今日，龍崗區城市更新和土地整備局發布了2023年上半年工作總結和下半年工作計劃。

總結顯示，2023年上半年龍崗完成城市更新土地供應11.03公頃（其中出讓建設用地9.83公頃，移交公共設施用地1.20公頃）。

(資料圖片)

累計完成固定資產投資123.1億元（其中城市更新117.5億元，利益統籌5.6億元）。

完成城市更新地價收入5.95億元。市級土地整備已完成入庫260.81公頃，其中產業空間47.90公頃、居住潛力21.66公頃、民生設施17.13公頃、其他整備174.12公頃，總量排名全市第一；區級土地整備已完成入庫49.22公頃，其中產業空間23.51公頃、居住潛力12.08公頃、民生設施0.13公頃、其他整備13.49公頃；累計支付資金20.22億元。

1、推進重點更新整備項目

新列入城市更新單元計劃11個，涉及拆除用地面積86.42公頃。

龍崗龍園、寶龍南約重點更新單元計劃已通過區城市更新領導小組會議審議。

重點整備項目加速推進，龍城嶂背已出讓產業用地已完成全部29.6萬平方米建筑拆除，正加快22.7公頃產業用地入庫；嶂背村集體利益統籌項目已拆除建筑41.4萬平方米。

龍西-五聯社區利益統籌項目已啟用“先整備后統籌”模式，正加快開展建筑拆除。

2、攻堅18個大面積產業空間整備項目

制定《龍崗區高效推進大面積產業空間土地整備工作方案》，進一步優化工作流程，完善組織架構，由7位區領導擔任11個現場指揮部指揮長，建立每月調度機制，共召開總指揮部會議2次、現場指揮部會議29次，每周通報236個節點落實情況。

目前寶龍三棵松地塊涉比亞迪一期第一批出讓地塊11.38公頃用地已入庫并完成出讓；利益統籌項目涉重點企業第二批出讓地塊已完成全部業主和租戶簽約，現已拆除建筑2.43萬平方米；平湖南塑廠已出讓產業用地土地整備規劃已經圖則委審批通過，20.6公頃產業用地已全部入庫。

3、推進“工業上樓”項目

寶龍街道盛鑫工業區（龍崗寶龍上井半導體與先進制造業產業園）項目成為全市第一個通過“三審一簽”的城市更新路徑“工業上樓”項目。

全面梳理形成第二批城市更新類“工業上樓”項目庫，共包括15個項目（9個正式項目+6個儲備項目），正式項目可提供廠房面積約537萬平方米。

橫崗南項目已形成土地整備單元規劃初步成果，即將啟動“三審一簽”審批流程，坪地北項目已完成規劃研究征求意見稿編制，四方埔項目已完成測繪工作。

不斷完善工作機制，工作效能持續提升。

一是爭取政策先行先試。積極向市政府申請先行先試利益統籌新政策，寶龍三棵松、龍城嶂背等9個項目已參照《深圳市土地整備利益統籌辦法（送審稿）》先行先試開展土地整備工作。

二是完善土地供應機制。制定《龍崗區2023年度城市更新用地供應任務工作方案》，將土地供應任務分解到具體項目上，及時協調解決項目存在的問題；建立重點推進項目用地報批項目庫，實現動態跟蹤管理，堅決完成土地供應任務。

三是不斷優化審批流程。在用地審批階段，將建筑拆除和產權注銷容缺至區政府核發用地批復前，用地批準由區城市更新領導小組會授權至區城市更新工作會等，著力解決用地出讓“卡脖子”問題。在建筑方案設計階段，將專家評審會和部門聯審會“兩會合一”，切實提升審批效率。

四是積極盤活歷史遺留項目。積極推進[坂田北地區]法定圖則控制單元詳細規劃相關管控要求實施可行性的優化研究，盤活坂田自然村改造、揚馬片區等6個更新單元。

持續推進龍崗區已批更新單元規劃歷史遺留項目處置政策創新研究，已形成初步研究成果。

統籌全區未完善征（轉）地手續土地歷史遺留問題處置工作，制定《龍崗區關于創新空間治理模式、加快處置未完善征（轉）地手續土地歷史遺留問題的工作方案》，完成全區123.6平方公里土地歷史遺留問題的校核工作。

全力開展產業標準地有關征轉工作，編制《龍崗區產業標準地涉及未完善征（轉）地手續用地的征轉地工作行動方案》，明確49個地塊處置路徑，現已入庫土地27.2公頃。

公共配套建設方面，今年以來，完成規劃配建公共住房和配套宿舍9654套，提前半年完成年度任務（9000套）。完成坂田北文體中心項目整備工作，加快推進龍崗中學旁教育用地規劃學校等4個整備項目。

通過60/40模式引導更新項目社會資金參與投資建設17條市政道路、3處公園綠地、1個文體設施，引導南嶺村社區等整備項目合作開發主體代建學校、道路、公園等配套設施，共可節約財政資金79.5億元。其中首次推動社會資金投資建設文體設施南灣體育館，總投資約1.05億元。

加快推進交通設施用地整備方面

軌道交通方面，大力推進深惠城際等10個軌道項目，已完成征拆節點任務24項，累計拆除建筑8.97萬平方米、提供臨時用地3.04萬平方米。

道路交通方面，完成市交通建設項目節點任務8項，累計完成土地入庫28.1萬平方米、征拆建筑1.27萬平方米；完成區道路網建設新橋三路等5個項目，累計拆除建筑3.25萬平方米，提供施工作業面3.17萬平方米。

下半年工作計劃

計劃部分提到，下半年龍崗區將圍繞城市更新土地供應任務，加快推進項目進度和審批流程，及時協調解決問題，挖潛更多可供地項目，確保年底前完成城市更新用地供應任務。

持續推進重點項目。一是加快推進重點更新單元計劃立項，爭取完成龍崗龍園、寶龍南約片區重點更新單元計劃立項工作，并形成初步規劃方案；完成布吉新城、坂田五和樞紐片區重點更新單元計劃申報，并同步開展規劃研究工作。

二是用好《深圳市土地整備利益統籌辦法（送審稿）》政策工具，加快推動寶龍三棵松、龍城嶂背等9個項目先行先試取得新成效。

三是加快推進“工業上樓”項目，推動龍城特發龍飛工業園等項目完成“三審一簽”，全面開展第二批城市更新類“工業上樓”規劃編制和審查工作，坂田歐威爾空調廠等項目爭取年內開工建設；橫崗南“工業上樓”項目盡快啟動“三審一簽”，確保一期地塊開工。

四是加大大面積產業空間項目攻堅力度，以《龍崗區高效推進大面積產業空間土地整備工作方案》為抓手，用足用好市土地整備資金和區財政資金等政策，大力推進18個大面積產業空間土地整備項目攻堅。

公共設施建設方面，加快引導社會主體全資或通過60/40模式投資更新整備項目周邊公共設施建設工作，全力節約財政資金。

全力攻堅10個軌道交通項目和32個道路交通項目，堅決完成年度目標任務。

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