“這個價格買寶中，還要啥自行車？”

“首付才204萬，我都心動了。”

深圳天氣依然是“小冰人”狀態，但昨天（2月23日）多個購房群里卻因為寶中的一套二手房源聊得火熱。

源于中介們在朋友圈的一條房源信息——

寶中西城雅筑一套69㎡的小三房報價680萬，單價約9.86萬/㎡，而這個小區的二手房參考價8.84萬/㎡。

據片區中介透露，目前西城雅筑二手房源的掛牌價都在13萬/㎡以上。

▲來源：中介朋友圈

當房源掛牌價遠遠低于同小區內其他掛牌房源，業內有一種說法，叫“砸盤”。

去年下半年，由于二手房參考價出臺的影響，時不時能看到這樣的房源出現。

例如深圳北站附近的龍悅居，去年初63㎡的最高成交價達到750萬，到去年8月，同面積房源已經出現有616萬的成交。

西城雅筑這套報價680萬的房源，又是什么情況？算筍盤嗎？能買嗎？

市場價打75折

寶中49㎡價格買69㎡的房源

“這個價格絕對是筍盤，可以沖。”

“現在西城雅筑49㎡的房源報價也是680萬左右，以49㎡的價格買69㎡的房子，你說筍不筍？”

這是幾位業內人士給我的回復。

鴻榮源西城雅筑于2013年入伙，靠近地鐵1號線寶體站，寶安體育館、寶安婦幼保健院、沃爾瑪都在附近，20分鐘左右可以步行到寶安壹方城、寶安區政府。

根據2021年寶安學區劃分，西城雅筑在寶安小學、海韻學校（初中部）的學區范圍內。

▲鴻榮源西城雅筑 | 百度地圖

熟悉小區的中介王大路透露，去年西城雅筑的成交非常少，而且幾乎都是在二手房參考價出臺前，當時60多㎡的房源成交價已經超過13萬/㎡。

上述這套報價680萬的房源，相當于是市場價打了個75折。

不過，在寶中片區多年的中介張哥說，這樣的房源在寶中是非常罕見的個例，大部分業主的報價還是在每平米12、13萬以上，一些朝向好、放盤少的房源，價格更是往上走。“我的猜測是，業主可能不清楚現在的市場行情。”

關于這套房源的具體情況，@深圳買房計劃 咨詢了不同機構的片區中介，給到的反饋并不一致，有說房源是滿五唯一，紅本在手的；也有中介說業主欠款400萬。

據了解，這套房源剛上架兩天，昨天中介們一圈猛推后，雖然感興趣的人不少，但截止發稿前，房源還沒有成交。

一方面是因為價格遠低于市場價，有購房者懷疑房子本身存在風險。

另一方面——“業主群里都炸了，現在業主心態也不穩。”知情人說：“你想一下，業主報這個價，要是成交了，讓其他想賣房的小區業主咋辦？”

截至發稿前，王大路透露，目前業主還沒想清楚，暫時不賣了，現在也看不了房。

“這種房子一掛出來，48小時內沒成交，基本上就不太可能以這個價格成交了。”

深圳降價二手盤增加

業主對房價預期往下走？

雖然，西城雅筑這套房源截至目前沒能成交，但不少關注二手房的購房者都感覺到最近市場降價盤好像在增加。

“最近筍盤好像一下子多了起來。”一位購房者在群里感嘆。

事實上，去年下半年之后，深圳已經出現有降價幅度比較大的二手房源，尤其是8月的大學區風聲后，“優質學校學qu房降價200萬”的消息并不少見，中介朋友圈也天天見筍盤。

所謂的大降價，不排除在擠之前報價虛高的水分，但相比2020年市場火熱期業主價格沒商量的態度，降價已經能說明業主的心態變化。

據樂有家研究中心統計，“2.8”二手房參考價出臺滿1年，深圳各區的掛牌價漲幅都有所回落，西部報價相對堅挺，而部分熱點小區的成交均價下跌了17-30%。

如果從成交價和參考價的對比來看，接近參考價成交的房源占比持續提升。

據樂有家的數據，去年9月，接近參考價成交房源占比接近40%，10-11月，這個數據已經是超過五成。

“現在筍盤比較多，更多是因為有的業主想要在二次參考價出來之前完成置換。”王大路分析，雖然二手房參考價到目前沒有調整，業主們對房價的預期已經往下走了。

你們認為二手房價格還能繼續往下降嗎？

今年，二手房市場能不能重返2020年的活躍？