“認房不認貸”新政實施滿月，改善客群及首置客群積極入市。9月上旬，深圳樓市活躍度有了顯著的提高。但由于交易流程耗時問題，市場實際成交量還未能完全反應在二手過戶數據上，導致過戶微跌。

不過9月下旬市場略顯疲態，漲勢放緩。“銀十”樓市仍需要更多優化政策來支持購房者住房消費，方能推動深圳二手交易量回到5000套的“榮枯線”水平。

供應與庫存

(相關資料圖)

開發商積極入市迎“金九銀十”，9月全市新增一手住宅預售面積92.2萬㎡，創下三季度最高值，環比上漲68%。9月底全市一手住宅庫存面積為498.8萬㎡，成交走低，去化周期持續上漲，超過17個月。

一手住宅

新政為新房市場帶來熱度，9月多個樓盤售樓處人頭攢動，開盤現場火爆。9月16-17日的周末，南山綠景白石洲璟庭、福田金地環灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅云邸四個新盤相繼入市。根據開發商發布的信息來看，四個樓盤共誕生了超2000批購買力。

但9月的實際成交還未完全反映在網簽數據上，樂有家研究中心監測顯示，9月深圳新房市場兩連跌，全市網簽成交2076套一手住宅，環比下跌6%。?

全市各區新房成交主要集中在寶安及龍華。寶安網簽775套，環比下跌25%；龍華網簽335套，環比下跌9%。羅湖、福田、南山等多個區網簽量環比呈現漲勢。

二手住宅

9月的深圳樓市，依然是二手住宅占據主導地位，占比樓市成交總量的54%。

樂有家研究中心監測顯示，9月深圳過戶成交2400套住宅，環比微跌1%。9月市場實際成交數據，需要2個月甚至更久才能反映在過戶數據上。?

深房中協10月7日發布的月報數據顯示，9月全市二手房網簽3210套，環比上漲3%。從每周數據來看，9月首周（9.4-9.10）起，周網簽量維持超800+套，相較此前的每周600-700套有了明顯的上漲。9月上旬市場勢頭向好。下旬稍顯疲乏。

隨著新政的推行，市場交易活躍度提高，深圳房價逐漸穩定，9月深圳房價環比持平。

各區二手過戶主要集中在龍崗與福田，各自占比25%及19%。過戶超300套的區域有羅湖、福田、南山及龍崗。除了福田、南山、鹽田及大鵬下跌外，其余區過戶量環比為上漲態勢。

掛牌價

新政出臺后，業主放盤量有所增加，趁著市場活躍，不少改善需求的業主希望能早日出手舊房屋，以便置換新房產。因此9月深圳掛牌價仍然處于下滑態勢，僅6個片區的業主報價環比略有上漲，90%的業主報價下滑或維持穩定。全市掛牌均價環比下跌0.8%。