1月29日，深圳市規劃和自然資源局龍華管理局關于[觀瀾西北地區]法定圖則03-02、03-03等地塊規劃調整公開展示的通告。

根據已批準的[觀瀾西北地區]法定圖則，本次調整涉及規劃支路樟富路、桂平路及樟新路，紅線寬度均為15米；

涉及03-02、03-03等25個地塊，用地面積共596447㎡，其中發展備用地239126㎡，一類工業用地69896㎡，生產防護綠地91254㎡，水域62282㎡，林地33475㎡，耕地100414㎡。

此次調整地塊為澳門工業區城市更新項目涉及的[觀瀾西北地區]法定圖則03-02、03-03等地塊，項目由深圳市大水坑章閣股份合作公司開發。

該單元應落實不少于6006㎡的公園綠地、不少于12699㎡的農林和其它用地，且落實不少于45班的九年一貫制學校。

其中：

01-26、01-29、03-05、03-06、03-08、03-09地塊用地性質為生產防護綠地（G2），備注“規劃”，其中03-08地塊配套設施項目名稱“再生資源回收點、公共廁所、社區體育活動場地、環衛工人作息站”；

01-22、01-24、01-28地塊用地性質為林地（E4），備注“規劃”；

01-23、01-25地塊用地性質為耕地（E2），備注“現狀保留，該地塊屬2010年基本農田改造范圍”；

03-02、03-18、03-22、03-23地塊用地性質為一類工業用地（M1），備注“現狀保留”，其中03-18地塊配套設施項目名稱“垃圾轉運站”；

03-03、03-14、03-16、03-17、03-19、03-20、03-21地塊用地性質為發展備用地（E9），備注“規劃，遠期可優先發展為公共設施、市政設施以及產業園區主導產業項目等設施及項目”；

01-27、03-04、03-07地塊用地性質為水域（E1），備注“現狀保留”。

規劃調整情況

在保證公共利益用地不減少的前提下，結合城市更新單元及原規劃綠地、水域，按照《深標》核定規劃控制單元內公共配套設施，劃定DY01規劃控制單元，單元主導功能為居住、工業、商業，單元范圍面積為249408㎡，其他控制要求為：

1.本單元應落實不少于6006㎡的公園綠地、不少于12699㎡的農林和其它用地，且落實不少于45班的九年一貫制學校。

2.本單元非獨立占地設施類型及規模按《深標》核定。

3.本單元內涉及的更新單元具體范圍、用地布局、建筑總量、公共及市政配套設施等以最終審批的更新單元規劃為準。

4.本單元內涉及工業區塊線用地應滿足工業區塊線管理要求。

5.項目開發建設時須按地質災害危險性評估報告及有關工程技術規范要求采取相應的地質災害防治措施。

6.項目開發建設時應按照安全評價報告中的結論與建議，落實相應的防治措施。

優化項目用地范圍內樟富路、桂平路及樟新路線形，將樟富路南段紅線寬度由15米拓寬至16米，桂平路紅線寬度由15米拓寬至24米；新增支路樟平路，紅線寬度15米。

因道路線形優化調整、規劃控制單元劃定及落實周邊規劃調整方案，部分地塊面積和范圍相應調整，部分地塊用地性質按照現行《深標》進行更新，

具體調整情況如下：

01-22和01-23兩個地塊范圍優化后，合并為01-23地塊，用地面積由15352㎡、21214㎡調整為36583㎡，用地性質由林地（E4）和耕地（E2）表達為農林和其它用地（E2），備注“規劃”，其余維持原圖則不變。

01-24地塊范圍優化后，用地面積由11727㎡調整為11904㎡，用地性質由林地（E4）表達為農林和其它用地（E2），其余維持原圖則不變。

01-25地塊范圍優化后，用地面積由79200㎡調整為131001㎡，用地性質由耕地（E2）表達為農林和其它用地（E2），備注“現狀”，其余維持原圖則不變。

01-26地塊范圍優化后，用地面積由18976㎡調整為12714㎡，用地性質由生產防護綠地（G2）表達為農林和其它用地（E2），其余維持原圖則不變。

01-27地塊范圍優化后，用地面積由53748㎡調整為35991㎡，用地性質為水域（E1），備注“現狀”，其余維持原圖則不變。

01-28地塊范圍優化后，用地面積由6396平方米調整為24425㎡，用地性質由林地（E4）表達為農林和其它用地（E2），其余維持原圖則不變。

01-29地塊范圍優化后，用地面積由56126平方米調整為13306㎡，用地性質由生產防護綠地（G2）表達為農林和其它用地（E2），其余維持原圖則不變。

03-04地塊范圍優化后，用地面積由3778㎡調整為4398㎡，用地性質為水域（E1），備注“現狀”，其余維持原圖則不變。

03-05地塊范圍優化后，用地面積由3274㎡調整為4280㎡，用地性質由生產防護綠地（G2）表達為公園綠地（G1），其余維持原圖則不變。

03-06地塊范圍優化后，用地面積由3264㎡調整為4728㎡，用地性質由生產防護綠地（G2）表達為公園綠地（G1），其余維持原圖則不變。

03-07地塊范圍優化后，用地面積由4756㎡調整為4655㎡，用地性質為水域（E1），備注“現狀”，其余維持原圖則不變。

03-08地塊范圍優化后，用地面積由5483㎡調整為2713㎡，用地性質由生產防護綠地（G2）表達為公園綠地（G1），配套設施在DY01規劃控制單元內予以落實，其余維持原圖則不變。

03-09地塊范圍優化后，用地面積由4131㎡調整為4279㎡，用地性質由生產防護綠地（G2）表達為公園綠地（G1），其余維持原圖則不變。

03-14地塊范圍優化后，用地面積由38573㎡調整為38191㎡，用地性質為發展備用地（E9），其余維持原圖則不變。

03-19地塊范圍優化后，用地面積由49900㎡調整為37958㎡，用地性質為發展備用地（E9），其余維持原圖則不變。

03-20地塊范圍優化后，劃分為03-20-01和03-20-02兩個地塊，用地面積由45906㎡分別調整為4718㎡、2328㎡，用地性質為發展備用地（E9），其余維持原圖則不變。

03-23地塊范圍優化后，用地面積由30831㎡調整為29560㎡，用地性質由一類工業用地（M1）表達為普通工業用地（M1），備注“現狀”，其余維持原圖則不變。

用地周邊涉及油氣設施和其他危險化學品場所，建設階段需滿足國家/省/市相關法律法規、標準規范、工作指引等關于安全管理的要求。

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