寶山區金亭線束智能裝備產業園項目是寶山區2023年重點產業項目，主要從事高標準人工智能及智能裝備制造生產，是區重點推進的拿地即開工項目。項目位于寶山區大場鎮，東至外環綠地、西至業績路、南至外環綠地、北至山連路。項目于2023年7月17日獲得《上海市國有建設用地使用權出讓合同》，于7月18日獲得《建設用地規劃許可證》《建設工程設計方案批復》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》四張證書，企業實現從拿地到開工“無縫銜接”。

(資料圖片)

結合企業實際需求，量身定制控規指標

該地塊規劃用地性質為一類工業用地，因該區域控規編制較早，地塊容積率原為2.0，規劃高度40米，原有規劃控制指標無法適應企業實際發展需求。寶山區規劃資源局積極響應，以企業發展導向來優化設計方案，并以方案為支撐，啟動規劃調整工作，調整后容積率達到2.5，限高50米。

同步開展方案預審，賦予規劃優化調整支撐力

企業實現從拿地到開工“無縫銜接”，離不開前期大量的協調工作。通過設計方案前置審核，寶山區規劃資源局負責提供前期技術指導，明確規劃條件、提出方案的優化方向，協助破解難點堵點。牽頭召開專家評審會，就設計方案功能定位、空間布局、交通組織等進行專業論證，確保設計方案做深做全，按照施工圖深度審核設計成果，符合拿地開工的附圖條件，使得方案審核與規劃調整相輔相成，極大推進了項目落地性及可行性。

城市更新新標地，納入全生命周期監管

結合市規劃資源局新要求，本項目根據《上海市城市更新操作規程（試行）》《上海市城市更新規劃土地實施細則（試行）》《關于上海市推進產業用地高質量利用實施細則（2020版）》開展了城市更新工作，于2023年7月7日獲批，將城市更新相關內容納入產業用地全生命周期監管，使得產業監管方向更具多面性。

“四證齊發”常態化，打造拿地即開工寶山特色

項目于2023年7月17日獲得《上海市國有建設用地使用權出讓合同》，于7月18日獲得《建設用地規劃許可證》《建設工程設計方案批復》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》四證，從簽訂合同到開工建設，由原先的2個月壓縮為1個工作日，實現24小時內拿四證。區規劃資源局會同區建管委等職能部門，從服務企業角度出發、開展并聯審批、無縫銜接，聯合多方發力，實現同日發證，體現了無與倫比的寶山速度。

下一步，寶山區規劃資源局將繼續以優化營商環境為己任，不斷提高審批效率，全力保障重點產業項目扎實推進，進一步擴大重點產業項目“拿地即開工”覆蓋面，積極助力寶山建設上海科創中心主陣地。

張燕娣