文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

這兩年來(lái)，暴雷房企不斷增加，行業(yè)資金鏈普遍緊張之下，樓盤(pán)爛尾，項(xiàng)目延遲交付、減配交付現(xiàn)象頻發(fā)，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者信心。此時(shí)，具有較高信譽(yù)度的國(guó)央企開(kāi)發(fā)商成為消費(fèi)者的優(yōu)先選擇。

這樣的環(huán)境下，一些國(guó)央企開(kāi)發(fā)商品牌被人冒用的情況也時(shí)有發(fā)生。

(資料圖片僅供參考)

7月25日，中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中鐵置業(yè)”）在其官網(wǎng)發(fā)布了一則聲明，該公司近期發(fā)現(xiàn)，四川泰沐豐置業(yè)有限公司冒用其公司名義，將其注冊(cè)登記為唯一股東，并可能存在偽造其印章、假冒其下屬企業(yè)名義開(kāi)展不法活動(dòng)的情形。

中鐵置業(yè)就此聲明表示，四川泰沐豐置業(yè)與其無(wú)任何隸屬或股權(quán)關(guān)系，也不存在任何投資、合作、業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系，四川泰沐豐置業(yè)一切行為均與其無(wú)關(guān)。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱工商登記信息了解到，四川泰沐豐置業(yè)成立于今年4月，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理、法定代表人為劉釗，監(jiān)事為楊小勇，前者同時(shí)還是深州清昌順貿(mào)易監(jiān)事，后者則還在通途物流、深州眾鑫廢舊物資回收、深圳首一實(shí)業(yè)、盛文實(shí)業(yè)集團(tuán)、阿秀傳媒等公司任執(zhí)行董事、總經(jīng)理職務(wù)。

毫無(wú)疑問(wèn)，當(dāng)一家不知名的中小房企甚至是項(xiàng)目公司搭上了實(shí)力國(guó)央企開(kāi)發(fā)商，其背書(shū)、品牌效應(yīng)以及最終的營(yíng)銷去化，都有極大的促進(jìn)作用，特別在如今行業(yè)低迷的情況下更是如此。

但四川泰沐豐置業(yè)或許不知道，實(shí)際上，作為國(guó)央企地產(chǎn)公司的中鐵置業(yè)，旗下不少項(xiàng)目也面臨不少麻煩。

頻因違規(guī)被通報(bào)處罰

在去年315期間，多位購(gòu)買中鐵諾德逸府項(xiàng)目房源的業(yè)主就反映，諾德逸府出現(xiàn)項(xiàng)目外立面從基底石材變成刷漆、公區(qū)電梯廳由整體貼磚變?yōu)榇蟀讐Φ葐?wèn)題，此前的品質(zhì)承諾被質(zhì)疑。

該項(xiàng)目位于北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村。2018年，中鐵置業(yè)集團(tuán)北京有限公司以58.4億元摘得豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村BPY-L011二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地，溢價(jià)率12%，地塊規(guī)劃建筑面積為131841平方米，該項(xiàng)目就是中鐵·諾德逸府，備案名花樊雅苑。

據(jù)悉，項(xiàng)目1-7棟樓部分面積銷售批準(zhǔn)的日期是2020年1月19日，一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間是2020年1月21日，銷售單價(jià)在每平方米65613.14元到69502.16元之間。項(xiàng)目原計(jì)劃2021年12月底前交付，由于新冠疫情將交付時(shí)間改為2022年6月30日前。

在項(xiàng)目前期宣傳時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾稱是豐臺(tái)花鄉(xiāng)唯一“精裝修交付”的限競(jìng)房。對(duì)于業(yè)主們提出的質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商給出的回復(fù)是“項(xiàng)目從未宣傳精裝修，實(shí)為全裝修”。

為了解決上述問(wèn)題，部分購(gòu)房人從2021年6月起多次與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，并提出整改要求，但遲遲未得到解決。期間，開(kāi)發(fā)商在12345政府壓力下，于去年3月3日給出整改公示，但協(xié)議將多項(xiàng)問(wèn)題整改捆綁在一起，并沒(méi)有達(dá)到業(yè)主預(yù)期。

此外，中鐵置業(yè)旗下北京中鐵華僑城·和園項(xiàng)目、武漢新洲區(qū)中鐵諾德逸都等項(xiàng)目也都曾因業(yè)主維權(quán)事宜而遭到過(guò)曝光。

