總建面約55萬㎡（注：建面55萬㎡指縉悅城所在的朱古石更新單元整體規劃總建筑面積），由“信城集團”開發的信城·縉悅城因景觀生態資源的豐富性成為東部特色項目的代表。

同時，與大運新城-龍崗中心城良好的共生關系讓項目便利的享受東部核心全要素配套。

在東部中心高標準建設滾動開展，功能配置促進、交通升級的當下，項目所在的片區也將拾級而上。

據悉，信城·縉悅城開盤在即，首期新品為首批住宅將建面約78-95㎡三房一衛及三房兩衛的戶型產品。其中以建面約78㎡的戶型面積為主，低總價2字頭起，可較好地滿足首次置業者的上車需求。

本期樓評，信城·縉悅城（以下簡稱“縉悅城”）【綜合篇】。

》》》信城·縉悅城 看房綠色通道

項目整體效果圖：

1.

從整體地理位置上看，項目所在片區位于清林綠谷（龍西—五聯片區），南臨大運中心城片區、龍崗中心城核心區，東接國際低碳城片區，是東部板塊的產業中心、生活服務節點之一。

項目整體地理位置示意圖：

從上位規劃上來看，隨著龍崗中心城發展能級的提升，深圳東部CBD的輪廓正在呈現。

“十四五”規劃的啟幕之年，龍崗圍繞新發展章程，提出了實施“一芯兩核多支點”的發展戰略。龍崗中心城及大運深港國際科教城聯袂打造為“一芯”，即“灣東智芯”。

“一芯”是作為深圳多中心化城市空間發展戰略下的東部中心的核心，集合科技、科技、商務、產業與公共服務為一體，具有強大的資源集聚力、承載力和輻射力，代表龍崗城市發展的能級，同時，又是呼應落實東進戰略行動下，對東部CBD輪廓的更清晰的描摹。

“一芯兩核多支點”的格局可以看作是東部核的裂變，是中心城區范圍與質量的擴充。

項目所在的北部片區命名為“清林綠谷”是“一芯兩核多支點”發展戰略的重要“支點”，定位為“綠色智造新城”，規劃打造成清林徑生態品質城區、深圳東部新興產業制造基地。

龍崗區灣東智芯空間布局圖：

“清林綠谷”在框架中將充分利用生態優勢，以中心公園為核心，強化其“綠核”功能，構建惠民化生態廊道，探索多元空間的生態修復與產城融合創新模式。

產業方面。該片區將主打高端制造業，重點發展AloT、生物電子、納米技術、電子元器件等產業。

目前片區已引進以華夏動漫、斯達高瓷藝、銀波油畫為龍頭的重點文化創意產業和貝仕達克為龍頭的人工智能物聯網產業。

2.

片區主干道方面，“清林綠谷”在與龍崗中心城、市中心區的接駁動線上，具備天然優勢。

片區可經協力路、協平路駕車約2-3公里快速直抵龍崗中心城。

協力路、協平路走向示意圖：

更值得期待的是，片區未來還將打通黃閣路北沿段，實現與大運新城的無縫鏈接。

其中黃閣路是作為大運新城南北向的主干道，北延將直接加強龍西—五聯與大運的聯系，是解決龍西—五聯對外交通聯系問題的關鍵通道，同時是構建灣東智芯南北向的重要軸線。

黃閣路北延段構想設計全長約1363m，其中隧道段長1042m，路基段長321m。車道規模規劃雙向6車道，設計速度40km/h。

黃閣路北延段走向示意圖：

片區高速路方面。項目距離深圳外環高速五聯出入口約1.6公里，鹽龍大道外環高速高橋出入口2公里（均為百度地圖測量，僅供參考），東西組團之間的聯系方便快捷。

并且橫向串聯廣深高速、南光高速、龍大高速、梅觀路、武深高速等高、快速路，打通南北縱向通道，出入福田、南山等市中心區域選擇豐富。

在片區軌道交通建設方面。東部為強化與市中心的聯系，地鐵軌道交通的建設正在以前所未有的密度進行建設。

地鐵14、16號線的建設已近尾聲，開通運營在即；深大、深惠城際線、深汕高鐵，均已開啟建設的進度條。

屆時，片區所臨的龍城廣場交通樞紐將匯集了地鐵3號線（已開通）及14號線、深惠城際線；大運交通樞紐將匯集地鐵3號線（已開通）及地鐵14、16號線、深大、深惠城際線等多條軌道。

