沉睡了數年的觀瀾卓越牛湖北舊改，有了新動靜。

近日，該項目城市更新單元規劃（草案）公示。項目拆除范圍約8.1萬平，規劃總容積35.48萬平。項目體量具有一定規模，但同時也意味舊改的難度增加，后續推進或許并不容易。

據公示的規劃圖顯示，項目有3塊住宅用地，住宅建筑面積約24.27萬平（含公共租賃住房約4萬平），配建2個公園，一個27班九年制公立學校，一個幼兒園。

據家在深圳網友爆料，項目最先對外賣的有7棟住宅，層高為49-57層。項目就在4號線牛湖站旁邊，出行較為便利。

項目概況　

項目位于觀瀾街道牛湖地區，高爾夫大道與廣培北路交匯處的東北側。更新單元用地面積112611.6平方米，拆除范圍用地面積81394.1平方米，開發建設用地面積40633.5平方米。

規劃總容積354880平方米，其中住宅242740平方米（含公共租賃住房40320平方米）商業、辦公及旅館業建筑83080平方米，地下商業5000平方米；

公共配套設施（含地下）24060平方米（含15班幼兒園建筑面積6810平方米占地面積4000平方米；綜合文化中心8470平方米；公交首末站2900平方米；社區警務室100平方米；社區健康服務中心1500平方米；社區服務中心400平方米；社區老年人日間照料中心750平方米；公共充電站700平方米；社區管理用房300平方米；社區菜市場500平方米；郵政所100平方米；社區級公共配套用房1530平方米）。另配建社區體育活動場地1500平方米。

關于開發商

卓越城市更新集團已設立項目部32個，其中已通過政府計劃立項審批的項目17個，專規已批復項目7個，團隊規模超300人。目前，卓越城市更新集團合作項目已覆蓋深圳各行政區核心區域，深圳各區域代表性股份公司基本與卓越簽約合作，并積極擴張至北京、上海、青島、廣州、惠州、東莞等一線城市和高GDP增長城市。

卓越城市更新集團有限公司規劃3年內將拓展新項目土地面積近300萬平方米，深圳葵涌項目、深圳南新項目、深圳松崗項目、深圳泥崗項目均已正式啟動。未來還將加大對寶安、龍華、坂田、坂雪等區域的拓展力度，尋找優質項目，通過3-5年的快速發展，將卓越城市更新集團有限公司打造成為中國城市更新領域的領先品牌。

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