占據光明科學公園頭排的滿京華·金碩華府，由滿京華集團傾力打造，是滿京華在光明中心區項目的首發綜合體。據悉，項目生活體驗館將于8月6日正式對外開放。

(資料圖片僅供參考)

深耕深圳25載的滿京華集團，深耕創意文化，現已成長為涵括城市更新、置地開發、文化運營、資產運營管理、汽車五大業務板塊的綜合型投資集團。

在房地產領域，滿京華穩中精進，通過科學布局，打造了福田中央西谷大廈、滿京華·喜悅里、滿京華·云著等一批區域性標桿項目。

旗下項目，還有不少承襲自滿京華集團的藝術基因。

譬如擁有占據全國家居軟裝行業采購交易額80%的羅湖藝展中心；以獨特的藝術氣質，為松崗中心創造人文濃厚復合空間的滿京華·滿紛天地等。

以上，不僅為城市奉獻與人文共生的建筑，推動城市品質生活，對于整個深圳文化產業也帶來深刻影響。

這一次，滿京華集團據守光明科學城中心片區，通過創造建筑面積近百萬方綜合體，再做區域賦能者。

項目整體效果圖

1.

滿京華·金碩華府所在的光明中心區，即光明科學城中心。

光明科學城作為深圳建設綜合性國家科學中心的重要組成部分，居廣深港澳科創走廊的關鍵節點上。

示意圖

當大家看好科學城時，主要是看好什么？

科學城是各種科學資源高度集聚的地區，也是高端創新人才聚集高地。

光明科學城是深圳瞄準世界科技前沿，提升源頭創新的核心引擎，致力于發展為深圳未來經濟最重要的增長極之一。

項目所在的光明科學城中心，正處于科學城大開發的核心腹地，規劃為深圳北部中心的“城市心臟”。

片區整體北鄰科學城裝置集聚區，南接光明鳳凰城產業轉化區，東側延展至華僑城光明小鎮和大頂嶺，都市風光及生態資源兼得。

如此密集的科研、產業設施，也將催生較大的住房、配套、消費等需求，從而帶動新城區崛起壯大。

示意圖

2.

而滿京華·金碩華府，則處于“中心區”中的未來“核心”，極具未來昭示性的“城市會客廳”內。

項目地塊北臨科學公園，在“科學環廊”的南環節點上；東側是“科學方舟”，即規劃中的光明CBD。

示意圖

該片區特色十分鮮明，同時強調生態、科學和公共生活與人文的價值鏈接，按照“一核帶動、環形放射”的整體空間結構進行布局。

其中一大特色，是以科學方舟（規劃中）為核心，圍繞科學公園（建設中）構造科學環廊（規劃中），將地塊之間有機串聯，將自然融入城市。

占地面積約208萬㎡的科學公園，其規模近1.1倍于福田蓮花山公園、約2倍于深圳灣公園，相當于光明科學城未來的“中央公園”。

科學公園是國內首個科技主題公園，內含約9.5萬㎡日之湖、約1.4公里環湖岸線、約1.6公里的立體景觀廊道、約1公里長的蝴蝶谷濕地等生態設施，

該公園計劃今年年底建成，屆時開放后，滿京華·金碩華府業主可以就近享受繁華都市里，難得的“生態秘境”。

科學公園效果圖

與此同時，在科學公園四周，規劃了一批高質量，又高顏值的文體設施。

它們高度聚集，將成為光明科學城乃至深圳北部中心的“文化地標集群”，并逐漸成長為深圳新的城市人文目的地。

文化地標集群包括深圳科技館新館（建設中）、深圳國際美術館（暫定名，建設中）、科學城體育中心（規劃中）、書城（規劃中）等，涵蓋“德、智、體、美”的方方面面。

這些場館的規格都不低，不少屬于市級投資，鏈接世界的項目。

譬如深圳科技館新館（建設中），將建成具有全球影響力，粵港澳大灣區重要公共文化設施的新標桿。

深圳科技館（新館）效果圖

又譬如深圳國際美術館（暫定名，建設中），定位為展示西方優秀藝術的美術館，建成后會成為中國展示研究世界文化的平臺，促進與世界文化進一步交流合作的契機。

深圳國際美術館（暫定名）效果圖

3.

