9月15日，南山街道南山區中興工業城城市更新單元規劃因受地鐵27號線影響，對更新單元規劃進行修改獲得深圳市城市規劃委員會法定圖則委員會審批通過。

8月25日，南山城市更新整備局發布《南山區西麗街道洲磊新能源城市更新單元計劃調整（草案）》擬開展更新計劃調整，調整內容為：將更新方向由“新型產業+商業+二類居住等功能”調整為“新型產業功能”。

(資料圖片)

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南山區南山街道中興工業城城市更新單元

9月15日，南山城市更新整備局發布關于《南山區南山街道中興工業城城市更新單元規劃修改》的公告，《南山區南山街道中興工業城城市更新單元規劃修改》已經深圳市城市規劃委員會法定圖則委員會審批通過。

公示信息顯示，《南山街道南山區中興工業城城市更新單元規劃》已經2019年第42次深圳市城市規劃委員會建筑與環境藝術委員會議審議通過，于2020年3月取得專項規劃批復。2023年4月，因受地鐵27號線影響，對更新單元規劃進行修改，規劃修改草案已經南山區城市更新工作領導小組會議審議通過。

較此前規劃修改后，中興工業城城市更新單元商業、辦公及旅館業建筑面積由104550平方米變為96350平方米（含商業文化設施不低于5560㎡），地下商業由6600平方米變為14800平方米，新增一處占地600平方米的社區體育活動場地。

具體規劃修改內容如下：

一、優化建設用地范圍與道路線形，保持原批復開發建設用地總面積不變

1、將規劃一路與規劃二路道路紅線由13米調整至14米；

2、01-01地塊的開發建設用地面積由17542.6平方米修改為17222.3平方米；01-02地塊的開發建設用地面積由6347.4平方米修改為6257.8平方米；01-03地塊的開發建設用地面積由6093.1平方米修改為6503.0平方米。

二、增加公共配套設施，調整公共配套設施配建位置

1、01-01地塊增加1處社區體育活動場地，占地面積600平方米；

2、01-02地塊公交首末站2200平方米騰挪至01-01地塊；01-01地塊垃圾轉運站300平方米（地下附建）、環衛工人休息室20平方米及再生資源回收站100平方米騰挪至01-02地塊；同時，環衛工人休息室20平方米與再生資源回收站100平方米由地上附建修改至地下附建。?

三、在項目總指標與分項指標不變的前提下，修改分地塊指標

1、01-01地塊宿舍40000平方米騰挪至01-02地塊，商業辦公旅館業建筑面積由26350平方米修改至5100平方米，產業研發用房建筑面積由111000平方米修改至127340平方米，地下商業建筑面積由5000平方米修改至11400平方米，公共配套設施由3465平方米修改至5245平方米；

2、01-02地塊商業辦公旅館業建筑面積由2900平方米修改至2200平方米，產業研發用房建筑面積由49000平方米修改至32660平方米，宿舍建筑面積修改至40000平方米，地下商業建筑面積由1100平方米修改至2200平方米，公共配套設施由2200平方米修改至420平方米；

3、01-03地塊商業辦公旅館業建筑面積由75300平方米修改至89050平方米，地下商業建筑面積由500平方米修改至1200平方米；

4、由于地塊之間指標騰挪，01-01地塊用地功能由M0+C1修改至M0；項目商業辦公旅館業總指標不變，地上商業辦公旅館業建筑面積由104550平方米修改至96350平方米，地下商業建筑面積由6600平方米修改至14800平方米。

四、其他城市設計修改內容。

1、01-01地塊2000平方米公共開放空間拆分設置，其中1000平方米公共開放空間位于01-01地塊西北角，1000平方米公共開放空間位于01-02地塊中部；

2、取消01-01地塊位于規劃二路上的車行出入口；將01-02地塊公交車車行出入口調整至01-01地塊西側規劃一路上；

3、優化01-03地塊西南側公共車行通道位置，結合城市設計方案優化地下公共人行通道線形；

4、調整01-03地塊西南側地下空間開發邊界，由退用地紅線3米調整至10.6米。

項目概況

中興工業城城市更新單元位于深圳市南山區南山街道，創業路以南，南山大道以東，東側緊鄰南光路。

項目拆除用地面積42842.2平方米，開發建設用地面積29983.3平方米，開發建設用地規劃容積316815平方米。

其中產業研發用房160000平方米（含創新型產業用房19200平方米），產業配套用房40000平方米(全部為宿舍），商業、辦公及旅館業建筑合計96350平方米（含商業文化設施不低于5560平方米），地下商業14800平方米，公共配圖設施（含地下）5665平方米（含公交首末站2200平方米、社區管理用房300平方米、黨群服務中心700平方米、社區老年人日間照料中心980平方米、社區警務室50平方米、垃圾轉運站300平方米、再生資源回收站100平方米、環衛工人休息室20平方米、社區體育活動場地占地600平方米、社區級公共配套設施1015平方米）。

另外，項目移交給政府的獨立占地的公共利益用地（保障性住房用地）面積5556.5平方米，公共利益用地規劃容積33330平方米，其中人才住房和保障性住房32430平方米，公共配套設施900平方米（托兒所）。

（中興工業城項目效果圖?來源于恒榮控股官網）

實施主體

2022年3月23日，南山區城市更新和土地整備局對項目實施主體進行公示，擬確認深圳市恒榮置業有限公司為實施主體。

深圳市恒榮置業有限公司大股東為深圳市恒榮置地有限公司，深圳市恒榮置地有限公司系深圳恒榮控股集團全資子公司，負責集團地產業務開發及運營。

在深圳投資與開發建設了東方海雅居、欣榮苑、中興公寓、中興工業城等經典項目，開發面積逾200萬平米，在深圳持有物業約15萬平米，所持物業多位于城市核心區域。

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南山區西麗街道洲磊新能源城市更新單元計劃

8月25日，南山城市更新整備局發布《南山區西麗街道洲磊新能源城市更新單元計劃調整（草案）》擬開展更新計劃調整，調整內容為：將更新方向由“新型產業+商業+二類居住等功能”調整為“新型產業功能”。

洲磊新能源城市更新單元于2020年11月公告列入《2020年深圳市南山區城市更新單元計劃第七批計劃》，擬拆除范圍用地面積10001㎡，擬更新方向為新型產業功能；拆除重建用地范圍內應落實不少3000㎡用地用于建設城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目，擬貢獻率不少于30%。

單元規劃階段按規定落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃的管控要求。

該單元申報主體為洲磊新能源（深圳）有限公司，資料顯示，該公司由港資公司吉川自然館有限公司全資控股。

洲磊新能源（深圳）有限公司成立于1993年，所屬行業為橡膠和塑料制品業，經營范圍包含：一般經營項目是：LED電子顯示屏、視頻處理器、LED產品、電子元器件、液晶拼接電視墻、液晶拼接屏、液晶拼接器、觸摸一體機、LED照明產品、電子數碼產品、電源及智能產品的技術開發及銷售；新型照明產品、LED燈具、LED產品及相關配件的技術開發及相關技術服務；銷售自產產品；自有物業租賃（吉川塑膠工業廠房一期廠房）；物業管理；停車場服務。

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