【專項執法】城管“探長”破解群租房“案中案”
來源：東方資訊 2022-01-26 21:03:06
本文轉自：上觀
住宅小區許多隱性的違法行為往往不容易被發現和查處，但法網恢恢疏而不漏。近日，虹口區北外灘街道綜合行政執法隊查處了一起群租房牽出的“案中案”。
“攔腰”的客廳
昆明路X弄1號205室是一間三室二廳的房屋，面積130余平方米，有投訴反映該處存有疑似群租現象。經城管上門調查，房內共有五個單間分別出租，除原來三間臥室外，原餐廳被改造，客廳也被縱向分割，一部分用于走道，另外剩下不足10平方米的部分作為起居室居住著2人。客廳分割、最低人均承租面積均已違規。
“整形”的廚房
在調查過程中，城管發現原本的廚房離奇“消失”，為此，通過查閱房屋圖紙查出，廚房竟連同餐廳一起改為了起居室出租，原煤氣管道被移至了北側陽臺，煤氣灶臺與洗衣機、洗手池放置在一起，存在擅自改變房屋使用性質的行為。
“雙違”的查處
由于該房屋屬于二次租借情況，城管先是對二房東進行了約談，她承認想在租賃的五年時間內將效益最大化，便產生了群租的念頭，但明確表示自己在租借該房屋時廚衛設備就已安裝陽臺上，自己并未做過任何改動。在之后約談房主時，他主動承認為了生活起居方便和整潔才將廚房間“移至”陽臺，但屋內群租自己并不知曉。城管對上述兩起違規行為分別進行教育批評，并責令二房東快速整改群租，責令房主對廚房原有面貌和功能予以恢復。
鑒于當事人責令限期改正后立即改正，依據《上海市城市管理綜合行政執法條例實施辦法》第五條第二款第（三）項和《上海市住宅物業管理規定》第八十六條的規定，作出罰款人民幣壹萬元的行政處罰決定。
普法窗口：
《上海市居住房屋租賃管理辦法》第九條、第十條第一款：出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。
原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。
《上海市住宅物業管理規定》第五十八條第一款：業主、使用人應當按照規劃行政管理部門批準或者不動產權屬證書載明的用途使用物業，不得擅自改變物業使用性質。
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