可見，在這，在光明科學城中心核心地帶。

承擔著為光明科學城提供優質的文化、休閑等公共服務；也提供著滿足科研、教育、醫療、高新產業等各類專業技術人才的配套需求。

以滿京華·金碩華府周邊為例：

在交通配套方面，滿京華·金碩華府具體介于主干道光輝大道和光明大街之間。

可快速接駁龍大高速、南光高速、深圳外環高速等高、快速路，實現市域、市際間的快速轉換。

同時，項目東側毗鄰地鐵6號線光明站。

“光明站”的定位，和擁有廣深港高鐵/贛深高鐵等線路的“光明城站”的一致，共同承擔區域樞紐功能的作用。

通過地鐵出行，項目向南直通光明大街、鳳凰城、深圳北站及羅湖-福田中心區；向北通達中大（深圳）、深理工等科教融合集群。

未來，還可換乘地鐵13號線（建設中），高效抵達留仙洞總部基地、南山科技園、深圳灣后海總部等城市核心產業集聚片區。

根據線網規劃，中遠期內，項目片區規劃新增地鐵29號線（規劃中）、深廣中軸城際線（規劃中）等軌道交通，進一步加密及豐富片區出行選擇。

示意圖

在居家配套方面，項目片區內三大醫院環繞，包括中國科學院大學深圳醫院、中山大學附屬第七醫院、深圳中醫院光明園區等；

享有多個大型集中商業體，包括萬達廣場（約4.8萬㎡）、藍鯨世界（約10萬㎡）、COCO City（約6萬㎡，建設中）等。

此外，根據片區法定圖則，項目周邊還有高密度的教育用地，應能夠較好地保障光明日益增長的人口及適齡兒童的入學需求。

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4.

在此基礎上，滿京華光明項目誕生了。

項目按照“環境至上、開放共享、科技社區”的理念，規劃建筑面積近百萬方，是當前區域內首屈一指的大盤。

效果圖

不僅規模大，業態也豐富，是集高端住宅、商業、辦公于一體的綜合體大城。

整體具備稀缺公園頭排物業、標桿大盤、光明中心區稀缺配套資源等重要價值點。

約180米地標，引領片區天際制高點。項目地塊內，將新建一棟引領科學公園片區城市封面的摩天塔樓。

塔樓以一顆叫“光明之山”的名貴鉆石為設計靈感，倒金字塔的冠部造型結合泛光設計，使整個建筑在片區內如同高聳的等他，成為區域性的視覺坐標。

效果圖

自帶超3.19萬㎡商業鏈接大城生活。項目構建的商業街區將作為科學環廊示范段，以線性綠地有機串聯，打造城市形象展示窗口、生活主場和藝術街區。

同時，布局多個IDEA空間，增強空間的個性與人文活力，并構成中心區關聯網絡，提供交流與碰撞的平臺。

所謂的IDEA空間，是結合科學家工作生活特征提出的一種特色的空間場所類型，通過多形式多尺度的咖啡館、會議室、屋頂花園、空中露臺等場所，為科學家和市民提供跨行業、跨學科的非正式交流和碰撞。

據了解，光明科學城劃定1%建筑面積作為IDEA空間，如此大手筆規劃，有別于深圳其他片區。

效果圖

標桿大城，首發城央品質住區。即將入市的滿京華·金碩華府首發產品，位于大項目中的05-10地塊，大致在整個項目中的中央區位，坐享片區及全領域配套之余，也更加舒居。

首發社區主要由5棟高層塔樓半圍合而成，商品住宅主力戶型為建面約88-141㎡3-4房，共計約1138套。

（實際可售房源以市住建局備案公示及銷售方公告的為準）

效果圖

其社區園林將借鑒新加坡園林特色，規劃配置多維兒童游樂空間及370°全齡泳池。

同時，提供社區會客廳，提供鄰里、親子交流活動空間，滿足多元社區活動需求。

效果圖

此外，打造塔樓入戶大堂和停車場入戶大堂，構建雙入戶大堂，提升居家的品質感和歸家的儀式感。

效果圖

總的來說，滿京華·金碩華府位于光明中心區，片區軌道交通便利，居住環境宜人。

與科學公園隔路相望，生態優勢突出；周邊緊鄰科技創新文化集群，人文素養積淀。科學城+大公園+密集的人文設施，是富有科技感的人文社區。

同時，項目依托自身近百萬方的超大體量綜合業態，令它具備包含有高端住宅、辦公、商業、配套等，滿足一站式居住需求，也使得項目在片區內具備更強的昭示性和地標屬性。

（內容完）

備注：規劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準。

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