深圳中原研究中心-臨深樓市2023半年報

(資料圖片)

1

臨深區新房住宅市場

新房供應僅東莞上升

成交量合計上升近兩成

去化周期低于去年同期

臨深三市：新房供應僅東莞上升

上半年臨深三市新房住宅供應49451套，同比↓8.9%；供應面積549.3萬平，同比↓7.2%。

臨深三市：成交量合計上升近兩成

上半年臨深三市新房住宅成交61080套，同比↑14.7%；成交面積680.7萬平，同比↑16.5%。

臨深：去化周期低于去年同期

上半年最新數據顯示，東莞新房住宅去化周期上升至16.7個月；中山去化周期升至23.4個月，均低于去年同期。

2

東莞樓市

4宗商住用地成交

新房市場供需上升

來訪認購“先揚后抑”，觀望情緒上升

臨深片區大部分成交量上漲

東莞臨深片區包括：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、大朗、大嶺山、長安、虎門、塘廈。

臨深：臨深片區大部分成交量上漲

上半年東莞臨深片區新房住宅成交5481套，同比↑52.4%；成交面積共計64.4萬平，同比↑44.4%。

綜合看上半年東莞臨深片區成交情況，多區呈明顯的正增長。受益于區域良好的規劃和逐步完善的基礎設施，松山湖始終受到市場的廣泛關注，上半年成交量位居臨深片區第一；虎門鎮、鳳崗鎮分別位居二、三名。上半年臨深區域增長速度快于非臨深區域的增長速度。

全市：新房市場成交TOP10

3

惠州樓市

7宗居住用地成交

成交量增長超兩成

新房價格平緩下降

臨深片區一手均價較年初皆下降

二手住宅報價漸趨平穩

惠州臨深片區包括：惠城區、仲愷區、惠陽區、大亞灣區。

全市：成交量增長超兩成

上半年惠州新房住宅批售25374套，同比↓13.9%；新房住宅成交30510套，同比↑23.8%，成交面積327.8萬平（臨深242.9萬平、非臨深84.9萬平），同比↑26.0%。

上半年，惠州新房市場呈明顯的先揚后抑現象。1月份受疫情放開影響，樓市表現陷入低谷，春節后樓市春風起，刺激前期積壓的剛需及改善需求得到充分釋放；3月份市場成交量急劇上升，購房者信心達到上半年高點；4月份以后，市場熱度掉頭回落，隨后逐漸走弱，市場表現逐月更加低迷。

全市：新房價格平緩下降

從整體來看，2023上半年惠州新房成交均價呈緩慢下降趨勢，個別月份成交均價較高。

6月最新惠州全市新房成交均價為12113元/㎡，同比↓2.4%；惠州臨深片區新房成交均價為12617元/㎡，同比↓12.2% 。

上半年開發商維持以價換量的銷售策略，個別樓盤折扣力度較大引起市場廣泛關注。臨深均價仍高于全市均價，6月份兩者差距進一步縮小。

臨深：成交量增長近五成

上半年惠州臨深片區新房住宅成交22680套，環比↑45.1%，面積共計242.9萬平，環比↑46.8% ，成交占地面積占全市成交的59.5%。隨著經濟企穩回升，臨深片區成交量同比增長較快，非臨深區域恢復不如預期。

4

中山樓市

1宗居住用地成交

新房市場成交量小幅度下降

臨深：馬鞍島片區成交量領跑

南朗、民眾均價同比下降超兩成

灣中新城上半年成交套數第一

中山臨深片區包括：南朗鎮、馬鞍島片區、火炬開發區、東區、民眾鎮。

全市：新房市場成交量小幅度下降

上半年中山新房住宅累計批售11586套，同比↓8.9%；批售面積123.4萬平，環比↓10.5%，一月份供應偏低，其它月份相對平穩。

上半年中山新房住宅成交17346套，同比↓2.3%；成交面積188.5萬平（臨深68.9萬平、非臨深119.7萬平），同比↓4.6%。上半年市場成交量呈明顯的先揚后抑，三月份市場成交量達到上半年之最，此后二季度市場觀望情緒漸濃，成交量恢復不及預期。

臨深：馬鞍島片區成交量領跑

上半年中山臨深片區新房住宅成交6479套，同比↑11.8%；成交面積68.9萬平，同比↑3.8%。

上半年馬鞍島片區成交2628套，成交量領跑其他臨深片區，火炬開發區、東區分別位列二、三名。上半年南朗鎮成交套數同比↓65.3%，下滑幅度較大，民眾鎮↓11.3%位居其次。

全市：新房市場實際成交TOP10