剛剛（2月9日），惠州市惠城區金山新城湖山片區一商住地塊成功出讓，由惠州交投利臻置業有限公司以總價38820萬獲得，折合樓面價約4902元/㎡。

JSH-B04-19地塊，位于惠州市惠城區金山新城湖山片區，計算指標用地面積為27307.11㎡，最高計容建面約79190㎡，起始價38820萬。

該地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于2.1萬/㎡，如實施裝修銷售的，裝修標準原則上不得高于3000元/㎡。

根據要求，競得人須配建約277套安置房并無償移交政府（總建筑面積不低于27717㎡）。

值得一提的是，該地塊擁有一線臨湖景觀，位置較為優越，同樣緊鄰天安數碼城、中海龍湖臻如府、龍湖天宸原著花園等項目。

地塊信息

金山新城湖山片區JSH-B04-19號地塊，計算指標用地面積為27307.11㎡，容積率2.9，最高計容建面約79190㎡(其中：商業服務業建筑面積≤5%；配套設施建筑面積＞315㎡），土地用途為城鎮住宅及商服用地。

地塊掛牌起拍總價38820萬元，折合樓面價約4902元/㎡，每次報價加價幅度為500萬元的整數倍。

當報價達到最高限價44643萬元時，即最高樓面價約5637元/㎡，交易系統轉入采取搖號方式確定競得人。

此外，地塊開發投資總額不少于62577萬元（含地價,不含地價溢價部分）。

地塊控規圖

近期，金山湖湖山片區掛出的宅地，配建要求十分苛刻，均需配建大量安置房。

其中，12月8日，水務集團以總價5.32億元斬獲湖山片區JSH-B04-27-02地塊，樓面價約4837元/平，需配建總建面約3.8㎡的安置房。

12月3日，交投以總價4.66億元斬獲湖山片區JSH-B04-20地塊，樓面價約4910元/平，需配建總建面約3.3萬㎡安置房。

根據土拍公告，今日出讓的地塊，競得人須配建總建筑面積不低于27717㎡的安置房（配建安置房建筑面積計入該宗地計算容積率建筑面積）并無償移交政府。

安置房套數約277套（約100平/套：總建面≥27717平），采用三房二廳一廚二衛或兩房兩廳一廚一衛戶型。

需配建道路其他配建要求方面，競得人須按規劃要求及相關規范承擔地塊南側修竹一路、東側文竹一路以及修竹一路以及文竹一路交叉口（包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通信管群）的建設，建成后無償移交政府相關部門。

臨規劃城市道路一側建筑紅線與道路紅線之間的用地須作為景觀綠地型公共空間，由用地權屬單位自建，但應服從城市規劃建設的需要，建成后由政府統一管理，并納入城市公共開放空間。

為保證臨水（包括江、河、湖、庫等）景觀資源的公共性，一線臨水界面的建筑布局應開敞通透，避免建設對景觀遮擋嚴重的板式建筑，臨水地塊的建筑間口率 (建筑總面寬/基地濱水面寬）應當控制在50%以下。

建筑體量應腹地高、濱水低、逐級下降。JSH-B04-19地塊臨水區域第一層次的建筑應以低、多層建筑為主，宜設置商業及配套公共服務設施，高度不宜超過24米。

配套設施一覽表如下：

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