爆料，福田多個棚改項目、以及人才房項目都有了最新進展。

南華村、華富北、香蜜二村等多個大型棚改項目均在福田的中心區，位置都相當不錯，福田可以說是深圳的“棚改之王”。

根據規劃，這些棚改項目改造后，除了隨遷用房外其余基本都為人才住房與保障性住房。

網友爆料的進度看，這些項目均在這兩年內入市，此外，還有華潤安托山人才房、梅香里人才房等人才房項目也會在近兩年入市。

也就是說，未來兩年福田中心區將有大量人才房入市，可供來深及在深人才可選。

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下面一起看看這些項目的具體情況：

1、南華村棚改，19棟44~45層住宅：正在地基中

福田區南園街道南華村棚戶區改造項目，位于濱河大道與華強南路交叉口東南側。

改造范圍用地面積170259.1㎡，拆除用地面積162291.9㎡，開發建設用地面積111297.6㎡，規劃容積為762065㎡；

其中住宅550780平方米（除還遷用房外其余均為人才住房與保障性住房），商業及辦公126130㎡，人才公寓50140㎡，公共配套設施35015㎡[含9班幼兒園3375㎡、18班幼兒園6750㎡；

社區管理用房300㎡、社區警務室200㎡、社區服務中心1000㎡、文化活動室5000㎡（含體育活動室3000㎡）、社區健康服務中心3000㎡（含殘疾人康復用房300㎡）、社區老年人托養中心6000㎡、郵政所150㎡、小型垃圾轉運站480㎡、公共廁所120㎡、環衛工人作息房40㎡、再生資源回收站100㎡、公交首末站6400㎡、匯聚機房200㎡（地下）、小型消防站800㎡、公共充電站1100㎡（地下）]；

另配建社區體育活動場地占地6000㎡。

現狀：目前，正在地基中。

2、華富北村棚改：一期在建設中

福田區華富街道華富北片區棚戶區改造項目南臨筍崗西路，東臨市二醫院，西鄰筆架山公園，北鄰華富中學與華新小學。

項目改造范圍用地面積182793.2㎡，拆除用地面積163504.2㎡，開發建設用地面積92360.4㎡，規劃容積為527785㎡；其中住宅458660㎡，住宅部分除用于搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障性住房。

總建面超52萬平，規劃19棟超高層住宅華富北片區改造范圍用地面積182793.2㎡，拆除用地面積163504.2㎡，開發建設用地面積92360.4㎡，規劃容積為527785㎡，其中住宅458660㎡，商業38000㎡；

公共配套設施31125㎡[含12班幼兒園4800㎡、12班幼兒園5625㎡、社區管理用房600㎡、社區警務室200㎡、社區服務中心2000㎡、文化活動室3000㎡、社區健康服務中心2800㎡、老年人托養中心2000㎡、社區菜市場1000㎡、郵政所150㎡、小型垃圾轉運站600㎡、公交首末站5700㎡、公共廁所100㎡、片區匯聚機房200㎡、小型消防站600㎡、公共充電站1100㎡、社區級公共配套用房650㎡]；

另配建社區體育活動場地占地6000㎡，物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

現狀：目前已經拆了大半了，一期在建設中。

3、華富村棚改：目前已經封頂，年底交房

華富村將建設15棟超高住宅，總建筑面積將達到64萬㎡。

規劃建設的43.32萬㎡住宅中，包括了13.52萬㎡的人才住房和保障性住房；商業、辦公及旅館業建筑面積占18.52萬㎡。

公共配套設施2.31萬㎡，包含21班幼兒園1所、社區級公共配套用房、社區警務室、便民服務站、社區菜市場、文化活動室、社區健康服務中心、社區老年人日間照料中心、郵政所、小型消防站、公交首末站、社區體育活動場等。

總平面布局示意圖顯示，共有15棟48-58F超高層住宅，1棟75+2F高端寫字樓、1棟4F商業建筑。

此外還規劃有1所54班九年一貫制學校、1座21班幼兒園。

現狀：目前已經封頂，年底交房。

4、香蜜二村棚改：目前拆了一小塊

福田區蓮花街道香蜜二村棚戶區改造項目位于景田南路與景田南六街交匯處西北角。

改造范圍用地面積29438.4㎡，拆除范圍用地面積29438.4㎡，開發建設用地面積為27726.7㎡，規劃容積152450㎡。

其中，住宅127700㎡（除還遷用房外其余均為人才住房與保障性住房），商業13000㎡，公共配套設施（含地下）11750㎡?[含一所9班幼兒園3900㎡（占地面積3700㎡）、公交首末站1500㎡、社區健康服務中心1500㎡、社區老年人日間照料中心（老年人托養中心）1000㎡、文體活動室1500㎡、社區管理用房300㎡、社區警務室100㎡、小型垃圾集散點80㎡、便民服務站1000㎡、環衛工人作息房20㎡、小型消防站500㎡、片區匯聚機房（地下）200㎡、社區快遞服務站150㎡]?。

