深圳“限外令”松綁！港澳居民可購買商用物業、商務公寓
來源：深圳房地產信息網 2023-09-07 16:55:01
這幾天，商業、辦公物業、商務公寓類等物業（以下統簡稱商辦類物業）將對港澳居民開放購買的信息在坊間傳開。
今天，據媒體消息稱，深圳市住房公積金管理中心的相關人士已證實此消息是真實的；據了解，政策是最近幾天才更新的，接下來會告知相關職能部門落地執行，相關政策調整會否對外發布尚未明確，但近兩天有港澳居民購買深圳市的商用物業，“是可以網簽的了。”
放開，意味著購買商辦類物業“不限套數”。本次放開的是港澳居民，不包括臺灣居民和境外人士，住宅的限購政策并沒有變化。
(資料圖)
執行16年多的“限外令”得以松綁
根據2007年7月發布的《深圳市國土局關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，港澳臺地區居民和華僑只能購買一套用于自住的住宅類商品房。
而境外機構和個人購買非自用房地產的，要遵循商業存在的原則，申請設立外商投資企業，取得營業執照后方可按照核準的經營范圍從事相關業務。
也就是說境外機構和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是《外商投資企業批準證書》，一個是《營業執照》，營業執照中要有房地產投資的營業范圍。
而這次政策調整，也意味著執行了16年多的“限外令”得以松綁。
深圳商辦地產或迎春天？
近幾年，深圳商辦類物業的去化一直都比較差，一旦“限外令”取消，深圳商辦地產或將迎來春天。
據數據顯示，今年上半年，深圳的辦公樓市場空置率保持相對高位，達22.6%，因新增需求增長動能有所不足，而且供應仍處于上升周期，導致市場競爭壓力加劇，二季度深圳甲級辦公樓市場租金水平環比下跌約2.5%。零售地產市場的整體空置率也仍面臨上行壓力，年末空置率預計將攀升至4%以上。
公寓市場的去化在近幾年也是個難題；尤其是今年，我們已經發現多個項目在以大折扣來促銷，想以價換量。
取消港澳人士購買商用物業的限制，尤其是對如羅湖、福田關口附近商用物業的消化或將帶來積極影響。
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