10月11日，中泰證券發布房地產行業研究周報。

一周行情回顧

(資料圖)

本周，由于假期A股休市，申萬房地產指數下跌0%，滬深300指數下跌0%，相對收益為0%。

行業基本面

本周(9.29-10.5)，中泰地產組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交13713套，同比增速-76.5%，環比增速-75.2%；合計成交面積134.4萬平方米，同比增速-78.3%，環比增速-78%。

本周(9.29-10.5)，中泰地產組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交835套，同比增速-92%，環比增速-95.7%；合計成交面積7.3萬平方米，同比增速-93.3%，環比增速-96.1%。

本周（9.29-10.5），中泰地產組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19670.7萬平方米，環比增速-0.2%，去化周期128.5周。

本周（09.25-10.1），土地供給方面，本周供應土地1835.6萬平方米，同比增速21.2%；供應均價2425元/平方米，同比增速-53.3%。土地成交方面，本周成交土地2541.7萬平方米，同比增速18.7%；土地成交金額593.1億元，同比增速46.6%。本周土地成交樓面價2333元/平方米，溢價率3%。分能級來看，一線城市、二線城市和三四線城市溢價率分別為4.1%、2.4%、3.2%

本周（9.29-10.5）由于假期因素，房地產企業合計發行信用債0億元。

投資建議：

上周為國慶假期，因此反映在網簽口徑的新房及二手房成交方面同環比會有比較大的下行。對于國慶期間的樓市表現，中泰證券參考中指院10月7日發布的監測數據顯示，國慶假期期間，各地推盤積極性提升，同時企業加大項目優惠力度，項目到訪量較節前有所增加，但城市及區域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般。近期，各地方也跟進出臺樓市放松政策，縱觀過往，房地產行業政策寬松期往往板塊會有相對收益，在這個時間段里地產股的估值有望得到持續修復。建議投資者可關注業績穩健的房企如：保利發展、招商蛇口和萬科A。物管板塊推薦：招商積余和南都物業。此外，受益主要標的還包括金地集團和綠城中國。在港股物業板塊，建議關注中海物業、保利物業等。

風險提示：銷售不及預期，房地產政策放松力度不及預期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風險。