中泰證券：多地土拍規則調整，部分地區跟進放開限購
來源：深圳房地產信息網     2023-10-17 11:48:22     

10月17日，中泰證券發布房地產行業研究周報。

一周行情回顧

本周，申萬房地產指數下跌3.4%，滬深300指數下跌0.71%，相對收益為-2.69%，板塊表現弱于大盤。


(資料圖片僅供參考)

行業基本面

本周(10.06-10.12)，中泰地產組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交32873套，同比增速-0.9%，環比增速137.1%；合計成交面積345.7萬平方米，同比增速3.9%，環比增速154.9%。

本周(10.06-10.12)，中泰地產組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交19647套，同比增速79.6%，環比增速2222.3%；合計成交面積189.1萬平方米，同比增速75.4%，環比增速2475.4%。

本周（10.06-10.12），中泰地產組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19664.1萬平方米，環比增速0%，去化周期127.3周。

本周（10.02-10.08），土地供給方面，本周供應土地859.2萬平方米，同比增速-54%；供應均價1334元/平方米，同比增速-46.1%。土地成交方面，本周成交土地843.1萬平方米，同比增速-76.6%；土地成交金額91.4億元，同比增速-91.8%。本周土地成交樓面價1084元/平方米，溢價率2.5%。分能級來看，一線城市、二線城市和三四線城市溢價率分別為0%、0.9%、3.7%。

本周（10.06-10.12）房地產企業合計發行信用債53.6億元，同比增速-49.7%，環比增速19.2%。

投資建議：

整個9月及十一黃金周假期的樓市銷售未重現“金九銀十”的熱度，企業拿地意愿也保持在低位。上周，一些地區也相繼采推出取消限購、購房優惠政策等措施來呵護樓市。縱觀過往，房地產行業政策寬松期往往板塊會有相對收益，在這個時間段里地產股的估值有望得到持續修復。建議投資者可關注業績穩健的房企如：越秀地產、華發股份、保利發展、招商蛇口和萬科A、金地集團、綠城中國。在物業板塊，建議關注華潤萬象生活、中海物業、招商積余、保利物業、萬物云、綠城服務等。

風險提示：銷售不及預期，房地產政策放松力度不及預期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風險。

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