在片區軌道交通規劃上，有規劃軌道地鐵31號線及城際中虎龍線（注：軌道交通為中遠期規劃線路，規劃信息以官方最新公布的為準，僅供參考）。

此外，規劃線路10號線東延段（雙擁街-中心城數碼城站）亦有望進一步東延至龍西五聯片區，進一步為“清林綠谷”的軌道交通提供補充（注：目前該方案僅作為提議，屬于研究線路，請以官方實際通告為準）。

片區軌道交通路網在建、規劃示意圖：

3.

在各項配套方面，“清林綠谷”可享大運新城、龍崗中心城等豐富、成熟的各類配套，滿足區域生活、生產需求。

商業配套方面。項目除了自身擁有商業街區外，周邊聚集、林立了大型品牌購物中心，如萬科里、萬科廣場、摩爾城、寶能allcity、COCOPARK等。

人文配套方面。項目毗鄰龍崗區特色的“三館一城（即深圳紅立方，包含龍崗區科技館、青少年宮、公共藝術與城市規劃館)?”以及大運體育場館群。

生態配套方面。項目周邊生態資源具有強烈的地域特色與優質的自然資源。項目以北的清林徑山脈將片區包圍。其中的清林徑水庫是深圳最大的“水缸”，而清林徑森林公園也是聞名遐邇的天然“氧吧”。

項目以東的紅花嶺公園作為低碳生態公園，是頗具特色的“網紅”打卡點。

項目旁正在建設當中的龍崗兒童公園，是深圳最大的兒童公園。據悉，該園預計將于2024年投入使用。

醫療配套方面。項目鄰近龍崗區人民醫院、龍崗區中醫院、龍城醫院、龍崗區中心醫院、龍崗區婦幼保健院等龍崗中心城主要大型三甲醫院，有較為豐富的醫療配套。

另據規劃，深圳市第三兒童醫院也選址清林綠谷片區，該院作為現代化綜合型三級兒童醫院，是集醫療、保健、康復、科研、教學于一體的兒童醫院。

深圳市第三兒童醫院選址示意圖：

4.

在用地規劃上，片區以生態資源為生長邊界，用地混合，功能多元，以生態-產-城融合為特征。

片區規劃了成片、大規模的城市更新單元，主要以城市更新單元發展為路徑，拓展發展空間，打造住區，完善產業鏈。

其中，竹頭背和嶺背坑片區城市更新單元、龍西樓嚇、對面嶺城市更新單元等項目預計將建成總建面超百萬平方米的超大型綜合體，有望為片區注入多元的社區體驗及生活配套，包括規劃的約18萬㎡商業。

龍西-五聯片區土地整備利益統籌項目同樣為超大體量項目，這對片區未來面貌改造升級、各項生活要素規劃布局都有長遠而深刻的影響。

片區舊改規劃示意圖：

事實上，縉悅城同樣為區域的重點城市更新項目。項目地塊位于朱古石片區城市更新單元范圍內，該更新單元規劃拆除范圍約27.4萬㎡，開發建設用地范圍約18萬㎡，總建面約55萬㎡，以住宅、教育設施、公園綠地等地塊為主。

其中住宅一期已經入伙。小學地塊為清林徑實驗小學，已開放辦學。

縉悅城一期為更新單元的二期01-04地塊，規劃的三、四期等余下地塊均由信城不動產集團有限公司（簡稱“信城不動產”）開發。

信城集團核心團隊成員均有20年以上的地產行業經驗，并且各業務端口核心成員主要是原深圳萬科地產投融資、開發建設及產業運營部門負責人及業務骨干。

這兩年比較矚目的銀湖新盤縉山府，便是信城不動產在深圳的首發之作，此番在龍崗打造的縉悅城，是信城進一步拓展市場的舉措。

4.