物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

根據規劃草案總平面布局示意圖，該項目由7棟23-48層超高層住宅樓、1座9班幼兒園以及部分商業配套組成。

現狀：目前拆了一小塊，還有大部分沒拆。

5、梅香里人才房：準備出地面

項目名稱：08-01-02地塊

用地性質：二類居住用地

用地面積：54238平方米

容積率：2.5幼兒園：9班

棟數：預計3~4棟

現狀：目前準備出地面。

6、華潤安托山人才房：快封頂了

安托山片區，安托山四路與僑香五道交匯處西南側，用地面積約為12189.8㎡，總建筑面積108791.73㎡，擬建二層地下室，4棟高度約145米的保障房。

項目周邊以高層住宅小區為主，南側為安巒公館，東南側為雅福居，東側為萬科香蜜府。

基坑支護占地面積約12189.8㎡，基坑周長約?495m，基坑開挖深度約8.5m。

現狀：目前應該已經快封頂了。

7、安托山16-03地塊：地基中

工程名稱：安托山16-03地塊上蓋保障房建設項目基坑支護、土石方及基礎工程

建設單位：深圳市華陽國際工程設計股份有限公司（代建），深圳市福田區住房和建設局建設規模：4799.45平方米

建設地址：深圳市福田區安托山七路西側、北環大道南側

合同價格：2920.85005萬元

設計單位：建設綜合勘察研究設計院有限公司

施工單位： 深圳市華晟建設集團股份有限公司

監理單位：深圳市華建工程項目管理有限公司

合同開工日期：2021-12-31

合同竣工日期：2022-12-30

現狀：目前地基中。

8、百泉閣人才房：已交付使用

項目位于福田區安托山片區僑香三道與安托山六路交匯處，總投資4.5億元，規劃用地面積7082㎡，規劃容積率6.0；

規劃人才住房建筑面積約6.067萬㎡，計劃提供594套人才住房，配套2680㎡公交首末站和100㎡物業用房

現狀：據說已經交付使用。

9、梅林29-02地塊：快封頂了

面積：0.612856 公頃

類型：出租類型人才房

現狀：目前快封頂了。

10、福田B106-0065宅地項目：地基中

項目位于，福田區皇崗路與百合三路交匯處東南側，可售人才房用地，最高限售5.54萬/㎡。

B106-0065地塊，于2021年11月25日的集中拍地中，由深業和深投控以底價332200萬競得。

地塊土地用途商業+二類居住用地，土地面積13414.58㎡，建筑面積202960㎡，掛牌起始價332200萬元，最高限制地價382000萬元，土地使用年限商業、辦公40年，居住70年。

該宗地住宅部分建設出售型人才住房，出售型人才住房銷售均價不得高于52800元/㎡，最高售價不得高于55400元/㎡。

現狀：目前地基中。

11、天健天驕東郡，已經完工

項目位于福田區蓮花街道蓮花路與景田路交匯處西南角，交通便利，地理位置優越。

項目總用地面積為4203.7平方米，總建筑面積為33575.06平方米，計容積率建筑面積24646.85平方米，其中人才住房面積21900平方米，公共配套面積1600平方米，地上核增建筑面積1146.85平方米；

不計容積率建筑面積8928.21平方米。配建機動車停車位135個，均位于地下。

項目擬建保障性住房181?套，其中三房二廳戶型100?套（每套約100?平方米），四房二廳戶型81?套（約120?平方米28?套，約150?平方米53?套）。

現狀：目前好像已經完工了。

12、新沙人才房：約206套房

稅務局新沙地塊項目位于沙頭街道，距福田中心區約1公里，周邊配套完善，臨近深圳高爾夫球俱樂部，人文和自然環境豐富，將來可提供約206套人才住房。

工程名稱：深圳市稅務局新沙地塊項目

建設單位：深圳市福田人才安居有限公司

建設規模：19208.6平方米?

建設地址：深圳市福田區新沙路13號

合同價格：9889.62萬元?

設計單位：深圳市華陽國際工程設計股份有限公司

施工單位：深圳華泰盛工程建設有限公司

監理單位：?深圳市大眾工程管理有限公司

合同開工日期：2019-12-19

合同竣工日期：2022-08-14

13、福田蓮花宗地B407-0035：限售價6.01萬/㎡

項目地塊位于福田區蓮花街道，于2020年12月16日出讓，由深圳人才安居以24,600萬+配建4000平拿下，樓面單價18996.14元/平。

土地用途為二用居住用地，土地面積約3084㎡，建筑面積約12950㎡，掛牌起始價為1.69億，最高限價24.6億。

宗地不設置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建面積；出售的人才住房在一定年限內實行封閉流轉。

宗地項目建成后，必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。

人才住房銷售均價不高于5.72萬元/㎡（不含室內裝修，下同），最高銷售單價不高于6.01萬元/㎡。

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