南山不斷挖掘存量地塊，近幾年多了不少小地塊住宅新盤，位于前海媽灣南，小南山旁的創意世紀公館，是其中一個。

項目效果圖

1.

該項目緊鄰前海路，距離地鐵5號線荔灣站約1.1公里（百度地圖測量，僅供參考）。

這是一塊比較矛盾的片區，作為居住，擁有良好的伴山條件，恰好鑲嵌在小南山公園和興海公園之間，與香格名苑為鄰。周邊還有月亮灣山莊、月亮灣花園等老式大型住區，以及佳兆業前海廣場、漢京九榕臺等新興社區。

與此同時，臨近赤灣港、媽灣保稅港區等物流片區，月亮灣大道、興海大道上車水馬龍。周邊配套也稍顯薄弱，有一定的距離感，獲取較為不便，或不夠集中。

位置示意圖

2.

隨著前海媽灣片區由物流主導轉型商住主導，及周邊地塊整合開發，周邊將有大的改觀。

近期比較快兌現的是項目西北側的T101-001地塊，系開發建設用地面積近6.3萬㎡的“工改保”項目地塊。

該大型保障房計容建面約37.7萬㎡，其中住宅建面約36.3萬㎡，配套商業約1.4萬㎡，同時代建一所獨立占地的45班九年制學校，以及一所18班幼兒園。預計建成可提供約5000戶房源，主要為安居房和人才房，各占5成左右。

待入住后，能為片區增添人氣，注入商業、學校等設施，進一步提升居住屬性。

T101-001地塊示意圖

3.

創意世紀公館規劃建設用地面積4067.83㎡，總建面約3.4萬㎡，計容建面約2.5萬㎡。其中，住宅約1.3萬㎡，商業約3500㎡。

主要由一棟地面29層，地下3層停車庫，總高約百米的住宅樓組成，規劃約157戶。

屋頂平面圖

建筑形態比較有特色，利用周邊景觀的有利因素，采用了退臺式的建筑手法以豐富空間視覺效果。同時，退臺平面得以作為社區空間加以利用。

但如此一來，如何避免對視問題，是更值得關注的環節，期待戶型圖流出。

項目效果圖

4.

項目建設單位為深圳市時邁風實業有限公司，廣業成投資的全資控股公司。

該公司主要從事房地產經營開發、物業經營管理、投資興辦實業、國內商業、物資供銷、自有物業租賃等，成功開發過梧桐山新居一、二期、仙湖楓景家園、羅湖1號、蜜園、銘筑、龍城領地等項目。

（內容完）

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