來源：深圳淘房志

年前，我們報道了沙井海岸城四期的最新進展（點擊藍字立即查看文章），四期新名稱為萬豐海岸城瀚府，項目正在建設中，預計9月竣工，今年應該會入市開賣。

近日，據家在網友@邊遠松崗爆料稱，沙井的招商雍和府在預熱了，預計二季度開盤，價格5字頭，主推70-120㎡的2-4房，303套住宅。

此前，淘房志來到沙井，實地踩盤了招商雍和府和拾悅城二期，我們發現，目前兩個盤都在打地基階段。招商雍和府已開放展廳，拾悅城二期應該還沒那么快入市。

據不完全統計，2022年沙井潛在入市的項目有7個，一起來看看具體情況。

淘房志制表

招商雍和府：

打地基中

5字頭，預計二季度入市

推售303套住宅

招商雍和府，其前身為瑞遠工業區舊改，位于沙井中心地區西片區，崗廈路與圳北路交匯處。

項目鄰近寶安大道，離地鐵11號線沙井站大約600米，與東關拾悅城一期相鄰。

淘房志實拍

項目展廳設在了會展灣中港廣場，之前網上吹風價預計5.3-5.5萬/㎡。

我們在現場看到，項目還在打基坑階段，很多施工車輛進進出出。

淘房志2022年1月實拍

從招商雍和府項目公眾號的效果圖來看，一共3棟住宅，整個盤的體量不算大。

項目效果圖

招商雍和府旁邊的鄰居，拾悅城一期有部分社區底商和拾悅小學。另外項目2公里范圍內還有沙井海岸城、西薈城、京基百納等，商業配套還算可以。

拾悅小學，淘房志實拍

除了較新的拾悅城一期，項目周邊多為廠房、農民房。

淘房志實拍

招商雍和府預計推售303套住宅，主推建面約70-120平的2-4房。

目前還沒看到官方戶型圖，從總價來看，適合剛需上車。

拾悅城二期：

基坑作業階段

950套房源

價格參考拾悅城一期

與招商雍和府一路之隔的，就是拾悅城二期，即壆崗崗廈片區更新項目。

項目占地面積大，分期開發。進度上稍稍慢于隔壁的招商雍和府，目前01-02地塊也在基坑階段。

淘房志2022年1月實拍

現場工程概況牌顯示，01-02地塊基坑工程預計3月竣工，結構層數為地下2-3層。

淘房志實拍

據了解，拾悅城二期計劃推出約950套房源，產品建面約81-116平，價格上可以參考拾悅城一期二手房指導價4.9萬/平。

根據公示的規劃草案，更新單元總用地面積161637平方米，拆除范圍用地面積153999平方米，規劃容積674440平方米。

來源：寶安區城市更新和土地整備局

總平圖顯示，項目由14棟30-48層超高層住宅、4棟26-33F高端寫字樓及部分商業配套組成，還規劃了一所九年一貫制學校、1所幼兒園，還是挺值得期待的。

與招商雍和府一樣，拾悅城二期距離11號線沙井站較近，加上拾悅城一期，以后這一片的居住氛圍和城市面貌會大大提升。

拾悅城一期，淘房志實拍

恒興御景園

6棟住宅，預計5字頭

臨近國際會展中心

恒興御景園，也算是沙井期待度較高的新盤之一，因為其是距離國際會展中心最近的一個樓盤，未來可以依靠國際會展中心配套。

項目位于沙井和二一路與錦程路交匯處，占地面積約25635.49㎡，總建面約90024㎡。

據悉，項目共有6棟住宅，最高有38層。項目在建中，目前出地面十多層，今年入市有望。

來源：家在深圳論壇

交通方面，目前周邊沒有地鐵站，但離在建、即將開通的20號線比較近，距離大概約800米。

20號線開通后，預計周邊人流量、整體面貌都會有較大改觀，項目的交通情況也會進一步改善。

商業配套上，周邊暫無大型商場，日常購物只能依靠附近農民房的沿街小店和小型商超，休閑娛樂設施欠缺。

淘房志現場實拍

周邊環境方面，旁邊大多是農民房及廠房，整體環境面貌較為一般。

淘房志現場實拍

項目戶型等詳細信息還暫未公布，價格方面，可以參考一下旁邊特區建發地塊毛坯限價4.61萬/平。

從地段及周邊配套來看，位置還算不錯，但配套及城市面貌還需要較長一段時間來落實。

除了我們上文提到的4個新盤，沙井還有鴻橋世紀名園（鴻德園2期）、潤峯云上府（華潤A208-0989宗地）、特區建發云海臻府等新盤今年可能會入市開賣。

其中，華潤和特區建發兩個項目都是限價新房，分別為4.57萬/平、4.61萬/平。

沙井是近幾年深圳樓市的熱點片區，廣受剛需追捧。目前片區處于規劃改造中，需要一定的時間來兌現利好，長線看好。