成片舊改落幕后，虹口區舊改最大單體地塊春節依舊“忙不停”

加班加點盡早展現百年文脈風貌

■本報記者 戚穎璞 周楠 通訊員 龍鋼

(資料圖片)

“兩年沒回老家了，雖然很想和家人團聚，但能為上海及北外灘的發展出份力，心里還是蠻開心的。”大年初五上午，來自四川南充、正在虹口17街坊建設工地上忙碌的工人張玉和告訴記者，今年春節有近百名工友在工地上過節。

2022年7月，上海中心城區成片舊改全面結束，這項持續30年的民生工程畫上句號。舊改地塊開始向“功能提升、經濟發展、城市治理”的高地轉型。

作為“政企合作、市區聯手”舊改新模式中推進最快的項目之一，以及虹口區最大的單體舊改地塊——虹口17街坊“弘安里”已進入開發階段。在工地上，留滬建設者們放棄休息堅守崗位，為盡快恢復并展現百年文脈風貌而加班加點。

年后盡早展示立面效果

虹口17街坊緊鄰“今潮8弄”修繕保護街區。大年初三，經過短暫3天休假的建設者們，恢復了往日工作節奏。在現場，記者看到一處大型基坑，隧道股份上海路橋虹口17街坊現場負責人沈凱正在來回奔忙查看。

“目前，我們正在進行示范區的結構底板施工和結構回筑工作。”沈凱介紹，之所以要在春節搶工，一是因為目前的施工區域位于軌道交通10號線50米保護范圍內，必須壓縮建設時間，確保地鐵運營安全；二是抓進度，爭取年后早日對外展示虹口17街坊示范區沿街立面結合景觀效果。

在約2200平方米的C1坑示范區，工人們正在緊張地進行底板（包括落深坑）鋼筋的綁扎和混凝土澆筑等。“過年不過年不重要，能為上海的發展做點貢獻很重要。”一位在上海打工16年、來自安徽阜陽的工人爽快地說。

施工現場熱火朝天，施工單位隧道股份上海路橋則為工人們準備了熱氣騰騰的節日飯菜，春節期間特地為工人們開小灶加菜。“公司為我們想得周到，這幾天每天的菜譜都不一樣，吃得挺滿意的。”張玉和說道。

早在春節前，項目部便提前安排，增派人手保障建設進度。聽說工地要在春節期間搶工，張玉和毫不猶豫地選擇留下。每天6時30分起床后，他便投入繁忙的工作當中，和7名工友一同保障整個現場的用水用電，同時肩負水電安裝任務。“到了我們這個年齡，再不拼搏就老了！”張玉和告訴記者，好在家中一切都好，在外打拼家人也能理解。

周邊地塊整體風貌聯動

和新建工程不同，虹口17街坊地處市中心，有不少歷史風貌保護要求，施工難度較大。作為上海市第二批歷史風貌保護街坊，虹口17街坊擁有近百年歷史。

開發單位上海弘安里企業發展有限公司負責人介紹，街坊將沿襲“總弄—支弄”里弄風貌肌理，總弄寬度4到8米，支弄寬度3到4米，對現有的歷史建筑實施“留改拆”。開放之后，這里將向市民展示獨特的石庫門風貌，并展示留存的珍貴老物件和老構件。春節后，建筑團隊還將對3棟歷史建筑進行平移。

得益于舊改新模式，虹口17街坊舊改不僅“跑得快”，而且為許多舊改地塊的后續開發提供了可供參照的模板。

虹口17街坊是上海探索“政企合作”舊改新機制的首批試點項目之一，最早由上海地產集團與區屬國企合資成立項目公司推動舊改征收。從啟動征收到交地，虹口17街坊只用了一年時間，相比傳統模式周期大大壓縮，成為新一輪舊改全面提速的縮影。

2021年8月，虹口17街坊項目公司啟動股權轉讓，成為首個通過上海市土地交易市場和上海聯交所“場所聯動”招商股轉工作機制的地塊。經過方案篩選和專家評選，項目公司80%股權轉讓給遴選而出的市場主體，讓專業的人來做專業的事，確保虹口17街坊的后續開發能以規劃為引領，兼顧歷史風貌保護、區域整體開發和功能提升。

記者了解到，根據規劃，弘安里將與周邊多個地塊整體風貌聯動，共同打造類似于新天地和思南公館的石庫門商業群落，成為集歷史特色住宅和商辦文娛于一體的新地標。在改建規劃中，還特別保留了3000平方米作為公共綠地，用以加快改善和提高該區域居民的居住水平。

近年來，隨著北外灘的開發建設和舊區改造，虹口區正在加快重大工程和基礎設施建設，打造更有活力的人居環境。目前，全區65項重大工程正有序推進。