自從《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》公布以來，對整個樓市產生了巨大的影響，無論是房企，還是買房者，甚至銀行，都會產生一定的影響，甚至對樓市也會造成一定的影響。

那么2021年會對樓市產生什么影響呢?我來了解一下。

在了解之前，先搞明白這個政策的具體內容，從規定來說，現在的中資銀行的房地產類貸款以及個人住房貸款比例，不能高于人民銀行、保監會規定的上限。

具體如下：

工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、國家開發銀行、交通銀行、郵儲銀行等國有大型銀行的占比上限更高：

房地產貸款占比上限40%，個人住房貸款上限32.5%。

招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、華夏銀行、進出口銀行、廣發銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行：房地產貸款占比上限27.5%，個人住房貸款上限20%。

為什么限制銀行對地產行業和個人貸款業務的限制呢?原因很簡單，避免金融機構被地產行業綁架。

以后開發商去銀行貸款不會這這么自由了，不會想貸多少就能貸多少，必須根據規定來執行。

那么會對樓市產生影響嗎?肯定會的。

目前規定不同銀行的地產行業貸款比例，是對樓市“去杠桿”的具體表現，主要目的是從源頭避免資金過度流入地產行業。

2020年針對房企也劃出了“三條紅線”，從本質上來說就是為了降低房企負債風險，促使房企不斷的打折促銷，降低庫存。

同時也可以緩解房價上漲的壓力，估計到2021年整個樓市還是去庫存階段，房價不會大幅度上漲。

如果說之前對房企劃“三道紅線”是為了擠出樓市水分，那么現在對銀行地產業務貸款設置條件則是從源頭做起，這也是最保險的。

現在會對銀行業務造成影響嗎?其實這不一定，但對地產行業來說，真正的考驗剛剛開始，其實早在幾年前，銀行就開始控制地產的貸款比例，現在很多銀行沒有超出這個標準。

但從長期看，當地產貸款設限之后，金融機構的貸款標準就會發生變現。當房產類貸款業務被限制之后，無論是炒房客還是房企，想要繼續抬高房價是可能的。

真正的樓市調控現在剛剛開始。

那么新政對買房者、銀行、開發商會有什么影響呢?秒懂鄭州樓市認為有以下幾點：

其一、金融機構調整貸款結構，防范地產風險

現在銀行信貸資產中，其中房貸已經相關的產品居高不下，需要通過政策降低比例。

簡單來說，這些包括個人或者公司抵押的各種地產產品，比如土地、寫字樓等。

未來30年，如果樓市房價繼續上漲問題不大，一旦房價下跌，泡沫破裂，那么銀行將會產生系統性的風險。

所以對銀行來說，必須轉換盈利模式，避免被地產行業綁架。

其二、住房貸款審批會越來越緊

隨著樓市房價的不斷上漲，現在進入了“全民炒房”的時代，調控樓市，不是簡單的“住房不炒”能控制的，需要實實在在的措施。

未來買房，剛需自己買房居住，可能下半年可能額度不過了，需要你等待一段時間。此外一些負債高、償還能力不足的人，銀行不會提供個人貸款。當然對買不起房的人，現在正在完善共有產權和廉租房，解決他們的住房問題。

從整體上來說，其實中國并不缺少房子，而是房子不均，高空置率不是簡單說說。經過一段時間調整之后，人們的住房情況會得到明顯改善。

其三、地產行業洗牌在即，房企要找到自己的位置

未來房企也會迎來大的洗牌，大型千億級別房企，由于有多種融資渠道，可以改變自己的地產產品線，增加收入，減低負債比，影響不大。

區域性的房企由于政策性的的支持，有相關補貼和口碑，影響也不大。

但對小型房企來說，過度依賴資金，未來生存會比較困難，想要活下去聯合拿地開發是比較好的出路，否則會面臨淘汰。

總結：地產新政會拉高地行業的門檻，對普通人來說是好事情，未來“爛尾樓”會逐漸消失，并且集中管理地產貸款，控制開發商負債率，有利于地產行業的健康持續發展。

對買房人來說，不用特別著急，未來房子不會大漲，會在一段時間內保持穩定，現在能做的就是好好儲備好資金，等待買房的時機，