近日，寶安與光明2個超大項目規劃出爐。

沙井鴻榮源奧萊項目中的壹方奧萊商業中心及珈譽未來花園04-10地塊規劃對外公布，其中，珈譽未來花園04-10地塊總建面約32萬㎡，總戶數2578 戶，為純商品住宅項目。

(資料圖片)

壹方奧萊商業中心總建筑面積約52萬㎡，計容積總面積約32萬平，其中商業面積約11萬㎡，辦公面積約12萬㎡，酒店面積約3萬㎡。

光明的深鐵瑞城三期（25棟）也公布了規劃，項目總建面約21萬㎡， 總戶數2492戶（其中保障性房1736戶）。

壹方奧萊商業中心+珈譽未來花園04-10地塊規劃公布

資料顯示，鴻榮源奧萊項目總建面達到248萬㎡，是續萬豐海岸城后，西部又一個百萬級別大盤。

規劃住宅建筑面積約70萬㎡平方米，總戶數7668戶，商業體量建筑面積約50萬㎡，并配建一所63班九年制學校。

目前，此項目的一期珈譽花園已推盤2次。據了解，珈譽未來花園，珈譽時尚花園為沙井塘尾大型項目“鴻榮源·奧特萊斯”首推住宅地塊名。

此次公布的規劃是項目的一大部分，其中包括建面約32萬平的住宅產品（2578戶），以及建面約52萬平的壹方奧萊商業中心規劃也對外亮相：

1、珈譽未來花園04-10地塊：

總建面約32萬㎡，總戶數2578 戶

珈譽未來花園04-10地塊總占地面積7.2萬㎡，總建筑面積約32萬㎡，其中地上總建面約30萬㎡，地下總建筑面約1.6萬㎡，總戶數2578 戶，無保障房。

項目平面圖

其中，珈譽未來花園04-10地塊1、4棟，總建筑面積約22萬㎡（地上總建面約12萬㎡，地下總建筑面約10萬㎡），總戶數為1100 戶。

珈譽未來花園04-10地塊2棟，總建筑面積約8.4萬㎡，其中地上總建面約8.4萬㎡，住宅總建筑面約7.7萬㎡，總戶數為893戶。

珈譽未來花園04-10地塊3棟，總建筑面積約5.6萬㎡，其中地上總建面約5.6萬㎡，住宅總建面約5.1萬㎡，總戶數為585 戶。

2、壹方奧萊商業中心：

總建面約52萬㎡，規劃也出爐

壹方奧萊商業中心分2個地塊（03-06地塊、03-07地塊）實施，用地面積約6.2萬㎡，總建筑面積約52萬㎡，計容積總面積約32萬平，其中商業面積約11萬㎡，辦公面積約12萬㎡，酒店面積約3萬㎡。

其中，壹方奧萊商業中心03-06地塊，總建筑面積約24萬㎡，計容積總面積約16萬平，其中商業面積約4.9萬㎡，辦公面積約9.5萬㎡。

壹方奧萊商業中心03-07地塊，總建筑面積約27萬㎡，計容積總面積約15.7萬平，其中商業面積約6.3萬㎡，辦公面積約2.8萬㎡，酒店面積3萬㎡。

項目平面圖

據了解，壹方奧特萊斯總商業將致力于打造深圳西部旗艦商業。

壹方奧特萊斯效果示意圖

鴻榮源項目位于立新湖科創總部，立新湖科創總部是寶安區精準對接粵港澳大灣區建設和打造“黃金內灣”戰略的空間規劃的主要藍圖之一，是典型的產城融合發展項目。

整體區位上，毗鄰海洋新城、國際會展中心、海上田園片區，距離深圳寶安機場約15公里，與地鐵軌道11號線塘尾站無縫銜接。

片區中遠期還有規劃線路30號線橫穿而過。30號線作為一條西部東西走向線，將活絡大空港與國際會展中心與沙井中心區、立新湖、鳳凰山等片區的聯系。

立新湖科創總部區整體效果圖? 來源：濱海寶安 公眾號

從項目整個片區來看，項目以北的萬豐海岸城商業綜合體已經形成，與項目連成塘尾-馬安山雙站上蓋都市商圈。

通過華潤金蠔小鎮城市更新，日后，商圈將進一步北向延綿至沙井中心區。從商圈氛圍的養成角度來看，大型開發商的聚合將持續擴充該西部商圈的影響力，為西部中心的發展提供矩陣基礎。

萬豐海岸城商業綜合體區位示意圖

深鐵瑞城三期（25棟）

總建面約21萬㎡，總戶數2492戶

深圳市地鐵集團有限公司建設的“深鐵瑞城”（宗地號：A608-0173）項目位于光明區鳳凰街道，光僑路以北、東長路以東、科裕路以西。

規劃許可證上顯示 ，深鐵瑞城三期（25棟）??總建筑面積212084㎡ ，其中住宅面151944㎡，總戶數2492戶（其中保障性房1736戶），總停車位537個，棟數1棟，51層。

深鐵瑞城項目位于位于光明鳳凰城區域，與地鐵6號線長圳站接駁；并可一站換乘13號線，未來與18號線交匯。是深鐵集團在光明區的首個軌道綜合開發項目，占地19萬平米，總建筑面積63萬平米,包含保障及人才房、商業、住宅、幼兒園等。項目建成后將提供10萬平米、2000余套保障及人才房。

2021年年末，光明深鐵瑞城1期開盤，推出項目的1-17棟，共計1329套住宅，其中包括757套建面約98平A戶型，186套約98平B戶型，100套約98平C戶型，132套約95平D戶型、104套約120平E戶型、50套約130平F戶型，均為裝修交付。項目住宅銷售均價5.03萬/平，備案價格區間在約4.3-5.6萬/平。

深鐵瑞城二期暫未開盤，此前有傳出二期戶型圖將推出96-100平的3房單位，共計756套。

據了解，此前公布的深鐵瑞城四期（26棟1-3座）規劃，? 總建筑面積160248㎡ ，商品住宅總戶數684戶，總停車位537個，棟數1棟，28層。

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