大型純粹舒居帆灣海寓于近日啟動配售，共提供房源1788套房源，均價1字頭，首付僅約30萬左右起，未來還有地鐵站規劃，讓深圳人不出深圳輕松置業。

(資料圖片)

1.

事實上，帆灣海寓是深圳住房保障相關新規后，首個啟動配售的最大規模的安居型商品房。

今年7月上旬，深圳市住建局公告了《深圳市共有產權住房管理辦法》，并明確從今年8月1日開始，深圳不再安排建設安居型商品房和人才住房。

這意味著，由深圳全國首創，過去10余年在深圳住房保障體系中發揮重要作為的安居型商品房，將逐步退出新增供應的歷史舞臺，完成光榮使命。

對于不少深圳人來說，安居型商品房給到了大家“上車”深圳，圓夢置業的機會。

滿足認購規定的家庭及個人，能夠充分享受政策福利，以約50%的市場價，獲得相對高品質的自有住房，甚至收獲城市歸屬感。

與此同時，未來深圳的住房保障體系中，可售型房源將主要由封閉流轉的共有產權房代替。

那么，基于這樣的歷史性節點，帆灣海寓順理成章地成為深圳住房保障體系新時代下的“稀缺品”。

項目效果圖

2.

帆灣海寓的“稀缺性”，還體現在它的發售價格上。

項目首批房源的配售均價為14880元/平方米（按建筑面積計算，為毛坯房價格)，而項目周邊有的商品住房參考價去到了約3.3萬/㎡。

這在深圳新房市場上（不含深汕），應該都找不到第二個價格如此友好的項目。

以帆灣海寓一套兩房為例，總價約100萬，在繳納30萬首付后，家庭公積金貸款額度可以覆蓋余下房款。

按深圳目前公積金貸款利率3.1%計算，那么30年期內，每個月月供可以控制在3000元以內。

無論是“上車”成本，還是持有成本，對于不少申購者來說，都在比較容易承受的范圍之內。

3.

之于項目片區戰略定位和發展規劃而言，帆灣海寓有其物超所值的一面。

首先，政策面讓利了約50%的價格。

帆灣海寓作為安居型商品房，即便有10年限售期，但相對接下來主推的共有產權房，它仍然保有資產的金融屬性。

因為根據相關政策規定，在簽訂安居型商品房房屋買賣合同10年后，房源的產權所有人有機會申請取得完全產權，轉為名正言順的“商品房”。（注：以政府最新政策規定為準。）

其次，以旅游著稱的大鵬新區，朝多元化布局。

近幾年在國家“海洋強國”戰略背景下，深圳正在努力建設成為全球海洋中心城市。

而坐擁深圳四分之一海域面積、二分之一海岸線的大鵬新區，山海資源豐富，自然備受矚目。

新時期，大鵬新區被賦予建設“世界級濱海生態旅游度假區”和“全球海洋中心城市集中承載區”的定位和使命。

大鵬新區城市空間形態示意圖

因此，我們可以看到大鵬正在構建多元化的發展路徑。

在海洋產業上，發力培育海洋新科技、拓展海洋新產業、搶占海洋新賽道等方面大步前行；

在優勢文旅上，持續品質提升旅游資源，吸引了樂高樂園（建設中）、法國開云The Mall奢侈品奧特萊斯（規劃中）、金沙灣國際樂園（部分運營中）、沙魚涌漁旅綜合體（規劃中）等一批全球最大、國內首個的優質大項目入駐。

