10月13日，深圳發改委發布了《2023年1-9月深圳市重大項目進展情況》。2023年全市共安排重大項目909個，總投資約4.1萬億元。其中，建設項目658個，年度計劃投資3473.3億元，1-9月累計完成投資2877.8億元，完成年度投資計劃82.9%。

(資料圖片僅供參考)

日前，深圳市2023年第四季度新開工項目啟動，新開工項目共271個，總投資約3149.1億元，2023年度計劃投資約335.4億元。

隨著今年重點項目的陸續啟動，一批項目也迎來新進展。

近日 ，深圳市規劃和自然資源局發布位于寶安、南山、鹽田、坪山等區的多個重點產業項目規劃修改通告。

位于深灣的中興通訊總部大廈項目分期調整 ，一期調整后涵蓋2、4棟及相應地下室，三期調整后涵蓋1棟及相應地下室，二期建設內容不變；總圖設計調整等。

位于寶安沙井的立訊深圳沙井高端精密智能模組基地項目《建設工程規劃許可證》和平面圖公布，項目建設用地面積25980.8平方米，建筑面積200541.99平方米，規劃建筑功能產業用房、宿舍等。

位于鹽田的小梅沙海洋館項目，調整展示服務中心游客主要出入口位置、主入口坡道寬；調整核增面積；取消海獅暫養區，墻體拆除等。

此外，“長城計算機廠區”三期、毅能達大廈項目也申請修改總平面圖。

01

中興通訊總部大廈——深圳潮

分期調整及總圖變更

2023年10月12日，中興通訊總部大廈平面圖修改對外公示。

中興通訊股份有限公司開發建設的中興通訊總部大廈項目（宗地號T208-0049）, 位于南山區深圳灣超級總部基地，深灣四路與白石四道交匯處東南側。

項目分別于2021年12月30日取得一期《深圳市建設工程規劃許可證》（深規劃資源建許字NS-2021-0065號），2022年4月29日取得三期《深圳市建設工程規劃許可證》（深規劃資源建許字NS-2022-0028號），現用地單位向我局申請變更上述工程規劃許可，涉及總平面圖修改。

中興通訊總部大廈項目總平面圖作如下修改（詳云線圈示）：項目分期調整：一期調整后涵蓋2、4棟及相應地下室，三期調整后涵蓋1棟及相應地下室，二期建設內容不變。

總圖設計變更如下：1棟屋頂構架、建筑外輪廓、下沉廣場輪廓及臺階調整、北側連廊接口調整、與北側連廊相連接的扶梯及電梯位置調整、附屬廣場I輪廓相應調整；

1棟消防登高場地輪廓調整；1棟和2棟間東西向二層城市公共連廊輪廓調整；物業服務用房由1棟二層調整至2棟首層等。

據資料顯示，中興通訊總部大廈（“深圳潮”）項目是集辦公、商業、酒店等多種業態為一體的大型城市綜合體。項目總用地面積4.77萬平方米，總建筑面積約52700平方米，其中總部辦公48700平方米；文化展覽2000平方米；員工俱樂部2000平方米。

建成后作為中興通訊股份有限公司的集團總部大廈。

項目效果圖（以實際為準）

該項目毗鄰深圳灣，與香港隔海相望，東鄰華僑城歡樂海岸，2號線、9號線、13號線三條地鐵線路及城市主要道路濱海大道經過本項目周邊，有著優越的地理位置和得天獨厚的自然景觀條件。項目將作為一個新的眺望海景的高地、一個被重新定義的公共建筑，去展示企業的形象。

項目設計以“深圳潮”為理念，打造一座未來派的地標性建筑。這座備具革新精神的建筑，也將成為中國下一個數字變革的新標志。

據悉，“深圳潮”將與周邊建筑共同構成極具經濟活力的天際線。與區域內的大部分高層總部大樓不同，“深圳潮”是一座高60米，寬度超過120米的水平走向建筑。由于面朝大海，其設計的主題定為“浪潮”，同時也象征著深圳企業在科技領域弄潮的角色。

從平面看去，“深圳潮”體量巨大，每一層都是大過標準足球場的開放式平臺。每一層都可以被自由細分、再組裝，為全新的空間和未能預見的工作形態提供各種可能。

作為城市的一部分，項目與周圍環境相呼應，并與當地社群融為一體。建筑優雅地飄浮于地平面之上，懸浮空間底部形成的全新廣場將水濱區域與后方的城市建筑群相聯結，同時將公共空間歸還給城市。

