文/樂居財經范慧茹

69歲的樓永良是個不折不扣的工作狂，年近古稀卻依舊堅守在工作一線。

前不久，他作為中天控股的董事長，來到華南集團項目一線開展高溫慰問檢查，并深入各項目一線施工現場，對項目安全、質量紅線落實情況實地查看。

(資料圖片僅供參考)

他一身白色短袖襯衫搭配深色長褲，頭戴黃色施工安全帽，看起來和陪同人員無異，而雙手背在身后、認真聆聽的舉止，還是讓他一眼突出于同行者。

樓永良身上的擔子不小。到華南集團項目一線檢查工作的同一天，7月14日，樓永良手里的物業上市平臺，中天服務發出了半年度業績預告，凈利潤預計下滑70.67%- 57.77%。

從宣布更名算起，中天服務借殼上市已滿1年，這也意味著，其將面臨著資本市場更為嚴格的審視。

7月28日，中天服務發布了2023年半年度報告，成為2023年首家發布半年度報告的上市物企。

報告顯示，截至6月30日，公司在管規模突破1000萬平方米；公司合并報表營業收入1.59億元，與上年同期相比增長15.55%；歸屬于上市公司股東凈利潤1675.95萬元，與上年同期相比下降60.68%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤1825.85萬元，與上年同期相比增加19.96%。

終于邁入上千萬管理規模俱樂部，樓永良這一步走得頗為艱難。中天服務凈利潤下滑、應收款大幅增加、歷史遺留的訴訟等問題依舊揮之不去。

凈利潤過山車引問詢函

去年8月，樓永良將物業管理資產注入瀕臨退市的上市公司中，并為其更名“中天服務”，使之搖身一變成為了A股市場第五只物業股。

從管理規模和營收規模來看，中天服務在A股上市物企中均處于吊車尾的位置。

借殼上市后，中天服務也想擴大規模。今年年初，中天服務擬以非公開發行的方式，向控股股東上海天紀發行不超過62,657,677股股票，擬募集資金總額約不超過1.67億元。

從募資用途看，大頭給了物業管理市場拓展項目。本想在資本市場上有一番作為，但歷史遺留的問題所帶來的“陣痛”還沒有緩解。

2023年中報顯示，中天服務營收穩步增長，但歸屬于上市公司股東凈利潤卻大幅下滑。具體來看，公司合并報表營業收入1.59億元，與上年同期相比增長15.55%；歸屬于上市公司股東凈利潤1675.95萬元，與上年同期相比下降60.68%。

中天服務解釋稱，主要原因是上年同期公司因證券虛假陳述責任糾紛與原告達成和解，沖回預計負債2820萬元，該項目屬于非經常性損益。

換句話理解，今年上半年凈利潤之所以比去年同期下降60.68%，是因為去年的非經常性增益項目收入增加了。而這筆非經常性增益項目，正是無需支付的預計未決訴訟損失2820萬元。

今年上半年，中天服務涉及的證券虛假陳述責任糾紛，確認預計負債191.64萬元，且計入了當期非經常性損益的金額。

事實上，中天服務凈利潤大幅波動由來已久。去年第一至四季度，其分別實現營業收入6492.27萬元、7274.81萬元、7429.8萬元、9434.62萬元，實現凈利潤3435.33萬元、826.72萬元、578.77萬元、1322.1萬元。

對此，深交所要求中天服務分析說明，公司各季度凈利潤波動較大且與營業收入規模不匹配的原因及合理性。中天服務在回復問詢函中表示，第一季度利潤較高與沖回無需賠付的預計未決訴訟損失2820.01萬元有關。而今年上半年凈利潤的大幅下滑也印證了這一解釋。

對于三季度的利潤偏低問題，中天服務解釋稱，該季度因天氣炎熱原因導致公共能耗費、設備維護費成本增加。對于四季度凈利潤的大幅增加，中天服務則表示，與地產商項目在四季度集中交付有關。

應收款關聯方達73家

回到今年上半年的財務數據，實際上，在扣除非經常性損益后，中天服務凈利潤也保持了一定的上漲。2023年上半年，其歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為1825.85萬元，與上年同期相比增加19.96%。

而拋開規模，中天服務的盈利能力在A股物企中則占據了一定的席位。2023年上半年，其物業管理服務的毛利率取得了27.33%，較上一年同期增加0.85%。對比A股的龍頭物企新大正同期毛利率14.76%，高出了12.57個百分點。

從業務類型劃分來看，中天服務主營業務為物業管理，以物業管理及配套服務、案場服務為主要服務內容。

其中，物業管理及配套服務收入取得1.54億元，占總收入的80.87%；案場服務費收入取得2533.11萬元，占總收入的15.92%。其他服務收入占比則從上年同期的5.52%，降至今年上半年的3.21%。

值得注意的是，在房地產銷售式微的當下，中天服務案場服務收入并未受太多影響，僅較去年同期微降0.1%。這背后離不開中天服務強大的關聯方朋友圈。

僅從關聯方應收款披露的關聯方公司來看，2023年上半年，中天服務應收款中涉及的關聯方公司數量高達73家，較去年底的51家，增加了22家。涉及的應收款賬目余額達2561萬元，較去年底1308.52萬元增長了95.76%，占總的應收款賬面余額的28.84%。

中天服務的應收賬款期末余額為8373.92元，較年初余額4674.58萬元增長79%。應收賬款的大幅度增長，意味壞賬風險的增加。2023年上半年，中天服務對應收賬款賬面余額8879.86萬元，進行了5.7%的壞賬計提。

從關聯方交易金額來看，報告期內，中天服務為關聯方提供物業管理、案場服務所取得的收入為4079.99萬元，占同類交易金額的26.21%，占總收入的比重為25.65%。