在科研建設上，先后部署了深圳海洋大學（建設中）、國家深海科考中心（規劃中）、深圳海洋博物館（規劃中）等一批“藍色重器”，推動海洋產業集聚發展。

這些全新領域的重大布局，將對大鵬產生深遠的影響，也將對大鵬的區域價值、土地價值直至物業價值，帶來前有未有的提升機遇。

深圳海洋大學效果圖

再是，位居大鵬中心城區，享全領域綜合服務要素。

根據大鵬新區國土空間總體格局規劃，大鵬根據城市服務功能，劃分為“一大綜合服務新城+兩大旅游服務小城”。

大鵬新區國土空間總體格局規劃圖

帆灣海寓位于大鵬新區綜合服務新城內，具體位于銀葵路南側，其西側約1公里（直線距離僅供參考）即可到達惠深沿海高速入口，出入深圳市中心區幾乎“一線”之間。

誠然，置業大鵬的阻礙不一定是價格，也可能是公共交通。

但預計在未來3-5年內，大鵬新區的這一痛點即將迎刃而解，在快速度、大運量的軌道交通支撐上實現突破。

根據規劃，帆灣海寓北面約900米（根據規劃公示站點測量僅供參考），將布局有地鐵32號線（規劃中），并設葵涌東站。

地鐵32號線是已得到國家批復建設，前期相關工程有條不紊地進行中，最快今年年底到明年正式動工，預計2028年建成通車（以運營方公告的為準）。

屆時，32號線與現狀2、8號線貫通運營，實現項目與深圳市核心區東、西直連。

地鐵32號線一期規劃方案示意圖，僅供參考

而在此之前，項目片區內將率先迎來另一條已經建設中的軌道交通線路，即深惠城際大鵬支線（以下簡稱“大鵬支線”）。

大鵬支線是粵港澳大灣區城際鐵路網絡的重要組成部分，線路從大鵬新大片區發出，途徑葵涌、坪山和龍崗。

并可坪山站、龍城站與其他同步建設中的城際線換乘，快捷抵達深圳機場、深圳北站等城市重點樞紐，互聯互通深圳灣超總、前海等核心片區。

作為深圳市域的城際線，大鵬支線實際上相當于“快速地鐵”。其設計時速為160km/h，預計2026年建成通車（以運營方公告的為準）。

帆灣海寓距離線路最近的站點為葵涌站，將來也和地鐵32號線互換，使得項目片區躍升為樞紐之地。

大鵬支線規劃線路示意圖

此外，項目地塊北側為葵涌河流域碧道，拓展社區外延空間，為業主提供漫步休閑的好去處；

周邊布局有大鵬第一所三甲醫院大鵬新區人民醫院（建設中）、葵涌一站式購物地標葵涌花生唐購物中心等、葵涌公園、深圳中學亞迪學校、大鵬外國語學校等，滿足居家的多元需求。

（注：學區劃分以教育部門官方公告的為準。）

其中，大鵬新區人民醫院（建設中）規劃總床位數2000床，是“家門口”集醫療、科研、預防保健和康復療養功能于一體的綜合醫院。

大鵬新區人民醫院效果圖

4.

帆灣海寓用地面積約2.88萬㎡，總建面約19萬㎡，居住相當純粹，主要由8棟32-34層高的安居型商品房和1棟幼兒園構成。

（注：幼兒園具體投入使用時間以轄區教育行政部門相關公告為基準。）

樓間距約20-30米，整體坐北朝南通風采光性能優良。搭配戶型落座巧妙設計，保障每個戶型都有良好的采光和光照時長。

項目鳥瞰效果圖，僅作為樓棟及周邊環境示意

塔樓外立面采用真石漆，具有耐污、防水等特點，裙樓采用玻璃幕墻和鋁板幕墻，視覺效果大氣簡約。

社區園林采用山水人居理念以自然、簡約、現代、舒適風格打造自然舒適的臻享精英社區。

同時，以舒適考量生活尺度，小區內外進出有貼心的人車分流設計，地下車庫配有三個車行出入口，共有1200個車位，并配有無障礙化設計停車位、通道。

項目效果圖

另規劃有建面約5400㎡底層沿街商業。

項目效果圖

全社區共計可提供1788套住宅，包含1280套建面約69㎡兩房和508套建面約89㎡三房的戶型產品，均為2梯5/6戶的梯戶配置。

戶型分布圖

房源樓棟及各戶型單元分布錯落有致，可以較好地保障各單位的通風采光需求。

戶型套內格局整體方正實用，設計科學合理，空間利用充分，具有良好的空間實用性能。譬如提供兼顧家政空間大陽臺、外開門提升玄關實用性能，以及三房戶型分離式衛生間配置等。其中：

建筑面積約69㎡兩房

戶型方正，空間配置均衡合理。經典兩房雙面采光布局，空間利用充分。客廳配有約1.4米進深陽臺，可兼顧家政空間使用。餐客廳等寬具有良好的空間感，入戶自帶玄關。

建筑面積約89㎡兩房

通透結構橫廳布局，空間利用充分。擁有良好的開間進深比，室內自然通風采光性能優秀。餐客廳近6米采光面，明亮舒適。

約1.6米寬的大陽臺寬敞明亮，功能全面。主臥配有全尺寸飄窗采光充分，次臥空間分布均衡合理，入戶自帶功能型玄關。

值得注意的是，帆灣海寓分兩批次配售，第一批次共計1293套房源，面向深圳市安居型商品房在冊輪候人和符合條件的領軍人才配售，預計交付使用時間為2025年2月。

網上申請認購自8月5日9:00開始，8月13日18:00截止。

單身居民及2-3人家庭可根據自身意愿認購項目的兩房戶型。領軍人才、4人及以上家庭可以認購兩房或三房戶型。

有申請意向者，應進入市住房和建設局網站提交認購申請，并可在線打印《深圳市安居型商品房認購申請回執》。

（內容完）

備注：規劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準。

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