本文轉自：黑龍江日報

記者從哈爾濱市政府獲悉，7月28日，哈爾濱市印發《哈爾濱市加快發展保障性租賃住房實施方案》，該方案將滿足新市民、青年人住房困難群體居住需求，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。符合條件的承租家庭，可享有落戶、教育等公共服務權益。

(資料圖片僅供參考)

公租房內居民開啟新生活

今年建成1萬套

建面不超70平方米

《方案》提出，結合哈市發展實際，“十四五”期間深入挖潛，哈市籌集保障性租賃住房3萬套（間），其中2022年籌集保障性租賃住房1萬套（間），力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例的10%。

哈市明確保障范圍，保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體，解決階段性住房困難及職住平衡問題。在申請租住地轄區內無住房的，可租住該區域保障性租賃住房。保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米小戶型為主，應合理配套商業服務設施。通過現有已開工或已建成住房轉化的保障性租賃住房和納入保障性租賃住房管理的人才用房，可適當放寬建筑面積標準。

租金不高于同地段房的90％

實行保障性租金標準，保障性租賃住房年度租金標準可由項目投資主體或運營管理單位委托第三方專業機構評估確定，原則上不高于同地段、同品質市場租賃住房租金的90%，租金標準面向社會公布。企事業單位、大專院校、科研院所、各類園區新（改）建運營的保障性租賃住房，用于解決本單位（園區）無房職工住房問題的，租金標準自行確定。

房源來自未配租未出售

公租房經適房等

《方案》提出，房源籌集按轉化盤活方式主要來源為未配租的公租房、未售出的經濟適用住房、未安置的回遷住房及收回的騰遷置換住房等政府的閑置住房，以及未售出的普通商品住房、收購的社會住房等。

改建改造方式主要來源為行政機關、企事業單位面向職工的租賃住房、集體宿舍等居住存量房屋，以及閑置和低效利用的商業辦公、旅館賓館、廠房倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。

新建配建方式主要來源是利用企事業單位依法取得使用權的土地，產業園區內工業項目配套的行政辦公及生活配套服務設施用地，以及商業商務集聚區、地鐵上蓋區域、公交停保基地等土地，新建保障性租賃住房。

運營期限不低于5年

加強對保障性租賃住房供應主體的市場監管，規范合同管理，嚴格租金標準，堅決防止銷售或變相銷售保障性租賃住房。此外，建立退出機制，保障性租賃住房項目運營期限原則上應不低于5年（商品房轉化項目除外），運營期自項目投入運營起計算。

運營期內，不得改變使用用途。運營期滿后，經申請批準后，可繼續作為保障性租賃住房出租，也可向市保障性租賃住房領導小組辦公室申請根據籌集渠道分類退出。運營期滿申請退出的項目，項目認定書自動廢止，不再享受相關優惠政策，同時應對享受免收基礎設施配套費進行補繳。

運營期未滿5年申請退出的項目，應對已享受的各級政府保障性租賃住房補貼資金結合實際運營時間、房屋折舊等因素進行核算后返還。