中國REITs市場有望達到萬億量級
來源：經濟參考報     2021-05-24 10:42:37     

5月24日起，首批公募基礎設施證券投資基金(REITs)將正式開啟詢價，距離發行再進一步。此前的5月19日，首批9只產品相繼發布了詢價公告、招募說明書、托管協議等文件。從上述文件來看，這些產品的詢價區間一般在2至5元，也有的高到8至10元。據悉，這類基金將通過向戰略投資者定向配售(戰略配售)、向符合條件的網下投資者詢價發售(網下發售)及向公眾投資者公開發售(公眾發售)結合的方式進行發售。

上交所公布的REITs產品信息顯示，根據流程，T日也就是5月31日，為網下基金份額認購日及繳款日、公眾基金份額認購日及繳款日;T-8日(5月19日)披露招募說明書、詢價公告等文件;T-7日網下路演;T-5日(5月24日)為詢價日;T-1日刊登發售公告。照此時間表來看，本月底投資者就可以買到REITs基金。而深交所產品的時間表則略有不同，投資者需要認真閱讀詢價公告。

招商證券指出，首批基礎設施公募REITs的底層資產涉及收費公路、倉儲物流、產業園區等多方面基礎設施。目前來看，公募REITs已進入加速階段，產品市場空間巨大。首批REITs項目質地好、成熟度高，預期現金流較為穩定。當前機構投資者已展現出較高的認購意愿，預計首批產品的發行將較為順利。國泰君安則表示，基礎設施REITs作為一種全新的大類資產，具有明顯的權益屬性和資產盤活效果，是實現穩投資、補短板的有效工具，極大豐富了中國資本市場金融工具，對深化金融結構性供給側改革意義重大。參考海外REITs市場發展情況和中國基礎設施資產存量規模，中國REITs市場有望達到萬億量級。

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