岳陽出臺房產新政：預售款實時監管，開發商不得挪作他用
來源：華聲在線     2023-08-01 18:54:55     


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華聲在線8月1日訊（實習生 肖晗 全媒體記者 黃亞蘋）8月1日，岳陽市住房和城鄉建設局、中國人民銀行岳陽市中心支行、國家金融監督管理總局岳陽監管分局、岳陽市人民政府金融工作辦公室4部門共同制定的《岳陽市商品房預售資金監管辦法》（以下簡稱《辦法》）正式施行。該《辦法》有效期為5年，旨在加強商品房預售資金監督管理，促進房地產業平穩健康發展。

記者了解到，《辦法》出臺后，預售資金的收取、存入有了新要求。開發商在獲得施工許可、申請預售許可前，必須選擇一家銀行設立預售資金監管賬戶，并與監管部門和銀行簽署監管協議。根據《辦法》第十條規定，購房款項必須全部存入監管賬戶，開發商不得以任何理由緩存或將資金轉存至非監管賬戶?！掇k法》第十二條還提到，監管銀行要加強對監管賬戶資金的監控，指定專人定期核查。如發現預售資金未及時、足額存入監管賬戶，應向預售資金監管部門報告，督促開發商存入預售資金。

此外，預售資金的使用也有了明確限制?！掇k法》第十三、十四條規定，預售資金?？顚Ｓ糜谥Ц豆こ炭?、農民工工資、材料款、設施設備款、稅費、還貸款和其他項目費用，不得挪作他用。監管銀行要配合監管部門，實現資金監管系統和銀行業務管理數據的實時共享和全程網辦。

記者還注意到，監管賬戶可視情況進行多余資金轉移、解除監管等操作。《辦法》第十八條規定，當監管賬戶存入后續建設所需資金的總額達到該項目資金總額的120%后，開發商可以申請將富余資金轉到指定賬戶或自有賬戶，但必須提供支付工程款、農民工工資、還貸款本息和稅款的證明。第十九條規定，對于滿足商品房登記條件的房地產項目，開發商可以申請解除預售資金監管。監管銀行將在收到監管部門出具的《預售資金解除監管通知書》后的3個工作日內辦理解除手續。

（一審：夏博 二審：鄧望軍 三審：石偉）
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