2月百強房企銷售額降幅進一步擴大。

據克而瑞發布的數據，百強房企今年2月單月實現銷售金額4635億元，同比下降46.5%；1-2月百強房企累計實現銷售金額10484億元，同比下降43.4%，較1月下降2.7個百分點。

克而瑞分析師指出，2月市場銷售繼續下滑，主要受春節因素、疫情和行業信心不足影響。“市場整體供求和成交都沒有明顯轉暖跡象，三四線返鄉置業需求弱于往年，企業推盤及營銷積極性普遍不高。”

從銷售增速來看，百強房企各梯隊均呈現出明顯的下滑態勢，2月單月銷售超百億的房企數量為9家，較上年同期減少19家。

即使是頭部房企，銷售額下滑幅度也不小。據克而瑞數據，今年2月，碧桂園以428億元的銷售額排名行業第一位，但銷售額同比下滑了35.3%；萬科和融創分別以311億元和225億元銷售額，分列第二、三位，同比下滑幅度分別為29.7%及32.2%。

在TOP30房企中，2月僅首開股份1家房企實現了銷售規模正增長，銷售額同比腰斬的房企達到14家，包括中南置地、雅居樂、世茂集團、綠地、金地、中海等；下滑幅度超過60%的房企有7家，分別為陽光城、正榮集團、濱江集團、中國金茂、龍光集團、金科集團、中梁控股。

銷售業績下滑的同時，受春節假期和集中供地尚未全面開啟影響，2月土地市場持續表現低迷，成交建筑面積、成交金額雙雙下跌。

“從企業前兩月拿地情況來看，超過七成百強房企沒有土地入賬，拿地房企基本被國企、央企包攬，且多數為銷售排名前15的企業。由此可見，償債壓力之下，大部分民企投資幾乎停滯，這將影響到未來銷售；另一方面，財務穩健的企業將成為接下來土地市場生力軍。”前述克而瑞分析師指出。

從新增貨值來看，綠城中國、北京興創投資和華潤置地占據榜單前三位。今年1-2月，綠城中國以累計新增392億元的貨值居第一；北京興創投資、華潤置地緊隨其后，累計新增貨值規模分別為254億元和222億元。

除傳統招拍掛，伴隨對出險企業項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三條紅線”等相關利好政策相繼出臺，優質房企還可通過收并購增加貨值。

近期已有招行、交行、華夏銀行等多家銀行，先后在房地產并購方面有所動作。通過發行房地產并購主題債券、與房地產企業簽訂并購融資戰略合作協議等，銀行和金融機構采取多重方式，支持房地產企業合理并購融資需求。

“近期雖然政策面有緩和、好轉趨勢，但按目前市場走勢，現在政策放松力度與2008年及2014年不可同日而語，還遠不足以扭轉市場的頹勢。特別是在三四線城市以及部分弱二線城市，短期內市場信心和預期仍較為低迷，市場下行壓力依然較大。”上述克而瑞分析師稱。

華西證券分析師也認為，隨著政策在供需兩端的持續放松，預計二季度銷售有望回升，但仍將維持負增長的趨勢。