在廣場的另一側，景觀丘陵和圓形劇場組合成為“文化浪花”，將燈光、活動及人群引入低層區域，這里還將包含一個展示空間和一家簡餐餐廳。

項目效果圖（以實際為準）

02

立訊深圳沙井高端精密智能模組基地

立訊精密工業股份有限公司開發的“深圳沙井高端精密智能模組基地”（暫定名）項目（宗地號為A321-0945）用地位于沙井街道。

項目建設用地面積25980.8平方米，建筑面積200541.99平方米，其中研發用房79825.77平方米，宿舍79797.98平方米，規劃棟數3棟。

據技術經濟指標表上顯示 ，項目將新建3棟建筑，1棟宿舍樓共計1308戶，2棟研發用房。

據悉，立訊高端精密智能模組基地已于2022年6年動工，項目重點產業以研發、生產和銷售智能移動終端產品為核心，占地面積為67190平方米，總建筑面積為291515.1平方米，主要建設研發中心、生產車間、信息中心、辦公場地、員工宿舍及公共配套服務設施。

該項目達產后，預計為寶安區新增納稅2.75億元，帶來22.6億元工業投資（固定資產投資），投資強度為3.36億元/公頃。

預計年總產值超過200億元，直接創造不低于1000人的就業崗位。

△立訊高端精密智能模組基地效果圖（具體以實際為準）

03

長城計算機廠區三期

廠房及宿舍標示調整等

中國長城計算機深圳股份有限公司的“長城計算機廠區”三期（宗地號A722-0130）項目用地位于石巖街道。

項目用地面積63994.46㎡，容積率≤2.7。該項目于2021年1月取得《建設工程規劃許可證》，現因消防部門審核意見及局部設計優化調整來文申請總平面圖修改。

主要修改內容為:

1、由深圳獨立坐標系調整為國家2000大地坐標系；

2、棟號標示調整（1#宿舍、2#宿舍、3#宿舍調整為“1號宿舍、2號宿舍、3號宿舍”）；

3、根據消防部門意見調整消防登高場地范圍及消防環道路徑；

4、增加地下車庫出入口玻璃頂蓋；

5、園林景觀優化調整，局部增設地下室出地面樓梯；

04

毅能達大廈項目

總圖及外立面修改

深圳毅能達金融信息股份有限公司開發建設的毅能達大廈項目（宗地號：G14209-0180）位于坪山區丹梓大道與翠景路交匯處西南角。

項目用地面積為8475.07平方米。于2021年1月21日取得《建設工程規劃許可證》。因項目優化設計，部分內容須進行調整：

總圖修改涉及1棟二層平臺處取消一側連梁；2棟屋頂電梯機房標高及屋面架子根據結構梁，以及地上、地下核增建筑面積，相關指標一并修改。

外立面修改：

1.1棟和2棟局部增加材質標注、更正部分標注、按照平面更正立面。

2.1棟部分開啟窗戶改為固定扇，部分窗戶改為百葉窗。

3.2棟二層以上石材改為涂料、修改樓梯間窗戶尺寸和位置。

以上修改內容詳見總平面圖及立面圖云線圈注部分及修改前后效果圖對比，修改后各項指標均符合相關規劃要求。

據了解，此項目為2018年7月坪山出讓的三宗工業用地中的一塊，由深圳市毅能達金融信息股份有限公司競得，土地使用年限為20年，用地面積8475.07平方米，總建筑面積57387.81平方米，目前，毅能達坪山總部基地大樓已投入使用。

05

小梅沙海洋館

平面圖小幅修改，預計明年五一落成

小梅沙海洋館項目位于鹽田區鹽梅路和鹽梅北三路交匯處以東。

項目宗地號J404-0053，用地面積60161.31㎡，土地用途為游樂設施用地，用地單位為深圳市海洋世界有限公司。

現用地單位申請對原屋頂總平面圖進行修改，主要修改內容如下：

調整展示服務中心游客主要出入口位置、主入口坡道寬；調整綠化區域、景觀樹池設計、地下室出地面樓梯間位置、自行車停車位；調整核增面積；取消海獅暫養區，墻體拆除等。

據悉，深圳小梅沙海洋世界項目已進入內部裝修階段，計劃明年“五一”期間落成。

該項目投資超過150億元，截止2023年上半年累計完成投資已超過60億元。據了解，項目是2023年深圳市重大建設項目，也是首個文旅底色的城市更新項目。

項目效果圖（以實際為準）

“三面環山、一面臨海”的小梅沙是“都市中的山海，山海中的都市”，具有較為稀缺的自然稟賦與區位優勢。按照全域大公園理念，小梅沙片區整體改造秉持“陸海統籌、山海連城”的理念，打造世界級都市型濱海旅游度假區。

小梅沙海洋世界以鸚鵡螺為設計原型，建成后集科普知識、娛樂觀賞、文化體驗于一體，傳遞全新的海洋文化精神；

小梅沙海濱公園主打“歡樂活力”，市民游客可“沉浸式”體驗多元化的沙灘娛樂活動、水上運動，觀看大型文體活動賽事；

疊翠湖郊野公園圍繞“自然生態”主題，是戶外運動者郊野體驗的絕佳好去處；

8.8萬平濱海主題商業片區則以潮文化匯聚山海時尚與活力。

同時，小梅沙片區還將聚焦“婚慶旅拍、研學拓展、活動賽事、會議展覽”四大產業，推動各個功能場景與多元業態融合發展，塑造全季全時的親海度假歡樂場。

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