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7月4日，中達證券發布2023年6月房企銷售數據點評。

事件描述:

克而瑞發布2023年6月房企銷售情況，TOP100房企累計銷售金額同比增速轉負，1-6月累計銷售金額同比下降0.4%(較前5月同比下降86pct);6月單月銷售金額同比下降27.6%(較5月同比下降33.4pct)。

事件評論:

百強房企單月銷售額環比回升，累計銷售額同比增速轉負。6月單月，TOP100房企單月銷售金額為0.60萬億元，環比上升約9.5%(5月環比:下降14.1%);銷售面積為0.32億平方米，環比上升約9.6%(5月環比:下降9.1%)。累計銷售方面，2023年1-6月，TOP100房企實現銷售額3.46萬億元，同比下降0.4%(2023年前5月:增長8.2%):實現銷售面積193億平方米，同比下降13.9%(2023年前5月:下降6.7%，在去年同期基數變動的影響下。6月百強房企銷售金額及面積同比同步下滑。但從單月銷售表現來看，銷售金額及面積環比皆有所回升，隨著地方政策在公積金貸款、商貸利率等方面的進一步支持，或有望推動百強房企成交情況逐步改善。

各規模房企累計銷售同比增速繼續下降，大中型房企單月銷售降幅擴大。截至2023年6月末，大型(累計銷售額前10名) 中型(累計銷售額11-50名)、小型(累計銷售額51-100名)房企累計同比分別下滑117pct、8.3pct、3.0pct，大型房企累計同比增速放緩。中型房企累計同比增速轉負。單月銷售表現上，與5月相比，大型、中型、小型房企降幅分別擴大421pct 29.8pct 19.5pct，其中大中型房企單月同比下滑較多。公司表現上，2023年1-6月累計銷售額增速較快的房企為象嶼地產(+713%)、電建地產(+161%)、國貿地產(+139%)、保利置業(+112%)、中交房地產(+95%)。

地方持續調整公積金政策，北京、寧波降低住房貸款利率。6月，重點城市地方政策多著重千優化公積金使用范圍。如蘇州公積金余額可提取用作首付款僅適用于大市范圍內)、廣州購買首套住房的多子女家庭的公積金貸款額度上浮30%等。同時，多地調整了購房首付比例，如青島調整非限購區首付比、連云港購買首套家庭首付比由30%降至20%、畢節降低二套首付比例等:另外，隨著LPR下降10個基點，北京首套/二套房貸利率分別降至475%/5.25%、寧波首套二套房貸利率分別降至4.0%/4.8%，居民購房成本進一步下降。近期，部分核心城市政策發布較為高頻，持續為住房銷售回升提供更多支撐。

投資建議:

6月，百強房企累計、單月銷售金額同比皆有所下滑，規模房企累計銷售同比持續下降亦反映出當前銷售端復蘇依然偏弱。從政策端來看，近期調整地方政策的城市能級持續上移，主要以緩解購房者的資金壓力為主，或有望激發部分重點城市潛在的購房需求，進一步帶動整體銷售回穩。維持行業“強于大市”評級。

風險提示：調控政策及疫情防控政策存不確定性;公司銷售結算或出現波動。