剛剛，央行最新一期貸款市場報價利率（LPR）公布，與上月持平，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

在這之前，上月1年期繼去年12月份下調后再次下降，5年期為21個月來首降。對比上個月1年期LPR下調了10個基點，5年期以上LPR下調了5個基點。當時許多人直呼利好樓市，盡管一個月也省不了多少錢。

最近一段時間，據了解，全國超有40余城發布了各種力度的房地產寬松政策。多數城市對房貸利率進行了較為寬松的調整。有些城市已開始提出降低首付比例來激活樓市。

各地銀行的房貸利率情況如何？

深圳：

早在2021年12月份，深圳部分銀行就下調了房貸利率。經過這一次下降后，目前首套房貸款利率最低可至4.9%，二套房貸利率最低可至5.25%。

但深圳四大行的房貸利率還是按照首套5.05%，二套5.55%的房貸利率在執行。

放款的速度也明顯提升，據了解資質好的客戶，一般辦理抵押后1-2周就能放款，稍慢的也就1-2個月。但各大銀行審核住房貸款資格依然嚴格。

圖片來源：深圳買房計劃

惠州：

大灣區不少城市的銀行在LPR下調的基礎上還降低了BP（基點），為剛需購房者帶來“雙降”。

惠州各銀行機構從1月21日開始普遍下調了房貸按揭利率，其中剛需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也較2021年有所提速。

跟去年12月相比，惠州首套房貸利率大致降低了80個基點到150個基點，二套房貸利率降低了85個基點到215個基點。

廣州：

在2月份LPR公布之后，廣州市各大銀行的房貸利率也出現小幅下調，廣州銀行則是首套利率提高了5個基點，二套下調了5個基點，其他商業銀行的貸款利率維持不變。

至于匯豐銀行，首套可低至4.9%，但對于貸款人的自身條件和所購房屋的工程進度均有非常嚴格的要求，且貸款期限多為20-25年。

上海：

據了解，目前上海地區各大銀行的首套房貸利率已下降至4.95%，二套房貸利率降至5.65%。

去年7月24日，上海首套房貸利率由4.65%調整至5%（當時LPR 35基點），二套房貸利率由5.25%上調至5.7%（當時LPR 105基點）。

銀行體系流動性已較為充裕

在去年12月全面降準、2022年1月MLF利率下調接踵落地后，中端市場利率持續下行。

在1月17日，央行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。

中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點，分別降至2.85%、2.10%。

這是央行自2020年4月之后首次下調政策利率，距離2021年12月降準僅一個月。

從目前來看，銀行體系流動性已處于較為充裕狀態。

此前市場人士就表示，金融機構存款準備金率進一步調整的空間變小，但仍然還有一定的空間，可以根據經濟金融運行情況以及宏觀調控的需要使用。上月的降息，進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。

值得一提的是，2月18日，國家發展改革委等十四部門聯合印發《關于促進服務業領域困難行業恢復發展的若干政策》。

政策明確規定2022 年繼續推動金融系統減費讓利，落實好貸款市場報價利率（LPR）下行、支農支小再貸款利率下調，推動實際貸款利率在前期大幅降低基礎上繼續下行，督促指導降低銀行賬戶服務收費、人民幣轉賬匯款手續費、銀行卡刷卡手續費，減輕服務業小微企業和個體工商戶經營成本壓力。

【樓市大事】?所屬房網/咚咚找房平臺 資訊中心團隊原創號，轉載文章請注明來源，轉公眾號請與我們取得聯系！

本文部分信息及圖片如涉及侵權，請聯系刪除。