一邊是項(xiàng)目麻煩不斷，另一邊，中鐵置業(yè)也因違規(guī)操作被處罰。今年6月6日，據(jù)信用中國(guó)官網(wǎng)顯示，中鐵置業(yè)集團(tuán)濟(jì)南有限公司因未按規(guī)定進(jìn)入公共資源交易中心進(jìn)行交易，被濟(jì)南市歷城區(qū)綜合行政執(zhí)法局處罰3.4萬(wàn)元。

5月31日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了涉訪拖欠農(nóng)民工工資項(xiàng)目專項(xiàng)檢查情況的通知，有13家企業(yè)存在違法違規(guī)行為，由中鐵置業(yè)集團(tuán)濟(jì)南有限公司所開(kāi)發(fā)的中鐵壹號(hào)住宅地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目，因存在未按月足額撥付人工費(fèi)被通報(bào)。

逆勢(shì)拿地，去年業(yè)績(jī)虧損

中鐵置業(yè)成立于2007年，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，其是中國(guó)中鐵的全資子公司，后者為中國(guó)建筑業(yè)三大央企巨頭之一。

從業(yè)務(wù)區(qū)域看，中鐵置業(yè)重點(diǎn)布局京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江中下游城市群的核心城市及國(guó)家中心城市、省會(huì)城市，并相繼打造了中鐵青島世博城、貴陽(yáng)中鐵生態(tài)城、貴陽(yáng)中鐵云著、北京諾德閱墅、長(zhǎng)春中鐵博覽城等項(xiàng)目。

去年9月，為了整合旗下地產(chǎn)和文旅業(yè)務(wù)，中國(guó)中鐵將其持有的中鐵文化旅游投資有限公司（簡(jiǎn)稱“中鐵文旅”）100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中鐵置業(yè)，隨后，中鐵置業(yè)與中鐵文旅完成合并重組。

民營(yíng)房企遭遇流動(dòng)性危機(jī)，國(guó)央企開(kāi)發(fā)商大有逆勢(shì)進(jìn)擊之勢(shì)。背靠雄厚實(shí)力的中國(guó)中鐵，中鐵置業(yè)自然也不例外。

今年以來(lái)，中鐵置業(yè)在土地市場(chǎng)發(fā)力明顯，且主要集中在一二線城市。

今年4月，在上海第一批集中供地中，位于徐匯區(qū)田林街道的167-02（N）地塊備受追捧，15家房企參與競(jìng)逐、經(jīng)過(guò)20多輪競(jìng)價(jià)，最終被中鐵置業(yè)以19.05億元競(jìng)得，溢價(jià)率8.9%。此外，中鐵置業(yè)還參與了其他4塊地的競(jìng)拍。

在上海第二批集中供地中，中鐵置業(yè)參與了閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊的競(jìng)拍。另外，中鐵置業(yè)還參與了5月下旬的西安土拍。

而在文旅市場(chǎng)復(fù)蘇的2023年，中鐵置業(yè)也加快了文旅業(yè)務(wù)的布局。

2月底，廣東清遠(yuǎn)與中鐵文化旅游投資集團(tuán)簽訂清遠(yuǎn)北江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶文化旅游項(xiàng)目投資協(xié)議，根據(jù)項(xiàng)目投資協(xié)議，中鐵文旅集團(tuán)將參與北江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)。投資內(nèi)容涵蓋產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、資源開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)治理等，項(xiàng)目總投資達(dá)800億元。

但急于擴(kuò)張的背后，中鐵置業(yè)的業(yè)績(jī)有些并不如人意，在一眾央國(guó)企地產(chǎn)商中顯得有些另類。2022年，中鐵置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收334.71億元，凈利潤(rùn)卻錄得-17.49億元，為虧損狀態(tài)。而據(jù)中國(guó)中鐵2022年報(bào)告，中鐵置業(yè)也是中國(guó)中鐵旗下少數(shù)幾家虧損的公司之一。

2022年末，中鐵置業(yè)總資產(chǎn)為1783.69億元，凈資產(chǎn)為450.53億元。虧損的狀態(tài)，在中鐵置業(yè)身上不時(shí)就有出現(xiàn)，如在2020年，該公司同樣錄得17.2億元的凈利潤(rùn)虧損。