在前一期新盤發現中，寫到了上塘板塊的中海聞華里項目。

本期新盤發現的中海學仕里項目則可以視作為中海聞華里的兄弟項目——兩個項目為同一開發商中海、來源于同一批集中拍賣用地、且所屬的板塊無明顯的界限感。

有所不同的是，中海學仕里因為與北站商務區的親近關系，讓它譜上了一層光環。

小地塊的特質，令它在片區眾盤的圍簇中，顯得迷你。

1.

中海學仕里項目整體上位于北站商務中心輻射范圍，并與上塘新城近距離相視。

深圳北站商務中心作為深圳的重點布局之一和未來的一個發展重心，圍繞北站周邊打造高尚住宅、超高層地標寫字樓和大型商業的聚集地。

作為深圳城市多中心布局結構趨勢下的代表區域，未來這里將打造成為一個集總部經濟、國際商務、金融等核心功能的“國際會客廳”。

同時，作為華南地區特大型綜合交通樞紐，集合了多條高鐵、地鐵、城際線路，軌交系統發達。

（底圖來源：龍華重點區域建設 公眾號）

深圳北站規劃效果圖：

（圖片來源：龍華重點區域建設 公眾號）

2.

區域配套，除北站商務區帶來的集中式的高規格配套外，各類生活配套也向北站周邊地區縫合。

如近期已封頂的大型三甲醫院新華醫院、高規格高顏值的致格中學、紅山6979大型開放商業街區、龍光玖鉆商業綜合體、鴻榮源天俊商業綜合體等，片區商業和居住氛圍非常濃厚。

地鐵交通方面，項目距4/6號線地鐵樞紐紅山站約700米（根據百度地圖測量，僅供參考），步行抵達需要一定時間。

項目東側，為深高北校區擴建工程選址，規劃用地面積約2.2平方米，擬建規模為45班的九年一貫制學校，總建筑面積4.7平方米。

深高北校區擴建工程地塊現狀：

項目生態配套優勢突出。周邊郊野公園、綠谷公園、綜合公園緊密連接，公共活動的互動聯系強，公園綠化體驗性高。

3.

項目地塊前身為A811-0344拍賣宗地，于2021年度深圳第二批集中供地出讓。

項目占地面積約1.6萬平，規劃建筑面積約7.7萬平，土地年限70年，為限價項目，宗地普通商品住房售價不得高于78200元/平。

另項目將配建不少于12986平的出售型安居型商品房。安居型商品房平均售價不得高于41000元/平方米、最高售價不得高于43100元/平方米。

地塊航拍：

4.

項目開發商為深圳市中海嘉和房地產開發有限公司，該公司為中海地產旗下中海地產隸屬于中國建筑集團有限公司，1979年創立于香港，1992年在香港聯交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發展”），公司擁有41年房地產開發與不動產運營管理經驗，業務遍布港澳及內地70余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區。

2019年，公司總資產達人民幣7239億元，凈資產達人民幣2891.45億元。2019年，實現銷售合約額港幣3771.7億元，同比增長25.2%，凈利潤人民幣416.2億元。

中海地產進入深圳較早，早在1981年便開始在深圳開發項目，截止到2017年開發了不下于30個項目。

近2年也布局較廣，目前在運作當中的有光明的中海寰宇時代、龍華的中海匯德理、龍崗寶荷項目以及坪山的中海萬錦熙岸華府。

（內容完）

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