克而瑞：金科引入長城國富作戰投，長實欲抄底龍光、合景香港豪宅項目
來源：深圳房地產信息網     2023-07-07 17:49:23     


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7月7日，克而瑞研究中心發布地產行業報告。

LPR 下調 10BP，本月地方政策力度頻次創新低

央行本月調整5年期LPR，下調10BP至42%，進一步打開房貸利率下行空間，或有利于提振房地產需求和市場對經濟的信心。本次LPR降息已釋放積極信號，穩增長政策加碼預期強烈，多部門臨近月底是否積極政策信號，實質性政策落地可期。此外，本月地方政府放松政策的頻次和力度創去年3月以來的新低，21個城市政策松綁(環比減少2個)，政策頻次下降4次，僅青島、臨沂、揚州、福清涉及放松“四限”，其余多為公積金、購房補貼等弱刺激。保交樓方面，廣西出臺防“爛尾樓”新規，規定房企獲預售許可前不得開展銷售。

金科引長城國富作戰投，德信獲浙商資產支援

本月月底金科與長城國富簽訂戰略框架協議，長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯合體作為重整投資人參與金科股份的預重整，此次AMC直接參與出險房企集團層面的股權合作是次突破性的紓困舉措。相對而言，預重整程序中出險房企原有風險能更好梳理清楚，方便長城國富盡可能控制風險。此外，德信從浙商資產處獲取603億紓困基金用于德清時代云起，據了解該項目沒有銀行融資且項目資金本身是良性運轉的;萬達轉讓武漢華達玖號86%股權予華融，該標的公司當前計劃改建的萬達電影樂園的建設進度迎來轉機。

長實欲抄底香港豪宅，龍光、合景債務重組或遇困

本月重點監測房企共涉及30筆并購交易，披露的交易對價約148億，收并購熱度繼續回落。本月最引人關注的是李嘉誠擬從匯豐處收購龍光與合景泰富聯合打造的香港豪宅凱玥項目的債權。根據測算，該項目總貨值約超300億港元，曾被龍光、合景作為抵押擔保，從匯豐等銀團獲取102億港元的開發貸款。該香港項目是龍光和合景債務重組的重要籌碼，倘若長實收購債權再將其拍賣可能對2家出險房企境外債的談判帶來很大阻力。

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