文/樂居財 李奕和

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持續的減持動作之下，京泰投資對華遠地產的持股最終達到了5%以下。

7月27日，華遠地產（600743.SH）發布關于持股5%以上股東減持至5%以下的權益變動提示性的公告。截至2023年7月25日，京泰投資對華遠地產的減持計劃實施完畢，期間前者以集中競價的方式減持后者股份1059萬股，約占該公司總股本的0.4514%。

本次減持完成后，京泰投資持有華遠地產117,302,600股，占其總股本的4.9999%，京泰投資不再是華遠地產持股5%以上股東。

樂居財經《地產K線》翻閱此前公告了解，6月22日，華遠地產曾披露，京泰投資因其經營發展及資金需求，擬于2023年7月17日至2024年1月17日之間，通過集中競價方式減持股份不超過1059萬股，即減持不超過其股份總數的0.4514%。

京泰投資對華遠地產的持股可追溯至華遠地產重組上市之前。

2008年8月，該公司實施完成重大資產重組暨股權分置改革，由湖北幸福實業股份有限公司重大資產出售暨定向發行股份換股吸收合并北京市華遠地產股份有限公司（以下簡稱“原北京華遠”）。

而京泰投資作為原北京華遠股東，在此次重大資產重組后變更為該公司股東，在經過多年利潤分配送股、減持以及2016年度參與公司配股后，一直為華遠地產的主要股東之一。

2022年年報顯示，京泰投資持有127,892,600股華遠地產股份，占總股本的5.45%，是其第三大股東。該公司的第一大股東為北京華遠集團，持1,088,584,808股，占比46.4%；二股東為天津華遠浩利企業管理咨詢股份有限公司，持有160,449,031股，占比6.84%。

也就是說，這次減持完成后，華遠地產持股5%以上的股東，僅剩下北京華遠集團、天津華遠浩利企業管理兩位。

實際上，京泰投資對華遠地產的減持，近兩年持續發生，如在2022年11月30日-2023年5月29日，京泰投資減持該公司58,400股，減持價格區間為2.15-2.15元/股。而在整個2022年，京泰投資也曾減持23,518,400股華遠地產股份。

在這些減持動作中，京泰投資多次提到的一個原因，是“因其經營發展及資金需求”。工商登記信息顯示，京泰投資為京泰實業旗下全資子公司，最終實控人為北京市國資委。

值得一提的是，華遠地產在今年7月以來確實迎來了一波上漲，其月初至今的區間漲幅達到25%（截至7月28日）。而在近日房地產政策的刺激之下，華遠地產在7月25、26兩日還連續收獲了兩個漲停板，并在27日沖出了今年以來的最高點2.08元/股。

由于股票短時間漲幅較大，7月26日，華遠地產披露股票交易風險提示公告。截止2023年7月25日，房地產行業最新滾動市盈率為13.25倍，靜態市盈率為14.06倍，而該公司最新市盈率為負值，與同行業平均水平存在較大差異。

華遠地產表示，其主營業務、生產經營情況以及經營環境與前期披露的信息相比未發生重大變化。于7月28日最新收盤，華遠地產報1.95元/股，微跌0.51%，總市值45.75億元。

在近兩年行業危機下，作為老牌房企的華遠地產過得并不愜意。除了主要股東的持續減持，其業績也經常陷入虧損的境地。

2022年，該公司營業收入109.24億元，同比下降20.22%，歸屬于上市公司股東的凈利潤則為-38.22億元。這也是華遠地產連續第二年的虧損，2021年，該公司營業收入136.93億元，當中歸母凈利潤則為-6.69億元。

造成虧損的主要原因為計提了大額的存貨跌價準備。

過去的2022年，華遠地產在北京、涿州、石家莊、長沙、重慶、天津、佛山等地的部分項目存在存貨減值的情況，2022年合計計提存貨跌價準備金額39.44億元，對其凈利潤影響為-39.41億元，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響為-28.79億元，對歸屬于上市公司股東的凈資產的影響為-28.79億元。

進入2023年，華遠地產的虧損似乎并沒有得到扭轉。該公司此前披露的公告顯示，2023年第一季度，其歸屬于上市公司股東的凈利潤為-0.85億元。

而根據半年度業績預告，2023上半年，華遠地產預計實現歸屬于母公司所有者的凈利潤約-4億元到-5.9億元；預計歸屬于母公司所有者的扣非凈利潤-3.98億元到-5.88億元。

財務方面，2022年華遠地產資產負債率85.87%，相比2021年仍有4.41個百分點的上升。期末短期借款1.17億元，一年內到期的非流動負債26.77億元。期末持有現金及現金等價物50.38億元。