在“打造世界一流科學城和深圳北部中心”的戰略規劃下，光明構建疏密有致、山水共融的“一心兩區、一環雙廊”的總體空間格局，創想宜居宜業新城區。

由此，各方資源集中注入，將光明新房市場推入“白熱化”。

此前，新房更多地活躍在光明的中部和南部，而北部的大科學裝置引領區，似乎有股“過于先進，不便展示”的半遮面感。

【資料圖】

隨著光明城市更新和土地整備全域展開，多點開花，在科學城整體規劃及產學研一體化建設導向下，光明北部傳統產業重地也迎來了價值迭新。

其中，區域內即將開盤入市的特發學府朗園，將逐步掀開理想產城融合大城的新姿態。

光明城市更新和土地整備“十四五”規劃示意圖

1.

特發學府朗園位于公明街道的西北門戶李松蓢片區內，占據粵港澳大灣區科創核心主軸，在光明科學城北部大科學城裝置引領區輻射范圍內。

項目片區是著力發展大科學裝置集群主陣地之一，疊加環大科學裝置產業帶、茅洲河生態主脈、茅洲河‘一河兩岸’高質量發展帶規劃要素。

光明區總體空間格局示意圖

大科學裝置，即重大科技基礎設施，是科學城建設最核心、最重要，且最“硬核”的組成部分。

光明規劃的大科學裝置集聚區將集中承載24個重大科技創新載體，其中2所大學校區或過渡校區已正式啟用，9個重大科技基礎設施、2所省重點實驗室、11個科研平臺加快推進。

資料顯示，5年來，光明科學城累計投入超500億元，匯集20余支院士團隊，承擔國家、省、市重大科技攻關任務147項。

主要的資金、人才、攻堅課題投入，就在大科學裝置集聚區。

與此同時，隨著創新資源的加速集聚，項目片區環繞大科學裝置集群及科教融合集群，科學和產業雙向奔赴，是光明科學城比較有特色的產業創新之地。

特發學府朗園所在的李松蓢片區連片產業空間充足，具有得天獨厚的發展優勢。

又與光明科學城大科學裝置集聚區毗鄰，山水相接，城區相融，奠定項目片區的發展基調，具備產城共融的平臺特色。

光明科學城重大科技創新載體示意圖

2.

特發學府朗園具體位于光明公明街道，李松蓢炮臺路與志康路交匯處西南側。

光明區內的兩大南北快速通廊，即龍大高速和南光高速，分別布局在項目的東、西兩側，鏈接福田-羅湖中心及南山-前海中心高效便捷。

交通示意圖

未來還具備“雙軌”條件，根據規劃，項目片區內將布局地鐵13號線（建設中）和26號線（規劃中），并在公明北站（建設中）交匯換乘，且是13號線“人才快線”的首發站點。

其中地鐵13號線（建設中），縱貫光明、寶安、南山，以高新技術人才為主要客流，預計2025年通車運營（實際通車時間以運營方公告的為準）。

項目距離公明北站（建設中）的直線距離約200米（地圖測量僅供參考），屆時項目業主通過搭乘地鐵，僅3站可抵達公明廣場站，7站可達鳳凰城站；南下直達留仙洞總部基地、南山高新園、深圳灣后海總部集群等城市核心產業聚集區。

軌交規劃示意圖，僅供參考

3.