項目一期備案名為“信城縉悅花園”，目前，銷售中心已對外開放，主力戶型為建面約78-95㎡3房，首批產品預計3月中旬入市，主力戶型為建面約78-95㎡3房，是主要面向剛需置業者的友好型品質新居。

縉悅城一期地塊規整，呈東西稍長的方型狀。用地面積約2.6萬㎡，規劃建筑面積約13萬㎡，計容建筑面積約9.8萬㎡。

項目一期整體效果圖：

主要由6棟住宅塔樓及沿街商鋪組成，其中，住宅約8.8萬㎡。6棟沿地塊場地周邊布置，塔樓之間圍合形成社區花園。

南北兩側各布局3棟塔樓，均接近百米高，其中北側稍高，形成一定的高度及視覺落差。

項目平面布局及戶型分布示意圖：

塔樓立面采用現代建筑風格，通過簡單的構圖原則，強調建筑的美在于局部與整體之間，以及局部互相之間正確的比例關系；色彩以米黃色為主，配搭暖灰色，形成柔和的色調。

項目有幾個比較突出的特色，包括：

一是，容積率較低，容積率約3.65，在當前新房市場上，一般的社區容積率基本5左右，甚至不少的達6以上。較低容積率可帶來更舒適的居家環境，營造出更舒心的社區氛圍。

二是，除少量沿街門面外，社區以住宅物業為主，規劃住宅共計1012戶（具體可售單元以開發商公告的為準），居住感純粹，可減少其它類型物業對社區生活帶來不必要干擾。

項目效果示意圖：

三是，社區配套豐富，整體布局東西向200m中心軸線，從主入口起串聯共享會客廳、陽光草坪、陽光泳池、兒童活動區、全民運動場、環氧健身跑道以及架空層泛會所等，打造功能齊全、滿足全齡段全天活動及遠期發展需求的綜合社區。

同時，社區活動空間并非獨立，而是與城市環境（設置公共開放空間共3個，約2500㎡）融為一體。

此外，縉悅城整體為建面約55萬㎡大城項目，后期新開發地塊，還將持續為一期業主帶來商業、教育、社區等物業設施。

項目效果示意圖：

四是，樓間距較大，塔樓之間的樓間距遠超建筑規范基本要求，較大的樓間距使得視線互不遮擋，實現戶戶看景。

戶型單元點式布局，平面蝶形排布，梯戶比為兩梯六戶及兩梯四戶，單元之間視線錯開設計，具有較好的景觀視線通廊，為各單元帶來南向采光面。

項目朝向規劃示意圖：

五是，首批住宅將率先推出建面約78-95㎡三房一衛及三房兩衛的戶型產品。

其中以建面約78㎡的戶型面積為主，約占縉悅城一期總房源的近6成（實際房源情況以開發商公告的為準），可較好地滿足首次置業者的上車需求。

戶型整體方正實用，動靜分區科學，合理利用凸窗設計，增強戶內使用空間，具有較好的空間利用率，且戶戶朝南，通風采光效果優秀。

78㎡ A1戶型戶型圖：

建筑面積約95㎡戶型南向或東南向，通透結構橫廳布局，通風采光性能佳。空間利用充分，全屋配置7個飄窗全部得到有效利用，室內空間實用率明顯高于市面上同類產品。餐客廳帶有約4.6米開間大進深陽臺，寬敞舒適。主臥套間自然通透功能全面，次臥安靜舒適緊湊實用。餐客廚空間聯系緊密卻不失獨立性，U型廚房實用性能佳。入戶玄關自然通風采光，自帶飄窗可提供鞋凳功能，預設透明置物柜提供良好收納空間。居住體驗高于市面同面積段產品。

小結

項目所在片區緊鄰龍崗中心城區與大運中心城片區，共享全要素生活配套，可很好的承接東部核心地段的外溢的居住需求。“清林綠谷”的概念已畫入藍圖，成為城市中心外延的空間載體。片區整體處于發展期，未來可期。

項目產品作為信城集團在深圳的又一“縉”系新品，堅持以品質打造，后期還將持續開發，整體打造約55萬㎡的大社區多功能生活空間，具有較好的產品力。

首批戶型面積段為建面約78-95㎡3房，相比市場上的其它新房產品，得房率上體現了較高的競爭力。同時性價比突出，對于剛需或空間需求的剛改型置業群體，比較友好。

（內容完）

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