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深圳的住宅調規依然幅度很大，也調出了不少的寶藏地塊，娟子大概梳理了下，今年產業、商業用地調成住宅用地有近40宗：

1、大運新城南片工調住，新增15宗宅地，建面約212萬平

(資料圖片)

8月14日，龍崗龍城街道嶂背社區土地整備利益統籌項目實施方案及土地整備規劃（草案）對外進行公示。

此項目位于龍城街道嶂背社區，屬于大運新城南擴片區，北側鄰軌道14號線嶂背站。

項目由原有的多塊工業用地+3宗四類居住用地，調整出15塊宅地，也就是說，從以前本想建工業區，這次大手筆全調成了宅地，一次性這么大規模的調規，這也是繼前海調宅地后首次。

此項目總用地面積419772.1平方米，規劃總容積2603192平方米（此次調規后單宅地就有212萬平）。配套7所幼兒園、兩所72班及一所45班九年一貫制學校；商業建筑面積超22萬平；規劃文體設施用地12847.4平方米，以及綠地公園22萬平。從規劃可以看出，一個大的居住區躍然于紙上。

調整后的規劃

2、南山片區新增3宗小面積宅地

蛇口交通場站用地調為居住地

近日，《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》局部地塊規劃調整的公示，擬規劃調整涉及《自貿區規劃》的03-01-08地塊。

03-01-08地塊用地面積為3975平方米，原規劃為交通場站用地，后調整為二類居住用地，容積率調整為“5.5”，配套設施“公交首末站”調整為“公交首末站。

此地塊隔壁03-01-07地塊也同為二類居住用地。

南山片區，今年還涉及一宗小地塊調，[大學城地區]法定圖則07-15地塊拆分成兩個地塊，用地面積11667平方米，此次由商業調整出了3398平米的二類居住用地，容積率4.3。

3、前海多地塊規劃大調！新增10多塊居住用地

媽灣十四-十六單元一次調整10余宗宅地

4月27日，深圳市前海管理局發布《中國(廣東)自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》開發單元十四、十五、十六局部調整的公示。

調整情況為開發單元十四主導功能由“以商業、藝術文化娛樂等功能為主”改為“以商業、藝術文化娛樂、商務公寓等功能為主”。

開發單元十五主導功能由“以商業、商務公寓、居住等功能為主”改為“以商業、居住、商務公寓等功能為主”。

開發單元十六主導功能由“以商業、商務公寓等功能為主”改為“以商業、居住、商務公寓等功能為主”。

此次調規后，新增十余宗宅地，目前這批宅地不知道什么時候會入市。

媽灣02、03街坊由商業、商務公寓調整為住宅+商業用地

2月18日《前海媽灣片區十五開發單元》02、03街坊規劃個案調整。

由原規劃的商業、商務公寓規劃用地性質調整為商業用地、二類居住用地、教育設施用地及公園綠地。

街坊用地面積調整為95025㎡，容積率3.28。計容總建筑面積調整為311553㎡，全部為地上建筑面積，其中辦公建筑面積65031㎡、商務公寓建筑面積98000㎡、居住建筑面積111200㎡、商業建筑面積22522㎡、配套服務設施及市政設施建筑面積14800㎡。

調整后配套服務設施及市政設施包含36班九年一貫制學校（建筑面積以立項為準）、18班幼兒園5800㎡、文化活動室2000㎡、公交首末站積3700㎡、普惠性幼托園1000㎡等。

事實上，這已經不是前海第一次第二次調規。

根據規劃，為構建前海宜居宜業環境、營造片區持續活力和緩解區域交通壓力，規劃重點優化前海片區的職住比例。調整后就業人口規模為52萬、居住人口規模增加至23萬，職住比優化為2.3：1，職住平衡大幅優化。

4、深灣超總迎22年來首宗地，新增約3.5萬平宅地

今年4月26日，[紅樹灣地區]法定圖則DY04單元、DY08單元規劃調整，原主導功能為“商業服務業用地”分別調整：

●DY04單元調整為“商業服務業用地+公共管理與服務設施用地”，一塊用地調整為“教育設施用地”，建設九年一貫制學校（不少于27班）”；

●?DY08單元調整為“商業服務業用地+二類居住用地”，該單元北部兩地塊調整為“二類居住用地”，用地面積分別為17388平方米、17222平，容積率均為6.0，兩塊地總建面約20.8萬平，另外宅地將配建9班幼兒園等配套。

這也是深灣超總片區近22年來首次有宅地供應。此地塊后由中海競得，目前正在建設中，預計明年會入市。

5、龍華大浪一塊23萬平地塊從工業線調出，調整為宅地、教育用地等

7月15日，《[大浪西南地區]法定圖則01-02、01-05地塊規劃調整，此次調出地塊位于大浪街道，用地面積232018平方米。根據《[大浪西南地區]法定圖則01-02、01-05地塊規劃調整方案》（公示版），擬規劃用地性質為二類居住用地、教育設施用地、林地、供應設施用地、道路用地。

調入地塊位于福城街道，用地面積480307平方米。根據《九龍山產業園區涉及法定圖則未覆蓋區域的規劃設計條件》，規劃用地性質為普通工業用地、綠地、發展備用地、道路用地。

6、寶中商地調宅地

6月1日，寶中03-26地塊土地規劃調整，此次規劃原來的商業用地+二類居住用地調整為二類居住用地，用地面積15240平方米。

據法定圖則上顯示，項目位于寶安中心區，金科路與羅田路交匯處，鄰近寶安海韻學校與新安中學（集團）（高中部），第5大道高發西岸花園等，位置非常不錯。

03-26地塊此前為兩塊商業用地（03-26、03-27地塊），2022年5月兩塊地合并為新的03-26地塊，用地性質變更為商業用地+二類居住用地（C1+R2）。此次又全調為住宅用地。

7、坪山新調增3塊二類居住用地，增加住宅建面23萬平

7月19日，深圳市規劃和自然資源局坪山管理局發布《[竹坑地區]法定圖則08-01、08-02等5個地塊規劃調整事宜》。

調整后，一宗商業用地+兩小宗公共交通用地和社會停車場庫用地，合并并調整為二類居住用地，用地面積29058平方米，容積率4.5，另外兩宗“現狀保留”的四類居住用地，調整為“規劃”的二類居住用地，用地面積分別為13917平方米、9805平方米，容積率分別為4.3、4.0。

這樣，坪山竹坑一口氣新增3塊可規劃的二類居住用地，增加住宅建面23萬平。

在今年之前，深圳也調出了一批非常好的地塊，如寶安目前將入市的越秀瑞樾府、北站的華潤超核項目都是商業調住宅的項目地。

另外，目前很多舊改將原規劃調成住宅的也非常多；可見，為解決居住問題，維護房價穩定已經是大方向，后續還會有不少工、商地變更為住宅，對于置業者來說，當然是好事。

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