最近各地房貸環境正持續寬松，另有地區首套房首付比例降到20%，都是針對剛需“松綁”的舉措。

2021年10月，銀保監會相關負責人就表示，將在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

龍崗可以稱得上是深圳房價最低的片區之一，供應量大，大戶型較多，總價較低，作為剛需主戰場，龍崗吸引了不少購房者的關注。

今年龍崗區域地鐵14號線將建成并投入運營，是龍崗人期盼已久的好消息。

作為首條觸達臨深區域的“東部快線”，14號線將連接深圳CBD與東部地區的交通，未來東部將邁入“1小時城市圈”。

線路始于福田區崗廈北站，終于坪山區沙田站，共設車站18座。

2021年，龍崗區域成功出讓居住用地共7塊，是去年土拍宗地的供應大區。這些項目大部分都會在今年或明年入市，帶來大量的限價商品房。

如今龍崗土拍成功的那些項目是什么進度？

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深鐵大運樞紐項目

緊鄰14號線、16號線

大運樞紐建成后將成為深圳東部建筑面積最大的綜合交通樞紐，作為14號線中的重點工程，大運樞紐預計2022年底軌道交通部分投入使用。

大運綜合交通樞紐工程地下三層、地上二層，建筑面積約17.32萬㎡，相當于17個標準車站建設體量。

現場還在施工建設中。如今的大運樞紐已有地鐵3號線大運站，建成后的大運樞紐將實現地鐵3號線、14號線、16號線及深大城際四線交匯。

去年11月25日第三次集中宅地出讓，深圳市地鐵集團有限公司以底價拿下了大運樞紐旁的G01063-0264宗地。

該項目位于龍崗區園山街道龍崗大道與龍飛大道交匯處西南角與西北角，土地用途為商業用地+二類居住用地，土地面積約5.65萬㎡，建筑面積約37.78萬㎡，土地使用年限商業、辦公40年，居住70年。

現場有打樁機正在施工中，但進度并不算快，還未看見有建筑出地面。

深鐵置業探索并形成了國內領先的“軌道+物業”模式，積累了十余年的軌道上蓋綜合開發經驗，該項目是深鐵集團聚焦于TOD模式后的又一個大型示范工程。

該宗地進入14號線軌道安全保護區約12071㎡，進入16號線軌道安全保護區約8289.7㎡。

據土地出讓條件中顯示，此后該項目普通商品住房銷售均價不得高于50800元/㎡，出售型人才住房平均售價不得高于30400元/㎡，最高售價不得高于31900元/㎡。

同時規定住宅套內建筑面積在90㎡以下的普通商品住房的建筑面積和套數占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數的70%。

粗略來看，如果該項目一套房戶型約80㎡，不算裝修價，均價約50800元/㎡，總價僅406萬左右。

周邊在售新房均價大致在5萬+/㎡左右，例如宗地旁邊在售的樂城二期，建面約79-128㎡，均價約5.4萬/㎡。

附近二手房為頤安都會中央，居住氛圍濃厚；最近的商業配套有星河COCO Park，距離深鐵大運樞紐項目約1公里左右。

項目周邊的深圳大運軟件小鎮已經成為龍崗區創新發展的資源高地和迎接“深圳東進”戰略的前沿陣地。

但是周邊還處于正在更新迭代的過程中，有不少農民房和舊住宅，持續發展中，還需要時間等待。

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特發新盤限價5.1萬/㎡

周邊較多次新房

作為去年9月28日第二批集中出讓的宗地之一，特發香閱四季園進度相對較快。

該出讓宗地為G06301-0416宗地，位于龍崗區南灣街道香閱路和星火路交叉口西側，土地面積為1.37萬㎡，總建筑面積為6.15萬㎡。

樂居君在現場發現，地塊已被圍擋攔起來了，正在施工中，但還未有建筑出地面，特發香閱四季園工程牌上性質顯示有住宅和幼兒園在建。

該項目建設普通商品住房，同時配建一定比例的出售型安居型商品房。

普通商品住房銷售均價不得高于51000元/㎡，安居型商品房平均售價不得高于25100元/㎡、最高售價不得高于26400元/㎡。

不得高于5.1萬/㎡的均價引起了不少人的注意。

特發新盤背靠石芽嶺公園，自然環境較好，周邊距離最近的二手房分別有鴻榮源尚峰、閱景花園、宇宏健康花城，參考均價為5.5-6.03萬/㎡。

周邊學校較多，步行15分鐘的范圍內分布有深圳市龍崗區石芽嶺學校、深圳實驗承翰學校、南灣學校和多所幼兒園。稍遠點是深圳市布吉高級中學。

因為周邊二手房建造時間較短且數量較多，周邊小區的沿街商鋪多以家電維修、兒童教育、餐館為主。

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歷時16年，

龍崗“村改”項目星龍園將入市

近期據網友爆料，大運又一新盤——星龍園或在今年下半年入市，可售448套住宅，其中戶型套內建筑面積<90平410戶。

星龍園位于深圳市龍崗中心區，項目占地不大，據現場工程牌顯示，工程規模為9866.58㎡，由3棟建筑組成，其中1、2棟為商住樓共42層，3棟為6班幼兒園4層。

建設單位為深圳市利聯龍城房地產開發有限公司，開工時間為2021年8月10日。

星龍園前身為舊城（城中村）改造項目，2020年5月，龍崗區發布龍城街道陂頭背及建新村舊村改造更新單元一期西片區實施主體公示，目前項目正在進行基坑施工中。

該城市更新項目屬2006年結轉入2010年城市更新單元制定計劃項目，歷時16年，終于有第一批住宅將要入市。

拆遷區總面積共約21.8公頃，綜合規劃總用地為15.5公頃, 總體開發體量約為63.2萬㎡。

周邊著名住宅即綠景大公館，二手房參考均價為5.22萬/㎡。

目前周邊1公里范圍內暫無地鐵，不過臨近的16號線“大運中心站”還在建設中，未來通車后日常出行較為方便。

教育方面，項目門口便是深圳市龍崗區外國語學校，但正在進行改擴建工程。

項目西側就是大運中心體育館，周邊還有龍城公園，休閑娛樂配套齊全，綠化生態環境優越。

商業方面，距離星河COCOPARK、天光購物中心約1.3公里左右。