1.

近年來西部沙井板塊的發展有目共睹，沙井中心區板塊內，海岸城，華強城等多個中、大型商業綜合體相繼入駐，為沙井的整體的商業氛圍添色不少。

華潤金蠔小鎮城市更新已完成立項與概念設計，華潤系的商業版圖也在沙井中心區鋪開。

而在沙井海岸城南，與華強城一街之隔，鴻榮源壹方商業攜奧萊項目亮相，布局城市更新，打造占地約120萬㎡的商住綜合體，為區域提升消費能級助力。

目前，鴻榮源壹方商業已有壹方城、壹方天地、壹方匯、壹方里四大商業產品線，此次沙井奧萊項目也將成為新的奧萊產品線首個項目。

2.

該項目位于寶安沙井中軸板塊，西臨大空港與國際會展中心、海洋新城，南向緊鄰福永中心。周邊航空、海港、鐵路、高速公路等立體交通網絡發達，地塊與地鐵軌道11號線站點塘尾站實現無縫接駁，占據良好的交通優勢。

片區中遠期還有規劃線路30號線橫穿而過。30號線作為一條西部東西走向線，將活絡大空港與國際會展中心與沙井中心區、立新湖、鳳凰山等片區的聯系。

項目整體區位示意圖：

地鐵路網規劃示意圖：

2.

項目周邊有海岸萬豐城市更新（一期為萬豐南山工業區及萬丈埔工業區（一區）片區城市更新單元，二期為大朗山片區，三期為萬豐村片區）、中糧大洋工業統籌片區等大型城市更新布局。

其中，由海岸集團操盤的萬豐城市更新，是含括住宅、商業、寫字樓等計容總建面超過80萬㎡的超大型綜合體，建成后將成為深圳西部的旗艦商圈。

沙井海岸城整體效果圖：

鴻榮源奧萊項目是對于片區商業生態的又一補充。

此前鴻榮源壹方商業對外透露，正式進軍奧萊市場，其位于深圳沙井的城市更新項目將打造成高端名品奧特萊斯，項目將以"奧特萊斯+X"模式，從體驗化、主題化、全業態化和游樂化等多維度出發，延續傳統奧萊名品特質，引進國際頂尖品牌折扣店，也將圍繞消費者"吃喝玩樂購"消費升級需求，升級微度假體驗，在以奧萊追求品牌效應的同時，更加注重對商業環境的打造。

由此可見，在多元共聚的沙井商業區，鴻榮源奧萊將尋求突破創新，打造差異化產品，搶占市場先機。

3.

依據[立新水庫北地區]法定圖則，項目將分為八個地塊進行開發。

規劃總建筑面積約120萬㎡，其中住宅建筑面積約70萬㎡平方米，商業、辦公及旅館業建筑面積約46萬㎡（含母嬰室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制學校，其余為公共配套設施面積。

項目地塊分布示意圖：

地塊控制指標如下：

（一）03-06地塊面積23617平方米，規劃用地性質為商業用地，容積率4.9，配套設施項目名稱為公共充電站1100平方米、小型垃圾轉運站250平方米、再生資源回收站60平方米、環衛工人作息房20平方米、社會停車場（提供80個公共停車位）、母嬰室。　　

（二）03-07地塊面積38756平方米，規劃用地性質為商業用地，容積率4.9，配套設施項目名稱為社區體育活動場地（用地面積3000平方米）、公交首末站3600平方米、郵政所150平方米、公共廁所60平方米、社會停車場（提供120個公共停車位）、母嬰室。　

（三）04-09地塊面積30994平方米，規劃用地性質為教育設施用地，配套設施項目名稱為63班九年一貫制學校。　

（四）04-10地塊面積72793平方米，規劃用地性質為二類居住用地，容積率3.2，配套設施項目名稱為社區管理用房300平方米、社區警務室100平方米、社區服務中心500平方米、社區健康服務中心1400平方米、文化活動室2000平方米、社區老年人日間照料中心1500平方米。　　

（五）04-12地塊面積70165平方米，規劃用地性質為二類居住用地，容積率3.2，配套設施項目名稱為社區體育活動場地（用地面積1500平方米）、18班幼兒園（獨立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）。　

（六）12-01地塊拆分為兩個地塊，其中，12-01-01地塊面積36124平方米，規劃用地性質為二類居住用地，容積率3.18，配套設施項目名稱為12班幼兒園（獨立占地3600平方米，建筑面積3960平方米）、公共廁所60平方米。12-01-02地塊面積17413平方米，其余保持不變。　　

（七）13-01地塊面積34971平方米，規劃用地性質為商業用地，容積率5.03，配套設施項目名稱為文化活動中心8000平方米、公交首末站2900平方米、郵政所100平方米、110KV變電站3500平方米，母嬰室。　　

（八）13-02地塊面積47953平方米，規劃用地性質為二類居住用地，容積率3.0，配套設施項目名稱為社區管理用房250平方米、社區警務室100平方米、社區服務中心500平方米、社區健康服務中心1400平方米、文化活動室1000平方米、社區老年人日間照料中心1500平方米、再生資源回收站60平方米、環衛工人作息房20平方米、社區體育活動場地（用地面積3000平方米）。　　

（九）上述地塊中03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02共同備注：1.規劃總建筑面積1197271平方米，其中住宅建筑面積為695480平方米，商業、辦公及旅館業建筑面積461461平方米（含母嬰室，酒店≥30000平方米），其余為公共配套設施面積；2.若后續增加公共住房，各地塊的建筑面積和配套設施可適當騰挪和優化；3.在符合政策和規范的前提下，各地塊可進行地上和地下連通；4.04-10和04-12地塊中部規劃設置寬度不低于15米的建議性道路，由用地單位建設并全天對外開放使用。

地塊控制指標一覽表：

近日，家在網友@石歲未來 爆料，日前，鴻榮源奧萊用地已批復與招標：

項目地塊現狀：

關于開發商

鴻榮源集團創立于1991年，歷經30年穩健發展，現已發展成為以地產全產業鏈綜合開發、商業運營、產業發展三大板塊為核心，多元化經營的大型綜合性企業集團。多年來，鴻榮源集團堅持投身粵港澳大灣區建設一線，已累計綜合開發房地產建筑面積逾千萬平方米，打造了前海鴻榮源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙園、公園大地、熙龍灣等多個極具市場影響力的標桿項目。在商業運營領域，鴻榮源壹方商業以壹方城、壹方天地、壹方匯、壹方里四大商業品牌線的強大品牌效應，吸引國內外知名商家進駐合作，運營管理商業建筑面積達120多萬平米，致力于成為具有國際競爭力的商業增值服務商。

（內容完）

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