9月21日，寶安區兩個超大級舊改項目又傳新進展。位于航城街道航港生態城城市更新單元“工業上樓”項目單元規劃（草案）公示；懷德舊村城市更新項目(二期)實施主體公示。

航港生態城項目位于寶安區航城街道，項目開發建設用地面積279589.6平方米，規劃容積1583520平方米，其中，廠房882820平方米，產業配套用房158000平方米，住宅505460平方米，商業8000平方米，公共配套設施29240平方米（含12班幼兒園），另配一所45班9年制學校。

【資料圖】

懷德舊村城市更新項目(二期)位于寶安區福永街道懷德社區福永大道與懷德南路交匯處，項目二期拆除用地面積為36125.20平方米，開發建設用地面積 26440.50 平方米，擬確認深圳市懷德房地產開發有限公司為項目實施主體。

航港生態城項目

規劃容積1583520平方米

航港生態城項目位于寶安區航城街道，項目東鄰京港澳高速、西鄰廣深公路（107國道）、南接機場南路、北至利民路。

項目開發建設用地面積279589.6平方米，規劃容積1583520平方米，其中，廠房882820平方米，產業配套用房158000平方米，住宅505460平方米，商業8000平方米，公共配套設施29240平方米（含12班幼兒園），另配一所45班9年制學校。

航港生態城項目擬更新單元用地面積496941.4平方米，擬拆除范圍用地面積425858.8平方米，其中：現狀保留的商業用地9068.6平方米，開發建設用地面積279589.6平方米，移交政府建設用地面積20019.5平方米。

航港生態城項目開發建設用地面積279589.6平方米，規劃容積1583520平方米。

其中，廠房882820平方米，產業配套用房158000平方米（含宿舍150000平方米＜宿舍型保障性租賃住房49210平方米＞、商業服務設施8000平方米），住宅505460平方米，配套商業8000平方米，公共配套設施29240平方米（含12班幼兒園2處各3960平方米＜獨立占地面積3600平方米＞、托育機構600平方米、社區管理用房300平方米、社區警務室100平方米、社區服務中心400平方米、社區老年人日間照料中心1500平方米、社區健康服務中心1400平方米、文化活動室2000平方米、小型垃圾轉運站150平方米、再生資源回收站60平方米、公共廁所120平方米、環衛工人作息房40平方米、公交首末站2處共7200平方米<一處4300平方米、一處2900平方米>、公共充電站1100平方米、110KV變電站3500平方米、社區級公共配套用房2850平方米）。

另配建社區體育活動場地5處，占地面積共計9450平方米；配建社區兒童游戲場地1處，占地1200平方米。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定，不納入公共配套設施。

本更新單元內移交政府普通工業用地（M1）用地面積20019.5平方米，規劃容積101360平方米。（在土地出讓階段，規劃指標<含分項指標>可進行調整，最終以政府審批為準。）

懷德舊村城市更新項目(二期)

開發建設用地 26440.50 平方米

懷德舊村城市更新項目(二期)位于寶安區福永街道懷德社區福永大道與懷德南路交匯處。

項目二期拆除用地面積為36125.20平方米，開發建設用地面積 26440.50 平方米，擬確認深圳市懷德房地產開發有限公司為項目實施主體。

據了解，懷德舊村位于福永中心地區的核心區域，距離西南側的深圳寶安國際機場僅2公里。規劃軌道線12號線從懷德舊村中間橫穿而過并設有站點。城市主干道福永大道與城市次干道懷德路從規劃范圍交叉穿過。

可見，懷德舊村改造項目擁有著得天獨厚的空運、海運、陸運的交通優勢，對外交通十分便捷。

該項目拆除范圍建筑面積約27.91萬平方米，拆除范圍外捆綁貢獻一處教育設施建筑1.5萬平方米。項目由懷德股份合作公司自主開發，項目計容建筑面積約119.5萬平方米，分三期實施，包括住宅（含保障性住房）56.4萬平方米，商務公寓（含人才公寓）13.8萬平方米，購物中心、五星級酒店、現代辦公等于一體。

項目首期——德懿府已開工建設，預計2024年中旬入市。

德懿府總建面約45.79萬平（住宅239420平，商業4800平），含9棟單體樓，是一個集高層住宅、保障房、公配于一體的大型高尚生活區。

據規劃顯示，德懿府住宅939戶，套內小于90平800戶，占比85.20%，總套數2816戶（其中保障房1380戶）。

自行開發，千萬級大盤

懷德社區整村統籌屬于“寶安、龍崗兩區自行開展的新安翻身工業區等 70個舊城舊村改造項目”之一，曾列入寶安區2004年舊城舊村改造項目計劃。2004年8月，寶安區委區政府研究，決定實施寶安區首批舊城舊村試點項目的改造，其中懷德社區舊村改造項目為公布的15個試點項目之一；2009年“懷德股份合作公司”成立“深圳市懷德房地產開發有限公司”，隨后提出由懷德社區自行規劃改造。

值得一提的是，懷德社區整村統籌為了社區利益最大化，并未引入大型實力房企。而是另辟新徑，自行操刀，成立深圳首個由社區自主開發、控股的房地產開發公司，即懷德地產。

作為一家以社區地產業務發源地的房企，懷德地產目前擁有懷德社區約1.5平方公里待開發土地，預計建成后總建筑面積將達到約千萬級別，現已啟動開發懷德公元、懷德峰景、懷德舊村改造三個大型項目。

據悉，整個懷德社區占地面積近230萬㎡，預計建成后總建面將高達千萬㎡級別。以“超級綜合體+”的科學前瞻性規劃部署，未來或將成為深圳唯一的千萬級別大城。

規劃有城市綜合體、總部基地及產業園、高端生活居住區、政府配套公共服務區，擁有強大的產業發展能力和經濟自我承接力。而懷德社區目前已啟動的項目包括懷德公元、懷德峰景、懷德舊村改造三個大型綜合體項目。