剛過去的2021年說是“新房大年”毫不夸張。

數據顯示，2021年全年深圳合計預售58100套新房住宅；全年深圳合計成交52417套新房住宅，同比增加15.5%，創下2016年以來的新高。

2022年依然會延續海量供應的趨勢。根據深圳中原研究中心統計，2022年深圳共有144個新盤計劃入市，其中115個為住宅項目。最新的3月在售樓盤和計劃入市新盤表格也已經出爐。

前兩周為大家統計了總價500萬、800萬、1000萬在深圳可以買到的二手樓盤，后臺就有收到留言問咖姐，只想買新房、90平以內，還有沒有可以買的？

有求必應的咖姐來啦！有90平以內住宅產品，在售新盤有51個可選！3月計劃入市的新盤中，也有17個樓盤有剛需戶型住宅產品待推售，值得關注。（注：本文只統計住宅，如想知道公寓數據請后臺留言~）

1

寶安、福田、南山

數據顯示，2021年寶安和南山供應量大增，福田則少有新盤入市。

其中，寶安共有24個住宅項目入市，全年成交13713套，成為全年新房成交套數最多的區域；南山區全年成交4749套，同比增長239.9%，成為增長速度最快的區域。

但目前，寶安、南山和福田三區在售的新盤住宅中，有小戶型在售的樓盤并不多。南山僅有中泰印邸最小59平住宅在售，上車門檻約在600多萬；福田目前有加福華爾登府邸、富通九曜公館有83平剛需戶型住宅在售。

寶安有中熙瓏灣等五個樓盤，其中中熙瓏灣、泰福名苑、滿京華云著雅庭三個樓盤上車門檻在500萬以內，首套首付不到150萬。

2

光明、羅湖

光明區在售的樓盤中，在售有90平以下剛需戶型的樓盤有四個。單從面積和均價來看，這四個樓盤的上車門檻相差不大。

羅湖幾個樓盤均價相差較大，從7.9萬/平-9.8萬/平不等，在售最小面積跨度也在69-89平不等。總價來看上車門檻最低的是獨樹陽光里。

3

龍崗

從2021年深圳全年區域成交面積占比趨勢看，龍崗成交排名僅次于寶安，但同比2020年龍崗區全年成交套數下滑39.6%。究其原因，主要是熱門樓盤的供應減少，2021全年僅有中海陽光橡樹園等4個樓盤成交面積超過5萬平。

目前龍崗在售的樓盤中，有90平以下戶型的樓盤有9個。在售面積最小的是位于新生的頤璟名庭，有65平住宅在售，總價約在300萬內，首套首付百萬內。

4

龍華

龍華符合篩選條件的樓盤有7個，位于觀瀾的山水華庭、御景華府最小有66、67平的戶型在售，總價約在300~350萬左右。

5

坪山

2021年坪山區新房市場持續火熱，與往年相比，成交占比提升接近5.6%。除了新房供應充足以外，坪山產業規劃佳、未來投資前景好，也是受到市場青睞的重要因素。

咖姐篩出來上表的在售樓盤，總價門檻均在400萬以內。

6

鹽田、大鵬、深汕

7

3月計劃入市

根據深圳中原研究中心發布的3月計劃入市項目表，咖姐篩出來了有90平以下住宅銷售的樓盤。