當前8月深圳樓市最矚目事件，第一位必須是寶安宅地的爭奪。

【資料圖】

8月3日，位于寶安新安的A001-0212地塊掛牌出讓。此地塊吸引了中鐵、保利、華僑城、萬科、華潤等21家房企報名參與競價。在開拍前一天，報價直接封頂至34.06億。最終中鐵置業以34.06億元+競配35520平“現房銷售面積“搖號獲得。

為何21家房企扎堆瞄準寶安地塊？

當下房企都承受著不小的銷售壓力，仍能爭奪現房銷售的宅地，足以說明開發商對寶安房地產市場的信心。

大區挑起經濟發展大梁

除了拍地，近期寶安還有一件大事引起全灣區關注。

7月，深圳各區陸續公布2023年上半年GDP，寶安及坪山領銜跑出“深圳速度”，兩位數的增速遠超全國（5.5%）、全省（5.0%）、全市（6.3%）的水平。

其中寶安全區實現GDP（地區生產總值）2422.56億元，總量穩居全市第三。同比增長10.5%，在全市6個全年GDP超兩千億的大區中排名第一，十大行業增速均超過全市平均水平，充分彰顯了寶安經濟的韌性與活力。

作為深圳大區，過去3年在疫情與全球環境的多重影響下，寶安GDP仍能穩步增長，能交出如此優異的“成績單”，充分說明了寶安的高質量發展之路已經步入了行穩致遠的運行軌道。

寶安樓市最旺的片區&樓盤是他們

寶安轄區面積396.6平方千米，樂有家將寶安劃分為9個片區。

樂有家研究中心監測顯示，從2023年1-7月的二手住宅過戶量來看，目前寶安樓市最旺的區域是西鄉，前7月成交了719套二手住宅，當前成交價格區間在6-7萬元/㎡。

寶安中心及新安兩大片區1-7月的二手過戶量均超300套，在全市片區里都是不錯的成績。其中寶安中心成交價格區間在10-15萬元/㎡，新安在6-7萬元/㎡。

總體來看，寶安片區的價格大多在6萬元/㎡左右，寶中及碧海這類靠近前海的區域則價格較高。

寶安樓市的繁榮，除了區域本身有眾多企業總部外，它還承載了許多南山高新產業人才的居住需求。地鐵1號線、11號線讓南山與寶安之間的通勤變得更加便利。

從成交結構來看，西鄉成交房源集中在60-90㎡，占比45%。此外，新安、福永、碧海60-90㎡的成交占比均超過50%。這些片區正是剛需客群的青睞之地。

而作為改善及豪宅客群集中的片區，寶安中心成交房源主要集中在90-144㎡的大戶型，占比42%。144㎡的豪宅戶型占比亦有21%。

熱點成交樓盤里，領航城及桃源居較為突出。這兩個樓盤也是寶安體量較大的小區，配套完善，指導價在5-6萬元/㎡。樂有家研究中心最新數據顯示，2023年7月深圳成交二手房源近9成接近指導價售出（偏差值10%以內）。寶安的熱點樓盤指導價最低在4萬元出頭，最高接近10萬元，不同預算的置業群體在寶安均有豐富選擇。

十四五規劃告訴你寶安機遇在哪

根據“十四五”規劃，及國土空間分區規劃（2021-2035年）（草案）文件，寶安的定位是“世界級先進制造城、國際化灣區濱海城、高品質民生幸福城”，將構建“一軸、四廊、五核、多節點”發展布局。

“十四五”期間將重點發展以下片區：

燕羅國際智能制造生態城

燕羅國際智能制造生態城是全市二十大重點區域之一，包括燕羅中心區、羅田片區、山門片區、107沿線燕羅片區（即松崗、燕羅一帶），重點發展新一代信息技術、高端裝備制造、新材料、綠色低碳產業。

石巖科創城

石巖科創城是廣深港創新走廊上的重要節點，與西麗湖國際科教城、光明科學城“三城”聯動。石巖科創城包括石巖中心城區、石巖南、石巖東片區，重點發展新一代信息技術、高端裝備制造、醫療器械、生產性服務業。

寶安中心區

寶安中心區包括濱海片區、碧海片區和大鏟灣片區，重點發展總部經濟、數字經濟、科技服務、特色金融、高端商務。是寶安區委區政府對標世界一流灣區城市中心標準精雕細琢打造的中心城區，是未來五年深圳九大重點開發建設區域之一。

空鐵門戶區

空鐵門戶區包括機場東綜合交通樞紐片區和深中通道門戶區（即航城、福永一帶），重點發展臨空經濟、工業互聯網、跨境電商、高端消費。

會展海洋新城

會展海洋新城包括國際會展城、海洋新城、海上田園城和寶安綜合港區（即沙井、福海一帶），建設具有世界影響力的國際會展新都會，爭當深圳建設全球海洋中心城市的戰略引擎。

這些片區都是寶安未來發展的增長極，也將會是樓市關注度較高的區域，建議提前布局。

下半年入市新房盤點

下半年寶安待入市的新盤分布各片區，房源量及戶型類型都比較豐富。