事實上，特發學府朗園就是通過土地整備利益統籌的模式，由特發地產發揮國企社會責任，煥新區域人居建設而來。

品牌上，特發地產是42載特發集團下屬全資國有企業。

特發地產緊扣“雙區驅動”國家戰略，深耕深圳、大灣區及長三角等區域，現已發展為卓越的城市更新綜合開發運營商。

在深圳市屬國企中，特發地產率先大舉介入城市更新領域，在全行業中較早進入土地整備利益統籌市場，鎖定了大量優質項目。

資料顯示，截止2023年5月，特發地產共儲備各類型項目29個，總計容建筑面積約2200萬㎡，總貨值約3300億元，處于行業前沿。

圖源于特發地產

配套上，項目所處位置為李松蓢片區的中央純粹人居住宅區，在百萬方產城融合大城里，也占據比較靠中的位置（A642-0506地塊）。

示意圖

在土地整備利益統籌模式的帶動下，將為特發學府朗園帶來兩大“提升”。

一個是片區的城市面貌的提升；另一個為整體功能，即為項目配套豐富度帶來提升。

特發學府朗園源于占地面積約36.1萬㎡的李松蓢土地整備利益統籌項目，整體體量約百萬方，預計總投資額約100億元，規劃建成包含住宅、學校、產業、商業等多元業態。

產城融合大城示意圖

可以說，特發學府朗園是基于百萬方產城融合大城的首發住宅社區。

示意圖

在這融合大城里，除了重點關注產業升級發展外，在居住品質的提升、生產生活配套服務優化上，都將使得特發學府朗園成為茅洲河畔超大型宜居宜業社區的重要組成部分。

一方面，項目是光明區域內，比較少有的濱水社區。項目地塊距離距離茅洲河僅約250米（地圖測量僅供參考），未來業主可輕松享都市水岸生活。

茅洲河發源于陽臺山北麓，有深圳母親河之稱。近幾年，政府斥資約300億，將之打造為深圳都市生命河流樣板。

目前，沿岸已建成多座生態濕地公園、雨水花園、約45.6公里漫步道。

在光明區流域內，還構建起了濱水景觀活力帶，而項目附近則包含南廣秘境公園、上村生態公園、左岸科技公園等沿岸公園。

茅洲河河畔實景，源于特發地產官微

另一方面，項目毗鄰深圳外國語光明學校（建設中，直線距離約800米）、自身規劃配建一所幼兒園，具備就近入學的條件。

其中，新建的深圳外國語學校光明學校，是由光明區委區政府重點打造的一所九年一貫制公辦學校。

學校位于項目的西側，計劃辦學規模為 54 班的九年一貫制學校（小學36班+初中18班）。

隨著深外（集團）的落地，光明李松蓢片區的教育資源登上新的臺階，期待可以進一步提升片區價值。

（注：此僅展示項目地塊與周邊學校的物理距離關系，非學區范圍，僅供參考。）

深外光明學校效果圖

再一方面，項目透過茅洲河對岸，即為中國科學院大學深圳醫院（光明）新院項目（建設中）。

該新建醫院按照三甲標準建設，是深圳市重點項目之一，將承擔起提升光明區醫療服務水平、健全醫療衛生體系的重任，打造成為保障基本醫療典范的光明區區域醫療中心。

建成后，可提供床位1500個，預計2025年整體移交，保障片區居民的綜合醫療需求，為居住的家人多一份安穩。

中國科學院大學深圳醫院（光明）新院效果圖

此外，項目西北為運營中的深圳市青少年足球訓練基地。定位為國家級青訓中心，國內最高標準足球基地，場地通過國際足聯FIFA檢測認證，評分達97分，與英超勁旅曼聯隊的僅隔1分。

同時也是足球公園，是家門口的綠茵賽場，周末閑暇時可預約參與競技鍛煉。

深圳市青少年足球訓練基地實景，源于特發地產官微

4.

特發學府朗園占地面積約2.1萬㎡，總建面約15.1萬㎡。

主要由4棟住宅塔樓（3棟48層商品住宅、1棟25層保障房），以及1所幼兒園組成。另配建有公交首末站、社區商業等多功能配套，滿足居家的便利度。

其中，商品住宅共計約792套（實際可售房源以市住建局備案公示的為準），提供建面約88㎡3房2廳2衛；建面約97㎡3房2廳2衛；建面約114㎡4房2廳2衛；建面約143m25房2廳2衛的戶型產品。

戶型在得房率上，相較市場同類型產品，彰顯了競爭優勢。

效果圖

與此同時，項目秉承美好人居理念，力爭打造綠建三星住宅。結合特發國企屬性，在品質鍛造和產品交付方面，也令人更放心。

所謂的“綠建三星”是中國綠色建筑評估最高標準，代表著國內的尖端 水準，一般應用于國家級重大工程打造，譬如大興國際機場、冬奧會新建場館、中國尊等皆為綠色三星建筑。

由于技術要求高，建設成本高，獲評難度大，在住宅領域達到“三星”標準的項目鳳毛麟角。

效果圖

總的來說，特發學府朗園出自國企特發匠造，項目毗鄰光明科學城大科學裝置集聚區和公明中心，自身又基于百萬方產城融合大城，其在品牌及教育、醫療、生態等配套疊加融合上，將逐漸體現出相對宜居的一面。

項目還具備一些價值提升的關鍵規劃要素，譬如臨近茅洲河岸，輕松享受水岸生活；靠近地鐵13號線地鐵站（建設中）、深外光明校區（建設中）、中國科學院大學深圳醫院（光明）新院等，有利于提升片區優質生活的配套群。

（內容完）

備注：規劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準。

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